蘇州買房補貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

發(fā)改委官網(wǎng)8月3日刊文稱要更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關鍵作用，“建議未來因城施策加大調控力度，進一步去庫存；可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權等方式促進居民購房”。

這一建議的提出對江蘇樓市會產(chǎn)生怎樣的影響？房價或跌或漲？市場上還有多少房子可買？購房補貼會優(yōu)先發(fā)向哪些地區(qū)？諸多問題擺在了普通百姓面前。

發(fā)改委為啥“力挺”房地產(chǎn)投資，強調“去庫存”？

總結2017年上半年全國固定投資額，發(fā)改委在《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關鍵作用》中建議，進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。對此，南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝對交匯點記者表示，發(fā)改委“力挺”房地產(chǎn)投資，首先說明了房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟的重要性。

張輝還發(fā)現(xiàn)，發(fā)改委對此次“建議”進行了一個“微妙”的修改，最初文中提到，去庫存建議“發(fā)放購房補貼”，然而目前大家看到的其官網(wǎng)該文中，刪除了關于發(fā)放購房補貼的建議。對于此舉，張輝推測，該部門是擔心由此引發(fā)各方對于建議的誤讀，畢竟該“建議”對各地政府并不起強制效應，重在為房地產(chǎn)市場指明方向。

在促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的5大舉措中，交匯點記者留意到，其中4個舉措，都是和“去庫存”相關。為什么會特別強調“去庫存”？張輝解讀認為，由此可見，去庫存是全國房地產(chǎn)市場的主基調，張輝預測，在此情況下，一二線城市調控政策的力度，基本會以降溫為主。

放眼全國樓市行情，南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠博士向交匯點記者分析說，由于政府前期出臺的各種刺激政策，近幾年全國樓市總體銷售不錯，不過從今年2、3月以來，國內(nèi)樓市總體有下滑態(tài)勢，部分地區(qū)庫存大情況明顯。談及發(fā)改委此次建議促進房地產(chǎn)投資，強調“去庫存”，孟祥遠解讀，目前國內(nèi)經(jīng)濟面臨制造業(yè)、民間投資放緩等問題，所以需要拉動房產(chǎn)市場，刺激房產(chǎn)投資，尤其，對于房產(chǎn)庫存量大的地區(qū)，政府可能會根據(jù)發(fā)改委的此次建議，多渠道的提供激勵政策，降低購房門檻。

江蘇上半年去庫存成效顯著賣掉約等于3588個足球場的地

針對發(fā)改委提出的“去庫存”建議，江蘇相關部門會不會密切關注，并且醞釀相關政策呢？

江蘇住建部門相關負責人回應表示，省里目前沒有出臺統(tǒng)一政策，具體補貼政策由市、縣人民政府制定。關于江蘇鼓勵“去庫存”的做法，相關負責人提及，今年4月6日，省政府印發(fā)了《關于供給側結構性改革去庫存的實施意見》，為去庫存“開藥方”�？傮w堅持分類指導、因城施策的原則。

交匯點記者從該意見中發(fā)現(xiàn)，江蘇對樓市去庫存節(jié)奏作出了具體安排，意見明確提出，住宅類商品房庫存去化周期控制在16個月以內(nèi)，以設區(qū)市為單位的，去化周期原則上不超過20個月。

江蘇在“去庫存”方面的成效，省住建廳也給出了一組數(shù)據(jù)作說明：到6月底，全省商品住宅庫存面積較去年底凈減少2562萬平方米，去化期為10.2個月，較去年底縮短5個月。

如何看待這個數(shù)據(jù)呢？交匯點記者就此數(shù)據(jù)做了個類推，國際足聯(lián)規(guī)定世界杯決賽階段比賽場為長105米、寬68米，也就是面積為7140平方米。也就是說，江蘇上半年大約賣了接近3588個足球場的地。

南京、蘇州接近“庫存荒”，蘇北地區(qū)“去庫存”相對迫切

所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，說白了就是，房子多了賣不出去。發(fā)改委強調“去庫存”，會和你有關嗎？答案是：看你在哪座城市。

首先值得注意的是，“庫存多”并不是針對所有地區(qū)，根據(jù)易居研究院發(fā)布的“上半年70城存銷比排序”，交匯點記者看到，有20個城市存銷比小于或等于8個月(說明市場最多用8個月的時間就可以消化完這些庫存)。榜上有名的，依次是合肥、南京、惠州、蘇州、昆山等。其中涉及江蘇的有，南京、蘇州、昆山以及南通。根據(jù)這一業(yè)內(nèi)權威機構給出的數(shù)據(jù)，不難看出，南京、蘇州、昆山、南通，不僅不存在“庫存多”的煩惱，甚至還會面臨“庫存荒”的問題。

南京、蘇州等地區(qū)接近“庫存荒”的現(xiàn)狀，早已引起業(yè)內(nèi)關注。孟祥遠教授采訪中表示，較全國來看，江蘇的房產(chǎn)市場一直是比較活躍的，庫存量普遍不大，只能說，蘇北地區(qū)相對蘇南地區(qū)房產(chǎn)庫存較多，但“去庫存”趨勢也比較明顯。

購房政策激勵優(yōu)先庫存量大的地區(qū)

業(yè)內(nèi)人士指出，庫存消化最快的，也是房價漲幅最高的。針對這一說法，孟祥遠一語中的道出：“例如南京、蘇州，樓市火爆、庫存少，政府出臺購房刺激政策的可能性幾乎沒有�！�

針對購房補貼，孟祥遠認為，江蘇各地區(qū)應該根據(jù)不同情況，制訂差異化的政策。例如南京、蘇州，庫存消化快，商品房供不應求，房產(chǎn)市場應該進一步收緊，通過擴大新增工地、盤活存量土地方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。

而對于蘇北一些庫存量相對大的地區(qū)，例如，淮安、宿遷、鎮(zhèn)江等，可以借鑒國內(nèi)各地的先進激勵購房辦法，比如，增加稅費補貼、放寬銀行貸款、降低購房落戶門檻、針對不同群體給予針對性的購房優(yōu)惠，新畢業(yè)生、科技人才、農(nóng)民群體等，都成為政府給予購房優(yōu)惠的重點群體。

此外，交匯點記者了解到，我省宿遷、鎮(zhèn)江等市去年就已出臺了購房補貼政策，其中宿遷買房最多可補5%。