外地人在上海買房需要什么條件,非上海戶籍買房條件

滬籍限購政策

滬籍單身：

一、單獨(dú)名下有房，限購。

二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：

滿5年社�；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

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外地滬籍購房攻略

購房時(shí)所需條件：

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社�；騻€(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！

4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

特殊客群

臨港購房新政分析

1、上海臨港購房新政發(fā)布

2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政

縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

3、購房資格

非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人；社保年限由原有的5年縮短至3年。

也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房！

上海限貸政策

商業(yè)貸款

1、上海實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸；

2、商貸方面，目前，首套房首付35%，二套房中普通住房首付5成，非普通住宅首付7成。

公積金貸款

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調(diào)整，即首付30%（住房面積＞90平），面積≤90平首付最低首付30%；

（2）第二套改善型首付比例較高，普通住房50%，非普通住房70%，二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元；（詳情如下）

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（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄以及購買第二套非改善型住房的職工家庭發(fā)放貸款。