不動(dòng)產(chǎn)管理規(guī)定

不動(dòng)產(chǎn)管理規(guī)定 □ 通 則 一條 性質(zhì) 本規(guī)定為公司不動(dòng)產(chǎn)管理事務(wù)處理的準(zhǔn)則。 二條 目的 本規(guī)定在加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)、改善、利用和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利(指所有權(quán)處置權(quán)和收益權(quán)等)的得失等方面的管理，以提高不動(dòng)產(chǎn)管理的科學(xué)性和規(guī)范性，促進(jìn)公司事業(yè)的快速發(fā)展。 三條 契約合同 當(dāng)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的得失或變更時(shí)，必須簽訂契約，以使其權(quán)利關(guān)系明晰。但經(jīng)過政府法定手續(xù)處理的，不在此例。 四條 管理人 對(duì)于遠(yuǎn)離公司且無法實(shí)行直接管理的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)指定專門管理人。管理人由總務(wù)部總務(wù)科長(zhǎng)提名，并經(jīng)公司主管批準(zhǔn)。五條 納稅管理人根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由總務(wù)部長(zhǎng)指定不動(dòng)產(chǎn)納稅管理人，并報(bào)有關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)。 六條 資料保管 不動(dòng)產(chǎn)及其得失資料應(yīng)由專人負(fù)責(zé)整理與保管。 □ 權(quán)利轉(zhuǎn)移 七條 不動(dòng)產(chǎn)文書 當(dāng)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)得失時(shí)，有關(guān)單位必須提交給總務(wù)科下列文書： ．契約：包括各類合同和證明文件。 ．說明書：說明有關(guān)事由、影響、效果、對(duì)方與本公司的關(guān)系等。 八條 文書蓋章 上列文書如屬總務(wù)科權(quán)限范圍內(nèi)的，由總務(wù)科在查實(shí)審核后蓋章。如超出其權(quán)限范圍，需經(jīng)公司主管裁定后，蓋章。九條 登記申請(qǐng)總務(wù)科持蓋章后的文書，與對(duì)方辦理有關(guān)手續(xù)，然后到有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。 □ 不動(dòng)產(chǎn)借貸、租賃契約的簽訂與變更十條 土地、房屋的借貸各部門在簽訂或變更土地、房屋的借貸與租賃契約時(shí)，必須提供契約和有關(guān)報(bào)告。后者包括事由、期限、支付方法、對(duì)方基本情況及不動(dòng)產(chǎn)帳面價(jià)值與現(xiàn)值等內(nèi)容。 □ 土地或房屋轉(zhuǎn)移 十一條 帳面價(jià)值變更當(dāng)伴隨著土地或房屋的轉(zhuǎn)移，而發(fā)生其帳面價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不等時(shí)，應(yīng)進(jìn)行帳面調(diào)整。 十二條 轉(zhuǎn)移說明書 各部門如發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)填寫帳面變更書所列事項(xiàng)，并附說明書，提交給總務(wù)部總務(wù)科。 十三條 實(shí)施 不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、變更及登記事項(xiàng)，由總務(wù)科負(fù)責(zé)。 □ 不動(dòng)產(chǎn)管理臺(tái)帳十四條 不動(dòng)產(chǎn)管理臺(tái)帳總務(wù)科應(yīng)建立全公司的不動(dòng)產(chǎn)管理臺(tái)帳，以全面把握全公司的不動(dòng)產(chǎn)狀況。不動(dòng)產(chǎn)管理臺(tái)帳應(yīng)包括下列帳票與圖表。 (一)公司所有土地 ．地籍表 ．土地臺(tái)帳．土地課稅臺(tái)帳．土地綜合圖．土地實(shí)測(cè)圖．借出土地臺(tái)帳。 (二)借入土地 ．借入土地臺(tái)帳．借入土地圖．借入土地綜合圖。(三)公司所有房產(chǎn) ．房產(chǎn)臺(tái)帳 ．借出房產(chǎn)臺(tái)帳 ．房產(chǎn)名冊(cè) ．建筑物分布圖。 (四)借入房產(chǎn) ．借入房產(chǎn)臺(tái)帳 ．借入房產(chǎn)圖。 □ 附 則 十五條 本規(guī)定