遼寧二手房最新貸款利率,遼寧二手房稅費計算方法

買房該怎么辦？央行宣布：房貸利率大調(diào)整，10月8日開始！

央行通過官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布從10月8日開始全面調(diào)整房貸利率計算方式！

央行公布全文如下：

中國人民銀行公告〔2019〕第16號

為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

六、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

或許很多讀者沒有看懂，下面我解釋一下：

此前的8月17日，央行宣布全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時代終結(jié)了，以后新增貸款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的，是央行授權(quán)“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計、公布。由18家銀行報價，報出各自的1年期和5年以上期貸款利率，然后由“全國銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價、最高價，算出的平均價。

上圖：LPR利率18家報價行名單，后面8家是最新增加的。

其他銀行在發(fā)放貸款的時候，都要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”、“風(fēng)險成本”、“利潤”等因素，也就是所謂的“加點”。所以，以后各家銀行的貸款利率都不會完全一樣，但LPR利率是其坐標(biāo)。

其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標(biāo)。

央行的公告宣布，從2019年10月8日開始，各家銀行發(fā)放房貸的時候，都要參照LPR最新利率來執(zhí)行，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存貸款基準(zhǔn)利率4.90%低了5個基點。

從10月8日開始，各家銀行在發(fā)放房貸的時候，都要參照最近一個月的5年期LPR，然后加上自己的“點數(shù)”。這個“加點”，在整個貸款合同執(zhí)行期內(nèi)，是不變的。

以前，央行每次降息（或者加息）之后的第一個1月1日，各銀行會根據(jù)最新利率，調(diào)整貸款人未來一年的房貸利率。以后，改怎么辦呢？

央行宣布：在貸款的時候，銀行就應(yīng)該跟借款人協(xié)商好，以后調(diào)整利率的周期是多久，最短是1年，最長為合同期限。如果選擇后者，則整個合同期內(nèi)，不會調(diào)整利率。

這樣，銀行和客戶之前就行成了一個對賭關(guān)系。如果你能成功判斷未來長期利率走勢，就可以通過設(shè)定對自己有利的“重定價周期”來“占便宜”。當(dāng)然，如果判斷失誤，你可以吃大虧。如果希望回避風(fēng)險，最好的辦法是簽訂每年“重定價”一次。

此外，央行還宣布，“首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點”。

如果參照8月20日產(chǎn)生的LPR利率，則首套房貸利率最低不得低于4.85%，二套房貸款利率最低不得低于5.45%。但央行同時宣布，根據(jù)“因城施策”的原則，各地央行可以“確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”。

這意味著，未來房貸利率也將“一城一策”，各地都不太一樣。

或許有讀者會問：這次新政實施之后，房貸利率會降低嗎？

此前央行副行長在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上已經(jīng)三次宣布：房貸利率不會降低！

當(dāng)然，這只是央行對當(dāng)前的一個政策。未來，如果央行希望降低房貸，則通過降低政策利率，主要是“1年期中期借貸便利（MLF）”利率的方式，來影響LPR利率，最終引導(dǎo)房貸利率下降。

此外，各地央行如果認(rèn)為當(dāng)?shù)貥鞘刑�冷了，需要適度放松一些，則可以通過降低“加點”下限的方式，來降低房貸利率。以后“利率上浮10%”、“利率上浮20%”等，都會體現(xiàn)在“加點”里，由各地央行根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r來確定。

重要的事情再說一遍！10月8日實施房貸利率新政之后，至少在短期里，不會導(dǎo)致房貸利率下降！

如果你還不太理解，請看央行的答記者問：

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個人住房貸款利率答記者問

1.公告發(fā)布的背景是什么？

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布公告，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項。

2.改革后個人住房貸款利率如何定價？

改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

3.確定定價基準(zhǔn)時，相應(yīng)期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

4.什么是利率重定價？

利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據(jù)定價基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價時，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR。

5.對于居民家庭有什么影響？

公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

6.何時實施？

2019年10月8日是定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。（來源：樓市參考）

沈陽“對標(biāo)達(dá)標(biāo)”位列全國城市第七

8月22日，記者從遼寧省市場監(jiān)督管理局獲悉，截至2019年8月，全省共有12個城市502家企業(yè)和8所技術(shù)機構(gòu)參與“百城千業(yè)萬企對標(biāo)達(dá)標(biāo)提升專項行動”，制定國家對標(biāo)方案110項，企業(yè)出具對標(biāo)結(jié)果359項。沈陽此項工作位列全國城市排名第七。

