年重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,重慶房產(chǎn)稅如何計算方式

第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，結(jié)合我市實際，制定本實施細(xì)則。

第二條凡坐落在本市城市（包括郊區(qū)，下同）、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，均應(yīng)按照本細(xì)則的規(guī)定在本市繳納房產(chǎn)稅。國家和本市另有規(guī)定的除外。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅的范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)的行政區(qū)域。

第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施。沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按照房產(chǎn)的評估值進行核定。出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。租金明顯偏低的，按照不低于以房產(chǎn)余值計算的房產(chǎn)稅金額進行核定征收。

第五條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第六條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)；

（六）經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)由企業(yè)舉辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；

（七）民政部門舉辦安置殘疾人占總?cè)藬?shù)35%以上的福利工廠的用房。

第七條納稅人納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)市地稅局批準(zhǔn)后，定期減征或免征房產(chǎn)稅。

第八條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。納稅人應(yīng)當(dāng)據(jù)實向主管稅務(wù)機關(guān)報告房產(chǎn)的坐落地點、建造時間、原值、用途、租金收入等有關(guān)情況。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助地方稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行公務(wù)，必要時向地方稅務(wù)機關(guān)提供房屋權(quán)屬等與征稅有關(guān)的資料。

第九條房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，上半年的納稅期限為4月1-30日，下半年的納稅期限為10月1-31日。

以租金收入為計稅依據(jù)的房產(chǎn)稅，可以分月、分季或全年一次繳納，具體的納稅期限由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況確定，但不得跨年度預(yù)征稅款。

第十條納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅人購買的房屋，自房屋交付使用之次月起征收房產(chǎn)稅。

第十一條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及本細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。

第十二條本細(xì)則由市地稅局負(fù)責(zé)解釋。

第2篇:重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

重慶房產(chǎn)稅分兩種：

1、從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。稅率1.2%

2、從租計征:按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

房地產(chǎn)稅率地方自決2015重慶房產(chǎn)稅如何征收

一、試點區(qū)域

試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡稱主城九區(qū))。

二、征收對象

(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1.個人擁有的獨棟商品住宅。

2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。

(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。上搜房網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。

四、計稅依據(jù)

應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。

五、稅率

(一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

六、應(yīng)納稅額的計算

(一)個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

(二)免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

七、稅收減免與緩繳稅款

(一)對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。

(三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。上搜房網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識

八、征收管理

(一)個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。

(二)個人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。

(三)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息。

(四)個人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

九、收入使用

個人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護。

十、配套措施

(一)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發(fā)布的年度均價計算確定。

(二)有關(guān)部門要配合征收機關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價格比對系統(tǒng)，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按計稅參考值計稅。上搜房網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識

(三)財政、稅務(wù)、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺，抓緊建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)。

(四)各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個人住房房產(chǎn)稅征收控管機制。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

(五)納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由地方稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務(wù)機關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

(六)欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產(chǎn)稅情況納入個人征信系統(tǒng)管理。

第3篇:重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？

根據(jù)《重慶市地稅局辦公室關(guān)于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示，為確保房產(chǎn)稅征收工作的順利展開，重慶調(diào)整了房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。

其中，對于新購商品房屬于成品住宅的，按建筑面積的成交單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房，符合條件的就按扣除后的價格進行計稅依據(jù)征收，通知規(guī)定，1月1日新購房子都可按此規(guī)定執(zhí)行。

該《通知》具體內(nèi)容：

個人住房房產(chǎn)稅試點政策完善建議已獲市政府批準(zhǔn)同意，為確保度個人住房房產(chǎn)稅征期征收工作的順利開展，現(xiàn)就“關(guān)于成品住宅裝修費扣除問題”的有關(guān)事宜通知如下：

一、成品住宅裝修費扣除標(biāo)準(zhǔn)

對新購商品住房屬于成品住宅的，按建筑面積交易單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房。屬于應(yīng)稅住房的，按扣除裝修費后的交易價作為計稅依據(jù)。本規(guī)定從1月1日起執(zhí)行。

二、開展成品住宅全面清理

各征收單位要對以往年度已納入應(yīng)稅范圍和今年新增的成品住宅進行全面清理，按建筑面積交易單價扣除裝修費后，再確定計稅交易單價和適用稅率，詳細(xì)清理和統(tǒng)計成品住宅未達應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)、稅率降檔、稅率不變情況。

一是對往年按原規(guī)定已納入應(yīng)稅住房的成品住宅，均按新規(guī)定重新確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房。如不屬應(yīng)稅住房的，往年已征稅款不予退還;如屬于應(yīng)稅住房的，從今年起按新規(guī)定計稅。二是對今年新增成品住宅，按新規(guī)定確認(rèn)應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)，未達應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)的，不納入征稅對象。

三、加強信息傳遞溝通

對未納入征稅對象管理的成品住宅，各征收單位要及時將詳細(xì)情況傳遞給當(dāng)?shù)貒�土房管部門，做好信息數(shù)據(jù)的傳遞溝通。同時于10月15日向市局財產(chǎn)和行為稅處報送個人住房房產(chǎn)稅成品住宅清理情況表。