烏魯木齊二手房最新貸款利率,烏魯木齊二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

一、11月20日，LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，烏魯木齊購(gòu)房者百萬(wàn)房貸總共少還約1.1萬(wàn)元。

和全國(guó)其他城市一樣，烏魯木齊在10月8日之后開(kāi)始執(zhí)行LPR新政的，當(dāng)時(shí)是按照最新一期（9月20日）所公布的LPR指數(shù)執(zhí)行，5年期以上為4.85%，而10月20日，LPR指數(shù)也沒(méi)有變化。

因此，此前烏魯木齊大部分銀行所執(zhí)行的首套房利率為5.15%，二套房在5.45%左右，算法是LPR（利率）+BP（基點(diǎn)）。

其中，LPR指數(shù)由央行每個(gè)月20號(hào)公布，BP基點(diǎn)為每個(gè)銀行確定的加點(diǎn)基數(shù)。

那么下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于烏魯木齊的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具體影響是什么？最直接的影響就是在貸款利息上，我們以貸款100萬(wàn)，按揭30年來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

在前文我們也已經(jīng)說(shuō)過(guò)，降息前，烏魯木齊大部分銀行所執(zhí)行的首套房利率為5.15%，二套房在5.45%左右（銀行合作樓盤(pán)除外，據(jù)小道消息部分樓盤(pán)利率可到4.85%）。

目前加點(diǎn)基數(shù)沒(méi)有變化的情況下，降息后烏魯木齊的首套房利率應(yīng)該在5.10%，二套房在5.4%左右。

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬(wàn)元，月供少了約31元。

2、房貸利率下調(diào)0.05%，新政以來(lái)的首次降息！原因是什么？

本次降息，相當(dāng)于是利率少了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

雖然不多，但值得注意的是，這是5年期的LPR歷史首次降低，也可以說(shuō)（2015年10月24日起央行公布的銀行貸款5年以上基準(zhǔn)利率為4.9%）這是4年來(lái)，房貸基準(zhǔn)利率的首次降息！

但是這次降息發(fā)生的并不突然，在月初就已有預(yù)兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個(gè)基點(diǎn)；

11月18日，央行宣布“7天逆回購(gòu)”利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

這兩者跟LPR又是什么關(guān)系呢？

讓我們把目光投回到今年8月20號(hào)，央行出臺(tái)新政：個(gè)人住房貸款調(diào)整，貸款基準(zhǔn)利率的計(jì)算由18家銀行對(duì)貸款利率報(bào)價(jià)之后，計(jì)算出平均值向全社會(huì)發(fā)布，作為貸款利率的基準(zhǔn)。

而計(jì)算LPR利率中最重要的參照物，就是就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

這也就解釋了為什么此次房貸利率會(huì)首次降息。

而5年期以上LPR降息，無(wú)疑將給各個(gè)城市的樓市發(fā)展也勢(shì)必是有影響的。尤其是對(duì)于一些剛需需求較大但是樓市又近期出現(xiàn)低迷情況的城市來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。

三、房貸利率下調(diào)對(duì)烏魯木齊樓市的影響有多大？

房一奇?zhèn)�人認(rèn)為：房貸利率的下調(diào)，是宏觀政策上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次調(diào)控。

從金額上來(lái)看，短期對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)方面影響不太大，貸款利息總共減少約1.1萬(wàn)元，對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不痛不癢。但從中期和長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好。

信貸政策或多或少的影響著人們的購(gòu)房選擇，而現(xiàn)在的烏魯木齊房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩可能性也基本不存在，短期內(nèi)還是在繼續(xù)分化格局，平穩(wěn)發(fā)展。新房穩(wěn)中有升，二手房繼續(xù)保持平穩(wěn)。

目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中，影響最大的就是信貸政策，這也是很多人判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

這次降息也能夠很大程度上改變購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期和購(gòu)房市場(chǎng)情緒。對(duì)于一些一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)將降息理解為“政策底”的出現(xiàn)，從而盡快出手買(mǎi)房。

不過(guò)平心而論，今年年底和春節(jié)前，確實(shí)是一個(gè)在烏魯木齊出手買(mǎi)房和“撿漏”的好時(shí)機(jī)。

對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，許多開(kāi)發(fā)商面臨業(yè)績(jī)和回款壓力，所以?xún)?yōu)惠力度都比較大，也推出了一批工程抵款房、特價(jià)房等來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)量，很多樓盤(pán)的部分房源價(jià)格確實(shí)十分便宜。

對(duì)于二手房市場(chǎng)，目前烏魯木齊的二手房市場(chǎng)雖有小幅震蕩，但是整體穩(wěn)定。不排除在年底有很多業(yè)主急需回籠資金，想要盡快出手降價(jià)處理手上的房產(chǎn)。

房一奇?zhèn)�人建議是：對(duì)于剛需朋友，年底撿漏好時(shí)機(jī)，又剛好房貸利率下調(diào)。趁此機(jī)會(huì)如果真的有適合自己的房，那么可以盡快上車(chē)，看準(zhǔn)了就買(mǎi)！對(duì)于一些改善朋友，盯準(zhǔn)價(jià)格和位置的同時(shí)，也要多考量一下項(xiàng)目的居住體驗(yàn)，選好的買(mǎi)！