晉城二手房最新貸款利率,晉城二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

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房貸利率降了！

剛剛，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆解中心公布，2019年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，此前為4.85%，比上月下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。這也是8月20日以來(lái)，房貸利率首次下調(diào)。

今日重點(diǎn)

1、11月20日，LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，晉城購(gòu)房者百萬(wàn)房貸總共少還1.1萬(wàn)元！

2、房貸利率下調(diào)0.05%，這是新政以來(lái)的首次降息！

3、相關(guān)人士對(duì)于本次房貸利率下調(diào)如何看？

4、房貸利率下調(diào)對(duì)晉城樓市影響幾何？

1、11月20日，LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，晉城購(gòu)房者百萬(wàn)房貸總共少還約1萬(wàn)多元

晉城是10月8日之后開始執(zhí)行LPR新政的，當(dāng)時(shí)按照的是9月20日的最新一期公布的LPR指數(shù)去執(zhí)行的。5年期以上為4.85%，而10月20日，LPR指數(shù)并沒有變化。

那么，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，意味著什么？

以100萬(wàn)貸款總額、貸款年限30年、等額本息計(jì)算，相比之下，降息之后，購(gòu)房者每月月供減少約30元，利息總額減少1萬(wàn)多元。

2、房貸利率下調(diào)0.05%，這是新政以來(lái)的首次降息！

本次降息，相當(dāng)于利率少了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

雖然本次降息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)在是杯水車薪，然而從政策趨勢(shì)來(lái)看，意義遠(yuǎn)大于下調(diào)幅度。

事實(shí)上，本次5年期以上LPR下調(diào)早有預(yù)兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個(gè)基點(diǎn)；

11月18日，央行宣布“7天逆回購(gòu)”利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

這兩者跟LPR又是什么關(guān)系呢？

今年8月20日以后，貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生了巨大變化。以前，是央行公布存貸款基準(zhǔn)利率，銀行參照?qǐng)?zhí)行。

從今年8月20日開始，是在“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”，由18家銀行對(duì)貸款利率報(bào)價(jià)之后，計(jì)算出平均值向全社會(huì)發(fā)布，作為貸款利率的基準(zhǔn)。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。

18家銀行報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，或者說(shuō)最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強(qiáng)心劑。

3、相關(guān)人士對(duì)于本次房貸利率下調(diào)如何看？

對(duì)于本次房貸利率下調(diào)對(duì)于樓市影響幾何，相關(guān)人士也發(fā)表了相關(guān)見解。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博認(rèn)為，今天給房貸基準(zhǔn)利率的5個(gè)點(diǎn)降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強(qiáng)的政策信號(hào)。尤其對(duì)于“有顯著人口增量的高級(jí)別城市”的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著你該買房了。

此外他認(rèn)為，由于目前CPI仍然在高位，而且可能繼續(xù)走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空間會(huì)更大。2020年央行可能會(huì)累計(jì)降息25到50個(gè)基點(diǎn)，而且還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)。

同時(shí)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢(shì)。本次5年期的LPR下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者而已，只是開始，未來(lái)幾個(gè)月LPR還將明顯下調(diào)。

也就是說(shuō)，本次LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，預(yù)計(jì)房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢(shì)。降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn)，對(duì)當(dāng)下樓市有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)。

4、房貸利率下調(diào)對(duì)晉城樓市影響幾何？

這次降息對(duì)晉城樓市影響短期微乎其微，對(duì)中期和長(zhǎng)期而言是一個(gè)利好，原因主要有2點(diǎn)：

1、這次降息力度非常小，才5個(gè)基點(diǎn)；平攤到每個(gè)月也就30塊錢，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，不痛不癢。

2、信貸政策或多或少都影響人們的購(gòu)房選擇。

目前來(lái)說(shuō)，晉城房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在。但此次降息可能在很大程度上改變市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)一直在觀望的購(gòu)房者，可能會(huì)將降息的舉動(dòng)理解為"政策底"已經(jīng)出現(xiàn)，從而盡快出手買房。

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