縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)管理暫行辦法

縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)管理暫行辦法一章 總 則
　　一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)縣城規(guī)劃區(qū)（以下簡稱區(qū)內(nèi)）私人住宅建設(shè)管理，規(guī)范住宅建設(shè)行為，促進(jìn)土地節(jié)約和合理利用，依據(jù)《中華人民和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民和國土地管理法》、《中華人民和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民和國建筑法》、《中華人民和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本暫行辦法（以下簡稱辦法）。
　　二條 在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)私人住宅，適用本辦法。辦法所稱私人住宅建設(shè)是指原住農(nóng)民（戶）和城鎮(zhèn)居民自籌資金建設(shè)以居住為目的的私人住宅，包括新建、改建、擴(kuò)建等建設(shè)行為。
　　三條 辦法所稱原住農(nóng)民（戶）是指縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村和居民小組人均集體農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地（不含零星自留地）在.畝以上的居委會(huì)自然出生或婚姻遷入或因國家建設(shè)移民安置在本村(居)委會(huì)長期居住，并以家庭承包方式或其它方式承包經(jīng)營本村（居）委會(huì)集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的住戶。
城鎮(zhèn)居民是指居住在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原住農(nóng)民（戶）以外的所有居民。
　　四條 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人住宅建設(shè)必須遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、集中成片的原則,符合城市總體規(guī)劃及鄉(xiāng)村規(guī)劃。
　　五條 原住農(nóng)民（戶）使用集體土地建房的建設(shè)區(qū)域在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)分為公寓樓安置區(qū)、集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)、遠(yuǎn)郊私人建房區(qū)。
　　六條 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，屬國有土地上實(shí)施房屋拆遷的按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償和安置。
　　七條 縣城規(guī)劃區(qū)征用（收）集體土地實(shí)施房屋拆遷按《常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》和本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償和安置。
二章 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)原住農(nóng)民（戶）建房管理
　　八條 公寓樓安置區(qū)是指在國家建設(shè)征地拆遷安置過程中，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體土地，建設(shè)多、中、高層住宅安置被拆遷戶并實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域。
　　集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)是指原住農(nóng)民（戶）在規(guī)劃確定的農(nóng)民建房小區(qū)內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體土地自行聯(lián)體建房的建設(shè)區(qū)。
遠(yuǎn)郊私人建房區(qū)是指按照村莊統(tǒng)一規(guī)劃和村居民點(diǎn)住宅建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行建房的建設(shè)區(qū)域。
　　公寓樓安置區(qū)范圍：
　　老城區(qū)：西抵三江口鐵路橋，東至財(cái)政局，北臨焦柳鐵路，南達(dá)澧水；
　　東城區(qū)：西抵財(cái)政局，東至機(jī)場(chǎng)路，北臨焦柳鐵路，南達(dá)澧水；
南區(qū)：西抵漁場(chǎng)路，東至新建路，北臨澧水，南抵石長鐵路沿電廠專用線接月亮路。
集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)范圍：
老城區(qū)、東城區(qū)、南區(qū)所屬雙紅社區(qū)居委會(huì)、渫陽社區(qū)居委會(huì)、觀山社區(qū)居委會(huì)、荷花社區(qū)居委會(huì)、新廠社區(qū)居委會(huì)、永固社區(qū)居委會(huì)、劉家坪社區(qū)居委會(huì)、雙新社區(qū)居委會(huì)、月亮山社區(qū)居委會(huì)、天供山社區(qū)居委會(huì)、曹家棚社區(qū)居委會(huì)、陳氏祠社區(qū)居委會(huì)除公寓樓安置區(qū)以外的區(qū)域和易家渡鎮(zhèn)的楊二汊社區(qū)居委會(huì)、易家渡社區(qū)居委會(huì)，二都鄉(xiāng)的衛(wèi)星村、土山村、千烽村、南峰村、牌樓村所屬區(qū)域。
　　遠(yuǎn)郊私人建房區(qū)范圍：公寓樓建設(shè)區(qū)和集中聯(lián)建區(qū)外的縣城規(guī)劃區(qū)。
　　新老s省道石門縣城至慈利段、s省道雙紅社區(qū)至新關(guān)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)中心線兩側(cè)各米范圍內(nèi)、夾山路、紅蔡路中心線兩側(cè)各米范圍內(nèi)禁止新建私人住宅。
　　公寓樓安置區(qū)、集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)、遠(yuǎn)郊私人建房區(qū)具體范圍以縣城規(guī)劃管理部門公示的石門縣城規(guī)劃區(qū)私人建房安置區(qū)域規(guī)劃方案圖為準(zhǔn)。，