泰州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,泰州市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

9日，泰州市委宣傳部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，《泰州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》將從2015年1月1日起執(zhí)行，根據(jù)新政策，原有的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)將取消，搬遷補(bǔ)助費(fèi)將提高。

取消貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

我市原政策規(guī)定，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，住宅房屋按房屋評(píng)估價(jià)值的18%，非住宅營(yíng)業(yè)用房按房屋評(píng)估價(jià)值的10%，非住宅非營(yíng)業(yè)用房按房屋評(píng)估價(jià)值的20%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。新政策取消了對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而我市目前對(duì)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，特別是基準(zhǔn)價(jià)的確立，都是以同類(lèi)地區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)的，有的項(xiàng)目甚至比新建商品房?jī)r(jià)格還高。而相鄰地區(qū)鹽城的基準(zhǔn)價(jià)為同類(lèi)地區(qū)新建商品房的80%，揚(yáng)州的基準(zhǔn)價(jià)為新建商品房的70-80%。我市基準(zhǔn)價(jià)本身偏高，再加上18%的獎(jiǎng)勵(lì)，遠(yuǎn)高于相鄰地區(qū)鹽城、揚(yáng)州等城市。同時(shí)，我市對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換沒(méi)作獎(jiǎng)勵(lì)，更不利于《條例》規(guī)定的公平對(duì)等原則。

此外，新政策取消了100元/平方米的項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)。

提高搬遷補(bǔ)助費(fèi)

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，原政策規(guī)定，住宅房屋按10元/平方米計(jì)算，非住宅房屋按20元/平方米計(jì)算，不足1000元的，均按1000元計(jì)算。根據(jù)新政策，上調(diào)到不足1500元的，均按1500元計(jì)算。主要考慮到目前人工成本的增加，較過(guò)去適當(dāng)提高。

考慮到安置房的建設(shè)周期，特別是原地重建安置房周期長(zhǎng)，要求高等特點(diǎn)，對(duì)選擇原地期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期由目前的18個(gè)月調(diào)整到24個(gè)月；對(duì)選擇異地期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期仍為18個(gè)月。對(duì)超過(guò)過(guò)渡期限的安置補(bǔ)助費(fèi)，不再另行分段計(jì)算，統(tǒng)一調(diào)整到原標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算。

調(diào)整最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家規(guī)定經(jīng)適房面積標(biāo)準(zhǔn)為60平方米左右，為了與住房保障政策的銜接，我們這次對(duì)享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的被征收人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，統(tǒng)一調(diào)整到55平方米，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)娜詾?3萬(wàn)元。

此外，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)未作調(diào)整，第一獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段為5%和300元/平方米，第二獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段為3%和200元/平方米。

相關(guān)新聞：

還有三個(gè)文件你也許關(guān)心

除了《泰州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》外，還有三個(gè)文件也將于2015年1月1日?qǐng)?zhí)行。

《關(guān)于調(diào)整泰州市市區(qū)房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

該文件主要依據(jù)目前市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、建筑成本、建材市場(chǎng)行情，并在考慮人工費(fèi)、材料費(fèi)等價(jià)格上漲因素后，房屋重置價(jià)格做了適當(dāng)提高。

房屋重置價(jià)格主要是根據(jù)造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算，在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上做了適當(dāng)提高，住宅類(lèi)房屋平均上調(diào)了20%，其中磚混一等重置價(jià)由原來(lái)的830元/平方米上調(diào)到1040元/平方米。跟蘇中地區(qū)南通、揚(yáng)州、鹽城、鎮(zhèn)江相比，處于中間位置。

《泰州市市區(qū)房屋征收共有產(chǎn)權(quán)安置房實(shí)施細(xì)則》

制定該文的主要目的是為了解決部分中低收入住房困難家庭因房屋被征收后無(wú)力購(gòu)買(mǎi)安置房的實(shí)際困難，特別是被征收人獲得的貨幣補(bǔ)償款不足以購(gòu)買(mǎi)同類(lèi)區(qū)等面積商品住房的，可通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉的方式，保障其“居者有其屋”。

《關(guān)于進(jìn)一步明確市區(qū)房屋征收相關(guān)事項(xiàng)的通知》

制定該文的主要目的是為了進(jìn)一步強(qiáng)化和明確各級(jí)政府、征收部門(mén)和實(shí)施單位的主體責(zé)任，重點(diǎn)是加強(qiáng)項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)的備案管理。