今年以來，沈陽市多次組織開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，扎實推進(jìn)此項工作深入開展。各區(qū)縣（市）市場監(jiān)管部門結(jié)合本地經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)特色，鼓勵引導(dǎo)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)參與到活動中來。參與對標(biāo)達(dá)標(biāo)提升專項行動的企業(yè)涵蓋了電線電纜、輸變電裝備、汽車配件、高端裝備、智能制造、新材料、新能源、電子信息、生物醫(yī)藥、紡織、化工等重點行業(yè)。（來源：沈陽日報）

我省打造“政銀保企網(wǎng)”聯(lián)動融資體系

日前，省“三方聯(lián)動”試點工作高層聯(lián)席會議在沈陽召開，中國人民銀行沈陽分行、國家開發(fā)銀行遼寧省分行等8家銀行，華為、騰訊兩家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的遼寧地區(qū)主要負(fù)責(zé)人參加會議并進(jìn)行交流。

“本次會議后，我省將把互聯(lián)網(wǎng)金融、擔(dān)保機構(gòu)、風(fēng)險基金等相關(guān)元素也引入‘三方聯(lián)動’工作之中，打造‘政、銀、保、企、網(wǎng)’等元素共同發(fā)力的‘多方聯(lián)動’新模式�！笔」�業(yè)和信息化廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在會上說。

“三方聯(lián)動”是國家工信部破解工業(yè)企業(yè)融資難的一次大膽嘗試，是部、省、銀行跨區(qū)域、跨部門合作的一次創(chuàng)新。由國家、省級工信部門精心挑選一批符合高質(zhì)量發(fā)展要求的好項目，與各級金融機構(gòu)精準(zhǔn)聯(lián)動，讓優(yōu)質(zhì)項目得到“活水”的有效滋養(yǎng)。作為該工作全國5個試點省份之一，從今年3月至今，我省已為100多個高質(zhì)量工業(yè)項目募集資金100多億元。

在“三方聯(lián)動”等工作推動下，今年前7個月，我省金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額同比增長9.5%。企業(yè)貸款增速穩(wěn)步提升，企業(yè)中長期貸款同比增長12.7%，連續(xù)7個月保持兩位數(shù)增長。其中與工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相關(guān)的領(lǐng)域貸款增長較快，截至今年6月末，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)等高新技術(shù)行業(yè)貸款分別增長23.6%和18%。

各銀行分別根據(jù)自身特點，推出了行之有效的金融方案。多家銀行建立110個高質(zhì)量發(fā)展工業(yè)項目庫，其中國家開發(fā)銀行已完成中藍(lán)電子、海城菱鎂等8個項目入庫，涉及融資金額25.78億元；加快對成熟項目評審授信工作，多家銀行的入庫項目均已進(jìn)入評審程序；加大資金向制造業(yè)企業(yè)傾斜力度，中國農(nóng)業(yè)銀行遼寧分行的制造業(yè)貸款余額已達(dá)272億元，占全行比重28%，制造業(yè)客戶達(dá)965戶，較年初增長了171%。

隨著工作的持續(xù)開展，部分困難和問題也逐漸浮出水面。金融機構(gòu)代表紛紛對引進(jìn)擔(dān)保機構(gòu)降低投資風(fēng)險、聘請行業(yè)專家進(jìn)行培訓(xùn)、政府出面組建大項目銀團、創(chuàng)新組合融資形式等方面提出了建議。為此，我省將引進(jìn)擔(dān)保機構(gòu)作為合作第四方，在頂層設(shè)計中打通貸款“最后一公里”，吸引大型擔(dān)保機構(gòu)、擔(dān)�；�金進(jìn)入遼寧。同時，將聯(lián)合相關(guān)部門推動設(shè)立東北風(fēng)險補償基金，降低融資門檻，并通過探索“5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+金融+”融合創(chuàng)新發(fā)展的新模式，加強實體經(jīng)濟與金融、新一代信息技術(shù)的深度融合，通過模式創(chuàng)新支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（來源：遼寧日報）

上半年遼寧新增“個轉(zhuǎn)企”8017戶

日前，記者從遼寧省市場監(jiān)督管理局了解到，年初以來，省市場監(jiān)管局推動落實“個轉(zhuǎn)企”成效明顯。上半年，全省實現(xiàn)新增“個轉(zhuǎn)企”8017戶，比去年同期增長13.20%。

