江門(mén)未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,江門(mén)哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

因?yàn)檫@是地理位置決定好的，整個(gè)珠三角論發(fā)達(dá)無(wú)非就是誰(shuí)離香港、廣州、深圳、澳門(mén)這四座城市近，能接受這幾個(gè)中心城市的輻射效益。遺憾的是，整個(gè)珠三角只有江門(mén)與這四座城市都不接壤，中間都要被其他城市隔開(kāi)。這中間的厲害關(guān)系，就以交通建設(shè)來(lái)舉例說(shuō)明一下，現(xiàn)在江門(mén)政府要打造什么粵西鏈接珠三角的交通樞紐，聽(tīng)上去挺牛B的，但沒(méi)有比較就以為自己發(fā)展怎么怎么好，是不科學(xué)的，我們把目光移向珠三角其他二三線(xiàn)城市，看看人家在搞什么工程。中山在搞深中大橋，珠海港珠澳大橋，佛山在搞地鐵和廣州一體化，東莞惠州也在搞地鐵，要和深圳一體化，怎樣？有沒(méi)有一種瞬間被人秒傳渣的感覺(jué)。

這個(gè)現(xiàn)象整個(gè)珠三角都存在，比如珠三角東部比西部有錢(qián)，深圳比珠海發(fā)展好，東莞比中山有錢(qián)，都是看是看誰(shuí)離大腿比較近。這不是你一個(gè)小小的江門(mén)所能改變的，所以硬要擺脫江門(mén)在珠三角的落后地位不現(xiàn)實(shí)。

然后是和區(qū)位跟自己差不多的比。畢竟比起區(qū)位差不多的惠州，江門(mén)也落后了很多。這也是有原因的，江門(mén)市區(qū)和惠州市區(qū)的GDP差距并不大，但下面的縣城卻被拉開(kāi)差距了，你仔細(xì)比較地圖會(huì)發(fā)現(xiàn)，惠州的中心城區(qū)基本在整個(gè)地級(jí)市的中心地帶，發(fā)展經(jīng)濟(jì)時(shí)很容易就帶動(dòng)整個(gè)地級(jí)市，與下面的縣城共同發(fā)力。而江門(mén)的中心城區(qū)靠在整個(gè)地級(jí)市東北角的邊緣地帶，這樣固然是比在中心更靠近發(fā)達(dá)地區(qū)，但會(huì)使市區(qū)與縣城產(chǎn)生疏離，各有各的發(fā)展，形成不了合力。開(kāi)平、臺(tái)山、恩平到江門(mén)市區(qū)開(kāi)車(chē)要1.5小時(shí)以上，江門(mén)到廣州也是1.5小時(shí)，所以江門(mén)市區(qū)城區(qū)再怎么漂亮，又有新體育館又有新公園，和下面的縣城有關(guān)系嗎？由于距離的問(wèn)題，江門(mén)市區(qū)的資源是難以被縣城利用的。上面有位答主說(shuō)了江門(mén)十三五的規(guī)劃，你仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)規(guī)劃都是集中在市區(qū)和周邊的鶴山新會(huì)，而臺(tái)山、開(kāi)平和恩平基本上是只字不提。更可怕的是，就算單獨(dú)把蓬江區(qū)和新會(huì)區(qū)拿出來(lái)講，內(nèi)部也存在很大分歧，蓬江區(qū)想向北發(fā)展，向佛山靠攏，新會(huì)區(qū)想向南發(fā)展向珠海靠攏，但佛山和珠海誰(shuí)也不見(jiàn)得比對(duì)方厲害很多，所以江門(mén)和新會(huì)一直在那里斗�；葜菥蜎](méi)這個(gè)煩惱，反正就是向深圳靠攏，大家都服氣，力氣都向一個(gè)方向使。

最后說(shuō)一下僑鄉(xiāng)這張牌，改革開(kāi)放初期這的確是張好牌，學(xué)校有捐款，政府有投資，普通民眾有僑匯，但到了最近十年，僑鄉(xiāng)這張牌越來(lái)越不好打了，甚至帶來(lái)負(fù)面的影響。1.老華僑的子女對(duì)故鄉(xiāng)的感情遠(yuǎn)沒(méi)上一代人深厚，隨著老一輩的華僑逝去，他們慢慢地不再回來(lái)捐款或投資。2.由于普通民眾有僑匯，慢慢養(yǎng)成了散漫的習(xí)慣，追求安逸的生活，五邑地區(qū)的生活節(jié)奏明顯比珠三角其他城市要慢。3.很多人通過(guò)親戚或結(jié)婚移民外國(guó)，有的地方整條村都差不多跑光了，就剩下老人家，（我老婆就是選了我，才沒(méi)嫁去澳洲的）原來(lái)的居民都出國(guó)了，本地又吸引不了外地人定居，年輕人都沒(méi)了，還談什么發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

再說(shuō)一下僑鄉(xiāng)這個(gè)話(huà)題，以前公司有的同事天天都在混日子，問(wèn)其原因，他不是天生懶，只是在等出國(guó)，反正不打算在這里長(zhǎng)期發(fā)展，現(xiàn)在干嘛這么努力呢，等出了國(guó)再努力吧。如果每個(gè)人都這樣想，那么這個(gè)地方的風(fēng)氣就很難好起來(lái)。

說(shuō)下僑鄉(xiāng)的教育，廣東的教育在全國(guó)一直是與經(jīng)濟(jì)地位不匹配的，每次高考出分?jǐn)?shù)線(xiàn)都要被人群嘲得不要不要的，我個(gè)人倒不認(rèn)為是因?yàn)閺V東人不夠聰明，而是因?yàn)閺V東人在改革開(kāi)放的前二十年里除了高考，還有很多其他出路，比如出國(guó)投靠親戚打工，出國(guó)留學(xué)，利用家里的一樓開(kāi)個(gè)小廠(chǎng)或小店，甚至“專(zhuān)心致志”地當(dāng)好包租公包租婆，根本不需要把精力都?jí)涸诟呖家患�事上。那時(shí)廣東人高考雖然也會(huì)在學(xué)校補(bǔ)課，但心態(tài)啊真的是順其自然得多，像衡水啊，毛坦廠(chǎng)這種封閉式管理，休息時(shí)間像囚犯放風(fēng)一樣，在廣東真的不敢想象。而僑鄉(xiāng)的教育在廣東也是不怎么好，不但比不上珠三角其他城市，甚至比不上某些非珠地區(qū)。交通上的問(wèn)題，會(huì)隨著技術(shù)進(jìn)步可以克服，教育上的差距就真的影響長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，尤其是最近十年，那種不需要太多技術(shù)含量的家庭小作坊已經(jīng)不適應(yīng)時(shí)代，慢慢被淘汰，未來(lái)地區(qū)發(fā)展更需要人才和技術(shù)，江門(mén)政府真是要多花錢(qián)在教育上了，尤其是高質(zhì)量的教育資源。比如中山和江門(mén)的對(duì)比，中山很多人去江門(mén)北街看病，江門(mén)很多好學(xué)生去紀(jì)中讀書(shū)，在一部分江門(mén)人心目中，江門(mén)一中的教育質(zhì)量都不能滿(mǎn)足他們的要求了，因?yàn)榻�門(mén)一中的重本率已經(jīng)被其他珠三角城市的重點(diǎn)學(xué)校拉開(kāi)差距了，你提供不了更好的。