兩會熱點解讀心得體會關(guān)于房地產(chǎn)

熱點一：穩(wěn)定住房消費

今年的兩會上，李克強總理在政府工作報告中指出，要“加快培育經(jīng)濟增長點，穩(wěn)定住房消費”。那么如何“穩(wěn)定住房消費”呢?

業(yè)內(nèi)專家認為，穩(wěn)定住房消費就必須穩(wěn)定合理的住房需求，無論是自住、改善型住房需求還是享樂、投資需求都應(yīng)該在房地產(chǎn)市場得到合理的滿足。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在今年將會延續(xù)去年寬松的政策局面，并有望迎來進一步的積極利好。值得注意的是，政府需要“穩(wěn)定住房需求”，房價相對而言也肯定是比較穩(wěn)定的。

熱點二：分類指導(dǎo)，因地施策

針對當前樓市庫存高企的問題，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，這樣不僅大大增強了人民的住房保障，而且對樓市一直備受詬病的庫存過大、空房過多等問題得到有效的緩解。

同時報告還要求各地政府對當?shù)貥鞘斜仨毞诸愔笇?dǎo)，因地設(shè)策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。值得關(guān)注的是，政府此次不再像以往那樣用“抑制”、“調(diào)控”等相關(guān)表述，而是用上“支持”、“促進”等字眼表述。不少房產(chǎn)學(xué)者認為，這已經(jīng)在某種程度上表明了調(diào)控這一曾是房地產(chǎn)主宏觀政策主基調(diào)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，未來如何促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將是房地產(chǎn)行業(yè)的主要方向。

熱點三：推進自貿(mào)區(qū)建設(shè)

政府的工作報告中備受關(guān)注的當然還少不了去年年底已經(jīng)塵埃落定的自貿(mào)區(qū)問題。報告中提出，“必須積極推動上海、廣東、天津、福建自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)，在全國推廣成熟經(jīng)驗，形成各具特色的改革開放高地�！�。

最新消息顯示，廣東自貿(mào)區(qū)將于3月18日啟動，相關(guān)人士在接受記者采訪時表示，粵津閩自貿(mào)區(qū)掛牌只待“東風(fēng)”，“兩會”后掛牌基本上己是板上釘釘。全國人大代表、廣東省省長朱小丹日前也同樣表示，廣東自貿(mào)區(qū)已完成籌備，只待批復(fù)。

業(yè)界專家認為本次政府的工作報告中要求積極推動四大自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)，必然會對四大自貿(mào)區(qū)的樓市產(chǎn)生極大的促進作用，自貿(mào)區(qū)的物業(yè)價值也肯定會隨著自貿(mào)區(qū)建設(shè)的深入而水漲船高，投資者應(yīng)當把握入市良機。