省市場監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，今年年初，該局就制定了年度全省個體工商戶轉(zhuǎn)型升級工作意見，形成了市場監(jiān)管部門牽頭抓總，稅務(wù)、財政、科技、工信、公安、人社、住建、交通、農(nóng)業(yè)、商務(wù)等部門齊抓共管的工作格局。除市場監(jiān)管部門外，各市涉及81個部門承擔(dān)轉(zhuǎn)型培育目標(biāo)1471戶。同時，省市場監(jiān)管局相關(guān)開展“萬名干部幫扶活動”，對已確定的培育對象指定1名干部跟蹤聯(lián)系，提供全程服務(wù)。上半年，全省有27924戶個體工商戶納入“個轉(zhuǎn)企”培育庫管理，其中實施轉(zhuǎn)企培育庫12623戶，引導(dǎo)轉(zhuǎn)企培育庫15301戶。全省轉(zhuǎn)型升級為公司制企業(yè)1859戶，占比23.19%，比去年同期提高了3.19個百分點。（來源：沈陽日報）

有的城市二手房遭停貸？看看銀行如何回應(yīng)

一條網(wǎng)傳信息，讓不少買房人心里一驚。網(wǎng)傳，安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

“著急貸款買房卻遇到銀行不接單”，這是真的嗎？

據(jù)經(jīng)濟日報記者采訪，部分相關(guān)銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現(xiàn)“停貸”，原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“各家銀行因為各自放款節(jié)奏的安排，月末有一些放款額度規(guī)模的管控，是正常的�！�

雖然，網(wǎng)傳信息是虛驚一場，但下半年房地產(chǎn)政策，正如小編在之前文章中所分析的，“從嚴(yán)從緊”是真的不能再真了。

熱點城市房貸利率不斷上調(diào)

自中央政治局會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”以來，不少熱點城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來越快、越來越急。

南京房貸利率連漲3次

5月初，南京首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底，調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。

蘇州房貸利率連續(xù)上浮

今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人表示，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

青島多家銀行確定上浮房貸利率

從5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達(dá)到25%。

目前，利率上漲的主要是二線熱點城市，在控制房地產(chǎn)信貸總額度的情況下，有可能向三、四線城市蔓延。

央行也有表態(tài)。中國人民銀行副行長劉國強曾表示，要做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。

房企融資收緊史無前例

不只是房貸利率一片漲聲，房企融資也是越收越緊。

近日，央行表示，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。銀保監(jiān)會也啟動了一系列金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的融資專項檢查，信托、銀行理財?shù)葓鐾馊谫Y渠道同時收緊。

在嚴(yán)峻的融資環(huán)境面前，開發(fā)商們坐不住了。

今天，融創(chuàng)中國*孫宏斌在業(yè)績會上坦言，融資收緊方面是史無前例的嚴(yán)重。他表示，這次嚴(yán)控房地產(chǎn)，對發(fā)債、信托、開發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控，預(yù)計下半年不只是對企業(yè)拿地有影響，對房地產(chǎn)銷售也可能有一定影響。在拿地方面，融創(chuàng)下半年基本沒有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

融資一收緊，開發(fā)商借新還舊、囤地生財?shù)奶茁芬簿屯娌幌氯チ�。加速賣房回籠資金，“囤地變囤錢”是他們下半年的理性選擇，甚至不排除一些開發(fā)商以壯士斷腕的態(tài)度大甩賣。

下半年房價難抬頭

在從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下，下半年房價走向已不難判斷??房價想抬頭，真的很難！

首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。

其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。

再次，調(diào)控手段升級，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，加速“去庫存”。

“從嚴(yán)從緊”已是板上釘釘，你還有什么擔(dān)心的嗎？（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》）

富力融創(chuàng)萬科表態(tài)“不拿地”，樓市要冬眠？

近期，各路上市房企密集召開年中業(yè)績說明會，富力、融創(chuàng)、萬科等大型房企紛紛表態(tài)不拿地，可謂是“刷屏”級新聞。

業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標(biāo)多。”7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關(guān)注度減少。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守。為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo)，還是會有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關(guān)注。

富力融創(chuàng)表態(tài)“暫停拿地”

8月22日，富力地產(chǎn)董事長李思廉在公司2019年中期業(yè)績會上透露，網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份富力集團在內(nèi)部下發(fā)的《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強調(diào)，文件中提到的“暫停拿地”并不是一塊地都不拿的意思�！捌鋵嵾@篇文字大家看看后面兩句：如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批�！�

無獨有偶，當(dāng)天融創(chuàng)舉辦的2019年中期業(yè)績報告說明會上，融創(chuàng)管理層表態(tài)，上半年有點機會，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什么指標(biāo)，除非特別好的地塊，會拿一點點。

