合肥未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,合肥哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

01、省府北板塊

首先我們要明確一個(gè)概念，價(jià)格圍繞價(jià)值變動(dòng)，但價(jià)格≠價(jià)值。

一個(gè)板塊熱不熱，第一要看新房市場(chǎng)的熱度，這代表購(gòu)房者對(duì)板塊的認(rèn)可;第二要看土地市場(chǎng)，這代表開(kāi)發(fā)商對(duì)板塊的認(rèn)可;第三要看規(guī)劃，這代表政府對(duì)板塊的認(rèn)可。

第一，省府板塊的火熱，相信大家都有目共睹，幾年時(shí)間內(nèi)很多人還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)快要站上3萬(wàn)高位，而且即將落地各種高端項(xiàng)目。

尤其是今年承接濱湖的外溢，省府北也成為購(gòu)房者買(mǎi)不了濱湖的首要選擇板塊之一。

目前，區(qū)域內(nèi)低價(jià)盤(pán)逐漸清盤(pán)，高價(jià)盤(pán)接連入市，在售的樓盤(pán)，高層房源都在2.2萬(wàn)/?左右，多層都在2.5萬(wàn)/?以上，板塊內(nèi)融創(chuàng)的新盤(pán)放風(fēng)價(jià)已經(jīng)高達(dá)3萬(wàn)/?。

第二，2020年包河總共出讓7宗地塊，其中3宗都是出自省府北板塊，房企拿地的熱情高漲，目前最高樓面價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)/?。

整個(gè)板塊內(nèi)擁有駱崗生態(tài)公園、十五里河景觀(guān)帶，距離地鐵5號(hào)線(xiàn)黃河路站不遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

最后，依托著駱崗生態(tài)公園和濱湖和科學(xué)城雙重政策規(guī)劃，省府北是整個(gè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃站位最高的板塊。同時(shí)，也擁有著區(qū)域內(nèi)最好的商業(yè)配套、交通資源和企業(yè)引進(jìn)。

目前從二手市場(chǎng)來(lái)看，省府北板塊內(nèi)二手房?jī)H為1.3萬(wàn)/?左右。在新房市場(chǎng)的帶動(dòng)下，未來(lái)二手房市場(chǎng)還有上升的空間。

在省府北板塊中，龍湖景粼玖序、金科博翠天辰、琥珀晴川里、樂(lè)富強(qiáng)悅?cè)跒车榷囗?xiàng)目可選擇。

02、空港新區(qū)

合肥基建砸錢(qián)最多的板塊之一，空港新區(qū)肯定榜上有名。

用一個(gè)時(shí)髦的網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)就是“爺青回”。8年起伏，從合肥市“1331”城市發(fā)展空間布局，到自貿(mào)區(qū)落地，空港新區(qū)配套逐步累積，人口聚集，雖然目前板塊發(fā)展還不成熟，但未來(lái)是光明的。

新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式開(kāi)通后打開(kāi)合肥人民通往世界的大門(mén)，而最令人矚目的地鐵S1號(hào)線(xiàn)，目前也正在加快建設(shè)。

未來(lái)住宅空港新區(qū)乘坐地鐵S1號(hào)線(xiàn)，即可輕松抵達(dá)濱湖CBD、省政務(wù)中心、高鐵南站城際站、高鐵新西站、新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，暢享無(wú)堵交通。

興業(yè)大道正式通車(chē)后，業(yè)主從興業(yè)大道出p>

如果要問(wèn)合肥接下來(lái)價(jià)格彈跳空間最大的區(qū)域在哪?很大幾率是空港新區(qū)。

原因很簡(jiǎn)單：

1、在合肥目前房?jī)r(jià)梯度中，空港新區(qū)房?jī)r(jià)在5000-10000元/?的區(qū)間，當(dāng)屬合肥房?jī)r(jià)洼地。

2、2020年空港新區(qū)可以說(shuō)迎來(lái)了質(zhì)的改變，安徽自貿(mào)區(qū)、地鐵S1號(hào)線(xiàn)、新橋機(jī)場(chǎng)二期……各種規(guī)劃利好以肉眼可見(jiàn)的速度提檔升級(jí)!

