松原未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,松原哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

江北版塊

位置：整個(gè)江北城區(qū)

老扶余縣底子，由于生活習(xí)慣，江北人不愛(ài)來(lái)江南居住，造成了江南江北相對(duì)獨(dú)立的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。

江北由于城區(qū)面積不大，學(xué)校眾多，市政資源配套非常完備，所以整體新房?jī)r(jià)格略高于江南平均水平。但老城區(qū)較多，多為老舊小區(qū)，核心城區(qū)內(nèi)可供新開(kāi)發(fā)土地較少，近年來(lái)開(kāi)發(fā)量不大，整體房地產(chǎn)供給和銷(xiāo)售處于非常合理的水平。

隨著2019-2020年的幾個(gè)新樓盤(pán)入市，加之棚戶(hù)區(qū)改造，未來(lái)2-3年江北市場(chǎng)的供給量會(huì)急劇增加，這才是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力的關(guān)鍵時(shí)期。

未來(lái)：江北區(qū)域的居住人群主要以江北的原居住人口和江北臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口進(jìn)入市區(qū)，而江北的二代人口，例如年輕人部分已經(jīng)開(kāi)始向江南轉(zhuǎn)移。由于江北人口密集且人口并未增加更新，導(dǎo)致江北商業(yè)模式升級(jí)乏力，未來(lái)隨著大潤(rùn)發(fā)的開(kāi)業(yè)可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

隨著棚改推進(jìn)，江北可開(kāi)發(fā)土地增加，未來(lái)江北的商品房供給量會(huì)逐漸加大，銷(xiāo)售也會(huì)出現(xiàn)和江南一樣的狀況，會(huì)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。

濱江板塊

位置：松花江南北兩岸沿江區(qū)域

松花江南岸的濱江區(qū)域，這是松原市江南僅有的沿江可開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)地塊，目前所有土地基本出讓完成。

該區(qū)域擁有松原得天獨(dú)厚的江景資源，但區(qū)域內(nèi)配套較少，一橋（松花江大橋）東側(cè)公園即將整體完工，配有濱江中學(xué)、逸夫小學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源，一橋（松花江大橋）西側(cè)歐亞、迪卡儂、恒大影城等商業(yè)配套尚可，市政配套不足，有很大提升空間。

該區(qū)域內(nèi)大盤(pán)云集，多為實(shí)力開(kāi)發(fā)商，但由于市政配套不夠完備，存在學(xué)校太遠(yuǎn)，學(xué)區(qū)不足的先天缺陷，而且公共交通稀少，因此剛需客戶(hù)在此購(gòu)房較少。

未來(lái)：濱江版塊隨著市政配套的不斷完善，一定程度上會(huì)成為松原最具吸引力的居住區(qū)域，近幾年的商品房成交情況來(lái)看，濱江板塊的成交量位居各板塊之首，首先是因?yàn)闃潜P(pán)多，大盤(pán)多，大型開(kāi)發(fā)商集中。其次也是因?yàn)樗稍�市居住升�?jí)，好多人認(rèn)可了江邊的環(huán)境和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

未來(lái)濱江板塊可開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)全部摘完，沒(méi)有新地可供開(kāi)發(fā)，濱江板塊的房子只能是越來(lái)越少，越來(lái)越貴。當(dāng)然，這首先要看政府和其他商業(yè)配套的逐步跟進(jìn)，能否讓這一區(qū)域?qū)崿F(xiàn)配套的迅速提升，同時(shí)也要看開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力和項(xiàng)目的打造。

隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)度的推進(jìn)，濱江版塊在松原的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，將進(jìn)入存量房時(shí)代，也就是進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)區(qū)板塊

位置：青年大街以西，東鎮(zhèn)大路以南整個(gè)區(qū)域

開(kāi)發(fā)區(qū)是松原市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量最大的區(qū)域，也是近年來(lái)成長(zhǎng)最快的區(qū)域，是松原市江南西進(jìn)的主要開(kāi)發(fā)區(qū)域。

