年贛州市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

章貢區(qū)人民政府，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門，市屬、駐市有關(guān)單位：

《贛州市中心城區(qū)2015年國有建設用地供應計劃》于2015年3月20日經(jīng)市政府第二十四次常務會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

附件：1．贛州市中心城區(qū)2015年國有建設用地供應計劃

2．贛州市中心城區(qū)2015年國有建設用地供應計劃匯總表

3．贛州市中心城區(qū)2015年國有建設用地供應宗地表

4．贛州市中心城區(qū)2015年國有建設用地預供應宗地表

2015年3月29日

（此件主動公開）

附件1

贛州市中心城區(qū)

2015年國有建設用地供應計劃

為貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策，科學調(diào)控土地市場，加強中心城區(qū)國有建設用地供應管理，依據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)國有建設用地供應計劃編制規(guī)范（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2010〕117號），結(jié)合中心城區(qū)上年度供地情況和實際需求，制定本計劃。

一、指導思想及原則

以黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神為指導，通過規(guī)模引導、布局優(yōu)化、標準控制、市場配置、盤活利用等方式，提升土地資源對經(jīng)濟社會發(fā)展的承載能力。堅持總量適中、內(nèi)部均衡、統(tǒng)籌兼顧、重點保障的原則，合理配置土地資源。突出節(jié)約集約用地主線，提高土地利用強度與效率，為贛南蘇區(qū)振興發(fā)展提供有力的資源保障。

二、計劃指標

（一）國有建設用地供應總量。2015年中心城區(qū)國有建設用地計劃供應總量11835.56畝（不含預出讓計劃）。

（二）國有建設用地供應結(jié)構(gòu)。2015年中心城區(qū)國有建設用地供應總量中，商服用地1257.019畝，占供應總量的10.62%；住宅用地906.589畝，占供應總量的7.66%；公租房、棚改及返遷安置等城市保障性住房627.562畝，占供應總量的5.30%；工礦倉儲用地2798畝，占供應總量的23.64%；旅游用地208畝，占供應總量的1.76%；公共管理與公共服務用地887.327畝，占供應總量的7.50%；交通運輸用地3700.273畝，占供應總量的31.26%；水域及水利設施用地703.89畝，占供應總量5.95%；特殊用地746.9畝，占供應總量的6.31%。

（三）國有建設用地供應類型。通過出讓供應國有建設用地4897.024畝，占供應總量的41.38%；通過劃撥供應國有建設用地6938.536畝，占供應總量的58.62%。

三、政策導向

（一）強化政策引導，深入推進節(jié)約集約用地。認真貫徹落實國土資源部《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，促進節(jié)約高效利用土地。對批而未供、批而未用土地重點實施盤活利用，提高土地供應率和利用率；鼓勵通過棚戶區(qū)改造、舊城改造、企業(yè)改制等形式，挖掘城鎮(zhèn)存量土地潛力；嚴格執(zhí)行工業(yè)用地定額標準，提倡和推廣工業(yè)多層標準廠房建設，探索長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合。

（二）優(yōu)化用地布局，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。強化中心城市功能，科學規(guī)劃各類用地布局，提升中心城區(qū)現(xiàn)代化水平。統(tǒng)籌老城改造和新區(qū)配套建設，形成新老城區(qū)互動發(fā)展；充分利用地上、地下空間，推進土地立體綜合開發(fā)；大力支持發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)，積極促進現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展；淘汰落后和低效能產(chǎn)業(yè)，限制高污染、高耗能產(chǎn)業(yè)。

（三）堅持民生為本，全力保障重點項目用地。加大民生領(lǐng)域用地供應，對服務民生的醫(yī)療、教育、文化、體育等社會公共服務設施用地予以傾斜。從嚴從緊控制經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地規(guī)模，嚴格執(zhí)行保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”達到住房用地供應總量70%以上標準，確保住宅用地供應不低于前5年平均供應量。

（四）強化法治思維，嚴格規(guī)范土地供應。進一步樹立法治理念，堅持通過市場配置土地資源，嚴格土地供應程序。逐步擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥，除軍事設施、涉及國家安全和公共秩序的特殊用地、公共道路、公共綠地、保障性住房（農(nóng)民返遷房）等用地可實行無償劃撥外，其他用地應有償使用，經(jīng)營性用途的公益類、服務類設施用地應予公開出讓。嚴格落實“凈地”供應。出讓土地嚴禁違規(guī)設置排斥競買人的限制條件和設置有違公平競爭的排他條款。

（五）加強監(jiān)督檢查，對土地利用實施全過程監(jiān)管。建立健土地供后監(jiān)管巡查機制，嚴格查處閑置土地，采取限期開工、監(jiān)督轉(zhuǎn)讓、協(xié)商收回（核減）等方式推進低效利用土地再開發(fā)。嚴格審查土地使用條件改變，劃撥土地調(diào)整用途后不符合劃撥供地條件、工業(yè)用地改變用途、非經(jīng)營用地改為經(jīng)營性用地的均應當收儲后依法予以公開出讓。土地使用權(quán)人取得土地后，發(fā)改、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門，應根據(jù)土地登記用途受理項目立項、報建、施工、房產(chǎn)登記等手續(xù)，不得出現(xiàn)建設項目、用途、房產(chǎn)性質(zhì)與土地用途不一致的情況。

四、保障措施

（一）加強領(lǐng)導，落實工作責任。進一步強化組織領(lǐng)導，建立健全由市政府主導，市國土資源局牽頭，發(fā)改、規(guī)劃、房產(chǎn)等相關(guān)部門以及章貢區(qū)政府、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會共同參與的土地供應工作機制，共同做好項目審批、規(guī)劃設計、供地方案編制等建設項目用地各項前期準備工作，抓緊組織實施土地征收和補償安置工作，加快征地拆遷進程。土地供應計劃一經(jīng)公布，所涉單位、部門需采取切實有效措施保障土地供應計劃的有效實施。

（二）健全機制，確保高效服務。市國土資源局要建立土地供應計劃執(zhí)行情況動態(tài)跟蹤管理和通報制度，定期與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，及時解決供應計劃實施中存在的問題，切實提高供地服務效率和質(zhì)量。對供地計劃的執(zhí)行情況進行定期評估，在充分征求意見的基礎上，可在適時對供地計劃作適應性調(diào)整。

（三）突出重點，把握供應時序。計劃實施中，要把握全面，突出重點，對年度重點大項目用地、政策性住房用地采取超前介入，全程保障；要合理分析市場需求，科學統(tǒng)籌土地供應結(jié)構(gòu)和供地時序，掌握供應節(jié)奏，在總量控制范圍內(nèi)做好計劃調(diào)整工作，對年度內(nèi)達到供應條件，列入本年度預供應計劃的宗地（預供應100宗，面積12314.209畝）適時組織供應，確保土地市場健康平穩(wěn)運行。