西安人才引進購房落戶政策,西安人才落戶買房補貼有那些

一說到買房子大家都非常的熟悉，因為現(xiàn)在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，多地人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補貼都有什么，一般的話它都是有補貼的。以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

西安各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明。

根據(jù)《關(guān)于落實我市住房交易政策有關(guān)問題的實施細則》要求

對符合《西安市深化人才發(fā)展體制機制改革打造“一路一帶”人才高地若干政策措施》相關(guān)條件，經(jīng)批準引進的各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明。由引進人才單位出具相應(yīng)的證明材料即可辦理購房手續(xù)。

為引導合理住房需求，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)[2017]59號）精神，現(xiàn)就落實我市住房交易政策有關(guān)問題明確如下：

一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

二、通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受第一條規(guī)定限制。以前述方式取得的住房再上市交易（買賣、贈與），需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年。

三、2017年6月28日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

四、具備以下情形的，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策：
（一）本市集體戶籍或西咸新區(qū)戶籍居民家庭；
（二）因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在我市相關(guān)證明材料的；
（三）駐陜部隊的現(xiàn)役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的；
（四）入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人，能夠提供原戶籍證明的；
（五）符合我市軍轉(zhuǎn)安置條件的現(xiàn)役軍人，能夠提供市軍轉(zhuǎn)辦證明材料的。

五、對符合《西安市深化人才發(fā)展體制機制改革打造“一路一帶”人才高地若干政策措施》相關(guān)條件，經(jīng)批準引進的各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明。由引進人才單位出具相應(yīng)的證明材料即可辦理購房手續(xù)。

六、非本市戶籍居民家庭購房時，提供的個人所得稅或社會保險證明（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險均可）的時間起算點，應(yīng)以購房前一個月往前推24個月。
已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。

七、2017年6月28日以前，已在房屋買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交合同網(wǎng)簽信息的新建商品住房或二手住房，按原政策執(zhí)行。未提交合同網(wǎng)簽信息，但已簽定購房協(xié)議，且已支付房款（含定金、首付款）的，持銀行轉(zhuǎn)賬憑證等資料，按原政策執(zhí)行。

八、本市及非本市戶籍居民家庭購買商品住房或二手住房時，應(yīng)先進行購房資格審查，審查合格后，方可辦理房屋買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。具體程序如下：

（一）購買商品住房
1、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗申報資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章）向房管部門申請購房資格審查。
4、房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
5、購房人按照合同約定，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況，由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

（二）購買二手住房（自行成交的）
1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
2、房管部門查驗申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

（三）購買二手住房（通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的）
1、購房人向經(jīng)紀機構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
2、經(jīng)紀機構(gòu)查驗申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
3、經(jīng)紀機構(gòu)持居民家庭購房申報材料（加蓋經(jīng)紀機構(gòu)公章）向房管部門申請購房資格審查。
4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
5、經(jīng)紀機構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

九、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格執(zhí)行我市住房交易及限購政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。
購房人應(yīng)對提供的購房資格審查材料的真實性負責，因申報不實，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由當事人自負。

十、對存在教唆、誘導或協(xié)助購房人提供虛假證明材料，
規(guī)避住房限購政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照我局《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）的規(guī)定，進行處理；對教唆、誘導或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經(jīng)紀機構(gòu)，責令停業(yè)整頓，嚴肅處理相關(guān)責任人；情節(jié)嚴重的，依法追究當事人的法律責任。

十一、通過偽造資料騙取購房資格的，一經(jīng)查實，當事人必須解除買賣合同，同時，取消購房家庭成員在我市的購房資格。

十二、市房產(chǎn)交易管理中心具體負責新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等限購區(qū)域的購房資格審查工作；長安區(qū)住房保障和房屋管理局負責本轄區(qū)的購房資格審查工作。

2021年3月30日，西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(市政辦發(fā)〔2021〕20號)要求：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。

本次新政主要針對政策發(fā)布之后(3月31日及以后)的“市外遷入本市戶籍的居民家庭”，即3月31日及以后從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應(yīng)按照“須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅”執(zhí)行。3月30日及以前已落戶的居民家庭，不受本次政策調(diào)整的影響，仍按照原政策執(zhí)行。