因區(qū)域內(nèi)多為可開(kāi)發(fā)凈地，開(kāi)發(fā)負(fù)擔(dān)小，開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)快形成了非常集中的新居住區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)居住人口增長(zhǎng)迅速，但相對(duì)配套較少，這也是開(kāi)發(fā)區(qū)的新房售價(jià)始終無(wú)法提升的核心原因。

未來(lái)：開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的未來(lái)發(fā)展，取決于政府通過(guò)配套的逐步跟進(jìn)，如何解決開(kāi)發(fā)區(qū)交通、教育、醫(yī)療、大型商業(yè)配套的稀缺和開(kāi)發(fā)區(qū)居住人口對(duì)此急切需求之間的矛盾。

開(kāi)發(fā)區(qū)的居住人口已經(jīng)非常密集，而且隨著個(gè)體的自我發(fā)展和提升，他們的經(jīng)濟(jì)水平和生活需求會(huì)不斷的提高，對(duì)生活配套的要求也在不斷提升。

開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，雖然已經(jīng)成熟，但區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)發(fā)規(guī)模的良莠不齊，造成了小盤(pán)、爛尾、割肉等現(xiàn)象時(shí)不時(shí)的出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者的信心造成了非常不好的影響。這個(gè)隨著開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，政府部門(mén)的逐步整治，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行自然淘汰，這樣的現(xiàn)象會(huì)逐步減少，直至消失。

油田板塊

位置：青年大街以東，松江大街以西的大部分區(qū)域

油田板塊是油田的工作生活居住區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)大部分為油田及相關(guān)附屬單位，油田居住家屬區(qū)。因?yàn)槠湫姓�上和居住人群的特殊性，因此該區(qū)域從江南市區(qū)板塊劃分出來(lái)，成為一個(gè)獨(dú)立區(qū)域。

該區(qū)域最為顯著的特點(diǎn)就是配套齊全，商業(yè)生活配套、交通、教育 、醫(yī)療完全融入到松原市主城區(qū)內(nèi)，且還有油田系統(tǒng)的單獨(dú)加持，例如油田的教育配套，得天獨(dú)厚。

但該區(qū)域內(nèi)與市區(qū)版塊一樣，絕大部分已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成，可開(kāi)發(fā)土地極少，區(qū)域內(nèi)大部分房源是老破小的狀態(tài)。未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力有限。

未來(lái)：區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地較少，區(qū)域內(nèi)配套成熟，地價(jià)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力是一個(gè)非常大的考驗(yàn)。

且區(qū)域內(nèi)部分棚改項(xiàng)目的啟動(dòng)，可以為區(qū)域內(nèi)提供新的居住選擇，但棚改項(xiàng)目的特殊性，勢(shì)必會(huì)影響區(qū)域內(nèi)的商品房開(kāi)發(fā)。

區(qū)域內(nèi)居住人群大部分為非常有消費(fèi)能力的油田職工及家屬，隨著城市的發(fā)展和居住的升級(jí)，好多油田職工已經(jīng)去其他區(qū)域購(gòu)房居住，隨著油田四供一物的地方化，油田房屋可以地方交易，這個(gè)現(xiàn)象只會(huì)加劇，大量有消費(fèi)能力的油田職工會(huì)分散到其他區(qū)域。未來(lái)油田區(qū)域的二手房會(huì)呈增加趨勢(shì)。

江南松原市區(qū)板塊

位置：松原市江南大部分行政區(qū)域

江南市區(qū)板塊是松原市江南發(fā)展最為成熟的版塊，首先擁有最為醇熟的商業(yè)配套以及生活設(shè)施配套，金鉆商圈、大潤(rùn)發(fā)超市都在此板塊區(qū)域內(nèi)，生活便捷，交通方便；其次區(qū)域內(nèi)的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套資源非常完善。

但區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地較少，多為已開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)，且部分為老破小，區(qū)域內(nèi)的商品房由于配套齊全、開(kāi)發(fā)量小，因此價(jià)格較高。

