二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)， 二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是現(xiàn)在買房的很多朋友并不知道自己的房子應(yīng)該繳納多少稅費(fèi)，四處摸索，其實(shí)房產(chǎn)稅的計(jì)算很簡(jiǎn)單，根據(jù)以下方法，就能夠算出你義務(wù)要上交的稅費(fèi)了。
步驟/方法
交易稅計(jì)算方法
買方：
1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
繼承房產(chǎn)交易過戶
(一)繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積
2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
(二)所需材料
1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
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