臨沂二手房過戶費(fèi)怎么算,臨沂二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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臨沂二手房稅費(fèi)明細(xì)表

1、關(guān)于評估費(fèi)：

在以前，政府指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：評估額的0.5%每次。自從引入市場機(jī)制以來，實(shí)際二手房交易中的評估費(fèi)已經(jīng)降至幾百元，廣大購房者留意。

2、關(guān)于擔(dān)保費(fèi)：

不同于以前的個(gè)人擔(dān)保，目前我市二手房貸款必須經(jīng)過擔(dān)保公司擔(dān)保，這項(xiàng)費(fèi)用屬于必須繳納項(xiàng)目。

3、關(guān)于土地增值稅：

住宅交易此項(xiàng)費(fèi)用免繳納。凡是商業(yè)性房地產(chǎn)的交易，必須額外繳納本項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)地段、交房時(shí)間、增值空間等的不同，一般繳納的費(fèi)用在差額（現(xiàn)成交價(jià)減去原購房發(fā)票價(jià)）部分的20%~60%之間，數(shù)額不是一個(gè)小數(shù)目。

4、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房：

經(jīng)濟(jì)適用房上市交易（發(fā)票滿五年可上市交易），除了繳納上述表格所列費(fèi)用外，需額外繳納差額稅：為差額的50%！需要注意的是：1、不管交易過幾次，只要沒有補(bǔ)交過差額稅，必須繳納，繳納過的以后交易不用再補(bǔ)交。2、此差額由房管局根據(jù)不同的社區(qū)自行設(shè)定，不能人為評估差額，差額計(jì)算方式：現(xiàn)房屋評估價(jià)減去一手業(yè)主原購房發(fā)票價(jià)（不論現(xiàn)在的業(yè)主是第幾次交易所得）。

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