未來(lái)：市區(qū)板塊未來(lái)并沒(méi)有非常優(yōu)良的可供開(kāi)發(fā)土地，因此市區(qū)板塊的供給量非常有限，由于人們對(duì)居住需求越來(lái)越高，市區(qū)內(nèi)較小的開(kāi)發(fā)地塊并不能完善景觀和園區(qū)配套，市區(qū)板塊內(nèi)打造大型的高端項(xiàng)目難度較大。

但市區(qū)內(nèi)居住人群數(shù)量龐大，消費(fèi)能力較強(qiáng)，配套又非常完備，市區(qū)內(nèi)的小型項(xiàng)目也會(huì)有不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。未來(lái)市區(qū)板塊新項(xiàng)目只能越來(lái)越少，大部分均已二手房形式出現(xiàn)。

前郭縣版塊

位置：前郭縣城區(qū)和部分寧江區(qū)

前郭縣版塊與松原市產(chǎn)生交集，定義這個(gè)板塊邊界時(shí)，我們并沒(méi)有用行政界限來(lái)定義，因?yàn)檫@里面大部分都是前郭縣的原有配套和居民，所以按這個(gè)社群意義上的劃分更為合理。

前郭縣版塊顧名思義，就是前郭縣城區(qū)域，該區(qū)域里大部分是前郭縣的居民和企事業(yè)單位，還有所有的配套。因?yàn)榍肮�縣設(shè)立較早，所以配套成熟，人口密度高，無(wú)論從大配套到社區(qū)配套都非常成熟完備，是非常適合居住生活的區(qū)域。

但隨著前郭縣的東遷，城區(qū)內(nèi)的可供開(kāi)發(fā)用地減少，南北又受地理原因影響無(wú)法拓展，未來(lái)的前郭縣版塊，只能一路向東。

未來(lái)：前郭縣由于和松原市市區(qū)的交集，未來(lái)的發(fā)展方向只能向東，近些年來(lái)的政府動(dòng)作也能看出來(lái)，前郭縣正在朝著這個(gè)方向努力發(fā)展。

老城區(qū)的老破小趨勢(shì)越來(lái)越明顯，新開(kāi)發(fā)土地也不斷減少，前郭縣的核心區(qū)域供給量逐漸下降。未來(lái)隨著東部可開(kāi)發(fā)土地的不斷入市，前郭縣的開(kāi)發(fā)量會(huì)逐步增大，但也會(huì)伴隨著開(kāi)發(fā)區(qū)一樣的情況，就是配套跟進(jìn)速度和居住人口密度的雙向壓力。

前郭縣的房地產(chǎn)承接著前郭縣所有的城區(qū)和下轄的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的進(jìn)城人員，但隨著松原市的發(fā)展，人們對(duì)各區(qū)域人的認(rèn)知更為成熟，前郭縣人住在前郭縣城區(qū)域里的認(rèn)知被打破，大家多了更多的選擇，也會(huì)造成前郭縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨著和其他所有板塊搶客源的情況。如果前郭新區(qū)域開(kāi)發(fā)配套沒(méi)有跟進(jìn)的話(huà)，也會(huì)面臨著和開(kāi)發(fā)區(qū)版塊相似的結(jié)果。

六大板塊，是我們?cè)趲啄昵白龀龅囊粋�(gè)區(qū)域劃分的報(bào)告，雖然不是非常完備，但各板塊的確各有特色，沒(méi)有再合并或者再拆分的必要，畢竟松原市區(qū)建成區(qū)并不大，沒(méi)有劃分更多板塊的必要。

各個(gè)板塊的分析，也僅僅局限于對(duì)房地產(chǎn)有影響的幾個(gè)要素，并沒(méi)有全面展開(kāi)，畢竟作為個(gè)人沒(méi)有更為詳實(shí)和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也沒(méi)有這個(gè)必要去畫(huà)蛇添足。