年揭陽市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

近日，揭陽市印發(fā)《揭陽市人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》，把加快棚戶區(qū)改造作為一項穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重大工作來抓，堅持政府主導、市場運作、多方籌資，大力推進棚戶區(qū)改造工作，改善群眾居住條件。2015年全市計劃改造各類棚戶區(qū)7983戶。

一、加大政府資金投入。按照中央、省財政標準落實補助資金，中央財政按照每戶1萬元的補助標準支持城市棚戶區(qū)和省屬國有工礦棚戶區(qū)改造，省財政按每戶1萬元的補助標準支持省屬國有工礦棚戶區(qū)改造。中央和省合計按每戶不少于1.5萬元的補助標準支持華僑農(nóng)場危房改造。地方從城市維護建設稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加費、城市基礎設施配套費、土地出讓收入等渠道中安排資金用于棚戶區(qū)改造，統(tǒng)籌國有資本經(jīng)營預算資金用于工礦棚戶區(qū)改造。從棚戶區(qū)改造項目中收取的土地出讓收入，優(yōu)先用于棚戶區(qū)改造及相關基礎設施配套建設。爭取上級有關棚戶區(qū)改造專項資金支持，并向棚戶區(qū)改造項目傾斜。

二、爭取銀行貸款支持。各縣（市、區(qū)）通過省政府授權(quán)確定的棚戶區(qū)改造省級融資平臺，向國家開發(fā)銀行申請專項貸款支持棚戶區(qū)改造，市轄區(qū)、非建制區(qū)以市政府名義向國家開發(fā)銀行申請專項貸款。落實縣棚戶區(qū)改造的主體責任，負責落實本地區(qū)融資總量，籌資項目資本金，建立專項貸款償還保障機制，將還貸資金納入年度財政預算。

三、鼓勵民間資本參與。鼓勵各地出臺棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策，落實民間資本參與棚戶區(qū)改造的各項支持政策，消除民間資本參與棚戶區(qū)改造的政策障礙，積極引導民間資本通過直接投資、間接投資、委托代建等多種方式參與棚戶區(qū)改造，吸引有實力、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及社會力量參與。

四、統(tǒng)籌國有工礦企業(yè)資金。鼓勵和引導國有工礦企業(yè)加大改造資金投入力度，支持解決部分改造資金，對符合規(guī)定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅稅前扣除；涉及棚戶區(qū)改造的國有工礦企業(yè)，棚戶區(qū)居民合理承擔安置住房建設部分資金。

五、確保土地供應到位。棚戶區(qū)改造安置住房用地要納入各地年度土地供應計劃，優(yōu)先安排。改造項目符合省“三舊”改造政策有關規(guī)定的，可執(zhí)行“三舊”改造相關優(yōu)惠政策。通過出讓方式取得土地的棚戶區(qū)改造項目，其所得土地收益按“收支兩條線”規(guī)定管理，全部用于棚戶區(qū)改造基礎設施和配套設施建設。

六、落實稅費減免政策。對棚戶區(qū)改造項目，免征城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金；對棚戶區(qū)改造涉及的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等，按照政策規(guī)定予以減免；對棚戶區(qū)改造項目中配套建設公共租賃住房（含廉租住房的），按配建比例享受相應的優(yōu)惠政策，個人的拆遷補償款及因拆遷重構(gòu)安置住房的，可按政策規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免；棚戶區(qū)改造安置小區(qū)有關市政公用設施由當?shù)卣�府或相關單位出資配套建設，入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性項目按低限減半征收。

七、完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇，實行貨幣補償?shù)�，補償金額根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場評估價格確定，對被征收人選擇貨幣補償方式的，可適當予以獎勵。對棚戶區(qū)安置住房，按照相關規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證。