3、如今，空港就以不可阻擋之勢(shì)迅猛發(fā)展起來(lái)了。而隨著區(qū)域規(guī)劃的不斷落實(shí)，開(kāi)發(fā)商們也將目光放到了這塊黃金地上。近年來(lái)，恒大、文一、京冠、加僑、華僑城、錦天等品牌房企紛紛在空港拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，未來(lái)這將是樓市熱門(mén)區(qū)域。

在空港新區(qū)買(mǎi)房，錦天?空港學(xué)府、空港恒大時(shí)代新城、華僑城空港國(guó)際小鎮(zhèn)4號(hào)地塊、恒大陽(yáng)光半島、加僑京冠學(xué)府壹號(hào)等都是值得關(guān)注的項(xiàng)目。

03、少荃湖板塊

3號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，最受益的片區(qū)無(wú)疑是新站少荃湖板塊。此后，合肥再無(wú)邊緣板塊之城，時(shí)間成本成倍縮減。

現(xiàn)在大家都明白買(mǎi)房先看片區(qū)潛力，潛力越大，價(jià)值越高。如今，少荃湖板塊以迅猛崛起之勢(shì)不可擋。少荃湖板塊的發(fā)展，從開(kāi)始就注定不會(huì)平凡。

合肥一直喜歡以湖為中心造城，當(dāng)前最成功的應(yīng)該是天鵝湖，算的上合肥發(fā)展最好房?jī)r(jià)最高的城市窗口。

從規(guī)劃定位來(lái)看，少荃湖片區(qū)是合肥濱湖科學(xué)城五大組團(tuán)之一，更是合肥十大創(chuàng)新空間載體之一，不僅是新站區(qū)的核心，更是合肥重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)。

作為產(chǎn)城融合城市示范標(biāo)桿??少荃湖城市副中心，將在合肥東北部建成一座集科研、商務(wù)金融、休閑旅游、人居等為一體的城市新窗口。

一個(gè)產(chǎn)城融合的新城已然初顯，四通八達(dá)的交通樞紐，高水準(zhǔn)的科研創(chuàng)新高地，高投資的高新戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，加之優(yōu)質(zhì)學(xué)校、高水準(zhǔn)醫(yī)院的落地，少荃湖的崛起看的見(jiàn)。

當(dāng)下，少荃湖可以選擇的樓盤(pán)眾多，也不缺乏知名房企布局，比如華潤(rùn)、龍湖、旭輝、綠都等。

塊內(nèi)目前在售的樓盤(pán)最低1.24萬(wàn)/?起。是合肥的價(jià)格洼地之一，40萬(wàn)元左右的首付，對(duì)外地來(lái)合肥的購(gòu)房者，以及手頭不是很寬裕的本地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真的要珍惜。

在少奎湖板塊購(gòu)房，值得關(guān)注的項(xiàng)目有：力高大發(fā)君御天下、海倫堡玖悅府、當(dāng)代MOMΛ未來(lái)城、皖投天下藝境、文一錦門(mén)學(xué)院里等等。

04、肥西熱門(mén)板塊

肥西樓市的熱度一年高過(guò)一年。目前肥西衍生出高新西、政務(wù)南、濱湖西等潛力板塊，身處這些板塊的樓盤(pán)幾乎都成為了快銷(xiāo)盤(pán)。

俗話(huà)說(shuō)，背靠大樹(shù)好乘涼。這兩年肥西各板塊的熱度離不開(kāi)合肥各熱門(mén)區(qū)域的支持。

目前板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)也是穩(wěn)步上漲，很多身邊的朋友都表示肥西都快高攀不起了。就拿政務(wù)南板塊來(lái)說(shuō)，今年的均價(jià)已經(jīng)是1.4萬(wàn)/?左右了。

并且，目前肥西的地價(jià)都已經(jīng)破萬(wàn)，相信未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)走高。

肥西拿什么來(lái)支撐這么高的房?jī)r(jià)?

