天津限購房政策實(shí)施細(xì)則(全文)

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天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見

(津政辦發(fā)〔2016〕80號)

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場供需平衡，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況，就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下實(shí)施意見：

一、實(shí)施區(qū)域性住房限購

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、強(qiáng)化差別化住房信貸政策

對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

三、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管

金融部門加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款進(jìn)行核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

四、加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理

對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請辦理銷售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7至12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。

商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外)，商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。

五、嚴(yán)格新建商品住房價格申報(bào)制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

六、加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)對未取得銷售許可的商品房項(xiàng)目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預(yù)定協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，并在2個月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

各區(qū)縣人民政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管、國土房管等行政主管部門按照各自職責(zé)依法嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時向社會公開曝光。

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，正確分析解讀房地產(chǎn)市場政策及運(yùn)行情況，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對于各類機(jī)構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處。

各相關(guān)部門要依法制定具體管理措施，認(rèn)真落實(shí)本實(shí)施意見規(guī)定事項(xiàng)。

本實(shí)施意見自2017年10月1日起實(shí)施。

　　天津市人民政府辦公廳

　　2017年9月30日

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鄭政辦〔2016〕64號

各縣 (市、區(qū))人民政府,市人民政府相關(guān)部門,各有關(guān)單位:

經(jīng)市政府研究,在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。

本通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。在住房限購政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同,仍按原規(guī)定正常辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的,交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù),登記部門不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知自2017年10月2日起實(shí)施。

　　鄭州市人民政府辦公廳

　　2017年10月1日