降低稅費使房屋交易成本下降

　　降低稅費，可使房屋交易的成本下降，可以使得購房者負擔下降，促進房價理性下跌，有利于普通購房者。

　　有報道稱，自8月1日至2017年1月31日在余杭區(qū)范圍內(nèi)購買房產(chǎn)，并符合補貼標準的，在取得房屋所有權(quán)證后，將給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套房最高可獲得3萬元的補貼。

　　這不是第一個對于購房者進行獎勵的城市，之前也報道過成都、包頭等地有類似的按照購房款一定百分比或補貼契稅等的獎勵政策。

　　這些措施其實都是出自于救市的目的。目前各地救市主要采取二類辦法，一是取消限購，二是對于購買者給予一定程度的獎勵。目前中國經(jīng)濟增速下行，且房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，為了防止房地產(chǎn)業(yè)長期處于冰凍狀態(tài)導致中國經(jīng)濟失速，取消過去的非市場化的限購政策甚至是扭曲市場的政策如限貸等等，是必須的，因此現(xiàn)在取消限購、盡快取消限貸，都是必要的。

　　但是，給予購房者一定的財政獎勵，可能是不適宜的。一是因為動用財政資金獎勵某類市場交易行為，理由不充足。二是這種一次性的小額獎勵，實施起來不一定有成效。如果想有成效，得有長期性的健康機制才行。

　　這十幾年來，中國的樓市政策給予人們的主要印象，主要是調(diào)控。而調(diào)控的主要手段，除了走向極端的限購、限貸的“雙限”政策以外，其實就是不斷地加稅加費的政策，既有加給開發(fā)商的，也有加給二手房交易雙方的。這些增加稅費的目的，出發(fā)點都是想給過熱的房市潑冷水。但是事與愿違，每次在增加稅費以后相當長的時間，都會出現(xiàn)房價大幅上漲的現(xiàn)象。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的內(nèi)在的邏輯則在于，賣房者看中的是最后的“凈手價”，要求買方承擔全部的稅費。所以，加稅加費成了助漲房價的主要因素之一。

　　因此，降低不合理的稅費，就成為了讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要之舉。根本原因在于，中國目前的房地產(chǎn)稅費太多太重。據(jù)不完全統(tǒng)計，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)歷立項、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費多達60余項。也有調(diào)查統(tǒng)計得出，商品房從拿地開發(fā)到賣給購房者，其中涉及向各級政府繳納的稅費一共七大類，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。而二手房交易有的還涉及大筆的個人所得稅。

　　其次，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)在自動調(diào)整，長期暴漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不復(fù)存在，所以出自于抑制房屋價格上漲目的而加的各種稅，比如契稅、二手房交易的個人所得稅等等，如果不減免或取消，只會發(fā)生抑制交易的負面作用了。在目前中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處于冰凍并可能導致經(jīng)濟失速的狀況下，取消這些稅費，可以促進交易，恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)的正常秩序，促進經(jīng)濟回暖。重要的是，降低稅費，可使房屋交易的成本下降，可以使得購房者負擔下降，促進房價理性下跌，有利于普通購房者。