盤錦市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(全文)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
　　

　　市房產(chǎn)局《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償和安置政策的補(bǔ)充意見》業(yè)經(jīng)市政府第52次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予批準(zhǔn)實(shí)施。
　　
　　盤錦市人民政府
　　
　　二○○九年四月一日
　　
　　關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償和安置政策的補(bǔ)充意見
　　
　　市政府：
　　
　　根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和省有關(guān)城市房屋拆遷管理規(guī)定，在《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號(hào)）基礎(chǔ)上，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房屋拆遷工作實(shí)際，提出如下補(bǔ)充意見：
　　
　　一、有照住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。有照住宅房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整為：
　　
　　一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1800元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1750元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1700元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1500元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1350元/平方米。
　　
　　二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1750元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1700元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1650元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1450元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1300元/平方米。
　　
　　三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1700元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1650元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1600元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1400元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1250元/平方米。
　　
　　四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1650元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1600元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1550元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1350元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）1200元/平方米。
　　
　　2.拆遷城中村民宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?br style="margin:0px;padding:0px;list-style:none;border:none;color:#222222;font-family:'microsoft yahei';line-height:30px;white-space:normal;background-color:#ffffff;" />　　
　　對(duì)1993年7月30日以前建造的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，全部按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。
　　
　　對(duì)1993年7月30日至2003年10月10日建造的房屋和1997年至2003年經(jīng)土地清查處罰后補(bǔ)辦手續(xù)的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，按一戶一宅原則，建筑面積在用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)198平方米以下的（含198平方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補(bǔ)償，特殊情況可采取個(gè)案處理。
　　
　　對(duì)2003年10月10日以后至2004年5月25日建造的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標(biāo)準(zhǔn)96平方米以下的（含96平方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償，超過96平方米不足198平方米（含198平方米）的部分，按被拆遷房屋成本價(jià)予以補(bǔ)償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補(bǔ)償，特殊情況可采取個(gè)案處理。
　　
　　對(duì)2004年5月25日以后建造的房屋，以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標(biāo)準(zhǔn)108平方米以下的（含108平方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償；建筑面積在108平方米以上的，不予補(bǔ)償。
　　
　　二、拆遷城中村民宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市政府《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號(hào)）有照住宅房屋拆遷安置政策，結(jié)合本意見第一條第二款執(zhí)行。
　　
　　三、被拆遷人為低保戶的，每戶面積不足50平方米的獨(dú)一處房屋，按50平方米安置。對(duì)還原面積部分免交差價(jià)款；對(duì)增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的40%結(jié)算。
　　
　　四、對(duì)只有唯一住房的，每戶面積不足50平方米，按50平方米安置。對(duì)還原面積部分按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與回遷樓限定價(jià)格結(jié)算差價(jià)；對(duì)增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的60%結(jié)算。
　　
　　五、對(duì)利用臨街有照平房從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費(fèi)按其經(jīng)營面積的被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格20%給予一次性補(bǔ)償。
　　
　　六、對(duì)于拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的無產(chǎn)籍住宅房屋（正房），居住人具有拆遷區(qū)域內(nèi)的戶口，房屋歸屬無糾紛，且屬唯一一處住房的，經(jīng)各區(qū)政府組織街道（鄉(xiāng)）、社區(qū)（村）認(rèn)定，并在拆遷區(qū)域張榜公示后無異議的，參照有照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償或安置。
　　
　　七、對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、公建和公益建設(shè)項(xiàng)目拆遷不具備安置條件的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
　　
　　八、城市房屋拆遷附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見附件一，城中村生產(chǎn)設(shè)施、樹木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件二。
　　
　　九、本意見由盤錦市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。
　　
　　十、本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號(hào)）中與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)；《城市房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》（盤房發(fā)〔2003〕13號(hào)）和《原使用集體所有制土地的被拆遷人，生產(chǎn)設(shè)施、樹木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（盤房發(fā)〔2003〕14號(hào)）同時(shí)廢止。