一方面，是背靠大樹(shù)，加上不限購(gòu)，承載了一部分來(lái)自合肥周邊區(qū)域以及外地的外溢客群。

另一方面，按照規(guī)劃方案，肥西縣到2030年將打造成為合肥主城西南國(guó)際化新城區(qū)，合肥市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地，以及長(zhǎng)三角地區(qū)知名山水人文生態(tài)旅游目的地。

規(guī)劃到2030年，肥西縣域戶(hù)籍人口規(guī)模88.5萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值突破2500億元。對(duì)于合肥城西南的居民而言，交通出行、生態(tài)環(huán)境、旅游休閑等都會(huì)有很大改觀(guān)。

短期來(lái)看，預(yù)計(jì)2022-2023年，肥西將迎來(lái)集中交房，人口聚集+配套落地，這將夯實(shí)板塊房?jī)r(jià)，而未來(lái)潛在的地塊會(huì)給剛需和剛改帶來(lái)更多上車(chē)的機(jī)會(huì)。

肥西買(mǎi)房值得關(guān)注的項(xiàng)目有：光明府、皖投國(guó)濱世家、祥源花世界、翡翠正榮府、徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來(lái)城、旭輝濱湖江來(lái)、正榮旭輝政務(wù)未來(lái)、置地柏悅灣等等。

05、運(yùn)河新城板塊

區(qū)域價(jià)值提升三件套：土拍、學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)。這三樣，運(yùn)河新城都有。

去年9月，運(yùn)河新城規(guī)劃視頻曝光，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃也正式藍(lán)圖曝光。

對(duì)于運(yùn)河新城來(lái)說(shuō)，龍湖“造城”是近幾年板塊啟動(dòng)的最大利好，拿地之后帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。

而重點(diǎn)學(xué)區(qū)的打造，將給這個(gè)區(qū)域未來(lái)的潛力埋下伏筆。

根據(jù)最新公布的消息，運(yùn)河新城核心區(qū)域的小廟中學(xué)即將由合肥八中整體托管，運(yùn)河新城核心區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)28所幼兒園，10所小學(xué)，5所初中、1所高中、1所九年一貫制學(xué)校、1所國(guó)際學(xué)校等。

有產(chǎn)業(yè)的地方，就有人。長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊環(huán)境產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟在合肥正式成立，在多名院士帶領(lǐng)下，長(zhǎng)三角三省一市將共同建設(shè)長(zhǎng)三角綠色生態(tài)走廊。位于合肥國(guó)際化運(yùn)河新城的“中國(guó)環(huán)境谷”，目前已集聚百余個(gè)企業(yè)，正朝百億規(guī)模進(jìn)軍。

與此同時(shí)，運(yùn)河新城還將規(guī)劃建設(shè)交通、醫(yī)療、公園、藝術(shù)中心等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)科技創(chuàng)新，這一切都昭示著城西新一輪發(fā)展的機(jī)遇，也表明運(yùn)河新城撬動(dòng)起合肥的新發(fā)展。

運(yùn)河新城的價(jià)值兌現(xiàn)，從地價(jià)就能看出端倪。

去年8月20日，蜀山小廟板塊出讓的兩宗連體地塊，競(jìng)價(jià)激烈，最終由龍湖、上坤雙雙以最高限價(jià)7066元/?的樓面價(jià)競(jìng)得這兩宗地塊。

而這兩宗地塊相對(duì)于京冠悅榮府5083元/?的樓面價(jià)，直接抬高1983元/?左右。

11月27日，運(yùn)河新城再次迎來(lái)一場(chǎng)改變區(qū)域格局的土拍，板塊地價(jià)創(chuàng)新高。

可以預(yù)見(jiàn)的是，今年運(yùn)河新城板塊將逐漸熱鬧起來(lái)，而房?jī)r(jià)也不會(huì)低。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，這一板塊暫時(shí)處于拓荒階段。目前板塊內(nèi)在售樓盤(pán)僅1家，即京冠悅榮府，均價(jià)12416.42元/?左右，但未來(lái)潛在土地供應(yīng)量不小。

值得關(guān)注的項(xiàng)目有：龍湖文德?宸天著、上坤云棲麓、高速SS202008地塊、臺(tái)州方遠(yuǎn)集團(tuán)SS202007號(hào)地塊等純新盤(pán)。

總結(jié)：篇幅有限，以上只為大家簡(jiǎn)單介紹了這幾個(gè)板塊，整體來(lái)說(shuō)，隨著合肥發(fā)展的骨架向外拉開(kāi)，很多現(xiàn)在我們忽視的板塊，實(shí)際上蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展能量，在適當(dāng)時(shí)機(jī)入手新興板塊房源，就可以收獲發(fā)展紅利實(shí)現(xiàn)身價(jià)上漲。