深圳未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,深圳哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

1、從大灣區(qū)以及深圳區(qū)位來(lái)說(shuō)，深圳未來(lái)重心在西部。

2、深圳未來(lái)將是多中心，百花齊放。深圳到處是機(jī)會(huì)；

3、羅湖的機(jī)會(huì)在于城市更新，鳳凰涅?；

4、福田未來(lái)比較平穩(wěn)，但是未來(lái)難以成為領(lǐng)頭羊；

5、南山看前海，前海的高度決定南山高度，但是也有較大的不確定性，都是政策層面的大事，難說(shuō)的；

6、寶安的機(jī)會(huì)沿海尤其前海、國(guó)際會(huì)展中心（注意飛機(jī)噪音）這兩個(gè)龍頭板塊；

7、龍華的機(jī)會(huì)在北站商圈，但是為了面臨西麗高鐵站、以及未來(lái)深圳灣高鐵站的分流；

8、光明的機(jī)會(huì)在于南山產(chǎn)業(yè)外溢以及各類(lèi)大型公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大幅拉升光明地位以及價(jià)值；

9、鹽田的機(jī)會(huì)寄希望于地鐵8號(hào)線了，僅僅依靠港口未來(lái)難以有大的機(jī)會(huì)和突破；

10、龍崗的機(jī)會(huì)在華為了，隨著華為部分業(yè)務(wù)外遷，未來(lái)存在不確定性較大；

11、坪山的機(jī)會(huì)在于未來(lái)新產(chǎn)業(yè)，比如新能源等，前景是光明，道路是曲折的；

12、大鵬這邊風(fēng)景獨(dú)好！

（2）深圳未來(lái)板塊輪動(dòng)順序研判

根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，一般資源優(yōu)先發(fā)展某個(gè)區(qū)域，再發(fā)展其他區(qū)域。對(duì)于某些時(shí)期投資的人來(lái)說(shuō)，選擇某個(gè)時(shí)間段來(lái)操作，可能仍然有意義。但是，對(duì)投資者對(duì)要求極高。

深圳的樓市輪動(dòng)順序，過(guò)去從羅湖、炒到福田、南山，再到寶安，龍華。

舉一個(gè)例子，以華潤(rùn)的樓盤(pán)為例，2009年羅湖幸福里有萬(wàn)象城加持的開(kāi)盤(pán)價(jià)4萬(wàn)+，現(xiàn)在二手房成交價(jià)不到10萬(wàn)；華潤(rùn)銀湖藍(lán)山開(kāi)盤(pán)5萬(wàn)+，現(xiàn)在二手房成交價(jià)不到9萬(wàn)；同年開(kāi)盤(pán)的還有華潤(rùn)城一期4萬(wàn)+，現(xiàn)在二手房成交價(jià)差不多12萬(wàn)了。同樣是華潤(rùn)的房子，差距怎么就這么大呢？

龍崗和坪山也炒過(guò)了，接下來(lái)輪到光明和沙井了。

未來(lái)區(qū)域的重要機(jī)會(huì)點(diǎn)將是光明、沙井會(huì)展中心。對(duì)于兩個(gè)地方，個(gè)人認(rèn)為，先是光明，最后再是沙井板塊了。

當(dāng)下，有條件的可以重點(diǎn)關(guān)注一下光明。但是注意價(jià)格，往往熱點(diǎn)區(qū)域定價(jià)較高，難以吃到魚(yú)身和魚(yú)尾。華潤(rùn)在公明也有樓盤(pán)，叫公園九里，據(jù)說(shuō)快要開(kāi)盤(pán)了。

同時(shí)，從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市內(nèi)部板塊也是輪動(dòng)的，某些區(qū)域或某些房子（學(xué)位、豪宅、普通住宅、老樓等）的價(jià)值呈現(xiàn)和價(jià)格走勢(shì)也會(huì)呈現(xiàn)不同時(shí)間點(diǎn)，有些先漲，有些后漲。這個(gè)對(duì)投資者要求較高。

（3）深圳未來(lái)機(jī)會(huì)研判

因?yàn)樯钲跂|拓、西聯(lián)、北上，在投資圈內(nèi)呈現(xiàn)三種不同觀點(diǎn)，其實(shí)就是龍華坂田派、寶安西鄉(xiāng)派、龍崗坪山派。

最后，誰(shuí)也說(shuō)服不誰(shuí)，屁股決定腦袋，買(mǎi)了哪里就支持哪里。相互鄙視對(duì)方，說(shuō)龍崗坪山離市里太遠(yuǎn)，龍華坂田難過(guò)梅林關(guān)交通擁擠，寶安西鄉(xiāng)沙井小產(chǎn)權(quán)太多太亂。

從樓市投資來(lái)說(shuō)，判斷一個(gè)區(qū)域是否有潛力，粵粵來(lái)黔總結(jié)了一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的指標(biāo)：塔吊。

哪里塔吊多，哪里到處修路，哪里塵土紛揚(yáng)，哪里最有希望。

道理背后的邏輯就是，樓市投資的紅利來(lái)源于城市化建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

區(qū)域有發(fā)展?jié)摿�，未必等于樓市投資就有收益或高的收益。因?yàn)闃鞘型顿Y取決于多個(gè)因素：時(shí)機(jī)第一、城市第二、區(qū)域第三、產(chǎn)品第四、杠桿第五。

比如說(shuō)，前海未來(lái)有機(jī)會(huì)吧，某個(gè)盤(pán)定價(jià)20-30萬(wàn)溢價(jià)相當(dāng)高，這個(gè)紅利開(kāi)發(fā)商吃了完了，甚至吃了未來(lái)好幾年的紅利。你買(mǎi)入的話(huà)，可能收益不可觀甚至虧本。

五個(gè)參數(shù)太多，一言難盡。就兩個(gè)參數(shù)即區(qū)域與產(chǎn)品給出建議，未來(lái)重要機(jī)會(huì)研判：

1、深圳西部沿海的大平層豪宅，太舊的不建議

2、市區(qū)（原關(guān)內(nèi)）的低容積率的老房子和次新房

3、新區(qū)（龍華、光明、坪山）的新房