8月21日，萬科也表態(tài)不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執(zhí)行副總裁張旭在2019年中期業(yè)績推介會上表示，拿地的時候，是根據(jù)收了多少錢回來，才去拿地，所有沒有固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區(qū)域，三四五線城市不會去進(jìn)。

為啥不拿地

李思廉說，國內(nèi)融資條件目前短時間內(nèi)較緊，出于對自身的保護(hù)，企業(yè)保守一點也是正常的。

融創(chuàng)則表示，5月市場高位后，融創(chuàng)控制拿地節(jié)奏，規(guī)避拿貴地風(fēng)險，僅增持少量優(yōu)質(zhì)土地資源。

萬科方面，董秘朱旭表示，下半年面對高度不確定性，萬科將牢牢把握經(jīng)營的“基本盤”，在上半年的基礎(chǔ)上繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。

從企業(yè)的表態(tài)看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。

除了萬科、融創(chuàng)這樣的龍頭房企壓縮拿地規(guī)模，8月以來，土地市場整體轉(zhuǎn)冷趨勢十分明顯。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2019年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)掀起一波拿地高潮后，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少，截至目前，合計拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬科45億元，僅5家企業(yè)8月份拿地超過30億元！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，融資收緊預(yù)期下，房企拿地意愿退燒，“房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標(biāo)多�！�7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關(guān)注度減少。從拿地企業(yè)構(gòu)成看，民企少，國企占比多。整體看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。

他預(yù)計，8月開始，土地市場與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。

買房還是好時機嗎

企業(yè)暫停拿地是融資收緊后的自保措施。對于購房者來說，影響并不是很大。

但對于購房者來說，一些城市的局勢也并不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢，一些城市干脆卡緊了房貸申請，特別是二手房。比如合肥，這幾天有社交平臺在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。

合肥某銀行人士曾在接受中證君采訪時表示，目前該行個人二套房貸款方面，基本停止接單；個人首套房方面，額度也受到管控。該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點城市之一，政策面上近來一直管控嚴(yán)格。

除合肥外，天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業(yè)務(wù)收緊情況。有購房者向中證君反映，現(xiàn)在一些城市的房價步入下降通道。

按理說，低點出手是不錯的選擇。那么，現(xiàn)在還是買房的好時機嗎？

融創(chuàng)中國*兼執(zhí)行董事孫宏斌稱，按照現(xiàn)在政策，融資端嚴(yán)控是常態(tài)化，嚴(yán)格控制資金往房地產(chǎn)涌。在此邏輯下，市場受到較大影響，土地市場會下行，商品房銷售也會受到影響。購房者預(yù)期會比較平穩(wěn)，不急著買房。按揭控制后，對市場影響也很大。

李思廉則較有信心，他預(yù)計2019全年房地產(chǎn)銷售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是在16萬億元，中國這么龐大的市場，還是可控的，這也算是合理的數(shù)據(jù)。而富力全年1600億元的銷售安排，李思廉說，大概是上半年賣600億元，下半年賣1000億元。

某知名地產(chǎn)分析人士對中證君表示，盡管一些城市確實處于房價下降的通道，但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來說，并非最佳點位，因此很難判定什么樣的時機適合，什么樣的時機不適合。

該人士表示，隨著房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守，為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo)，還是會有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關(guān)注。（來源：中國證券報）

綠城服務(wù)中期收入增長25.1%至36.63億 凈利率為6.3%

8月23日晚間，綠城服務(wù)集團有限公司公告披露2019年中期業(yè)績。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，上半年，綠城服務(wù)錄得收入人民幣36.63億元，與2018年同期的人民幣29.28億元相比，增長25.1%。

期內(nèi)，綠城服務(wù)的物業(yè)服務(wù)收入達(dá)人民幣24.53億元，占整體收入的66.9%，相較于2018年同期人民幣20.15億元，增長21.7%；園區(qū)服務(wù)收入達(dá)人民幣6.90億元，占整體收入的18.9%，相較于2018年同期人民幣5.12億元，增長34.8%；諮詢服務(wù)收入達(dá)人民幣5.21億元，占整體收入的14.2%，相較于2018年同期人民幣4億元，增長30.0%。

根據(jù)公告，上半年，綠城服務(wù)的利潤為人民幣2.32億元，較2018年同期的人民幣2.17億元增長6.9%。剔除以權(quán)益結(jié)算的股份支付費用后經(jīng)調(diào)整的期內(nèi)利潤為人民幣2.71億元，較2018年同期增長24.8%。

2019年上半年，綠城服務(wù)錄得凈利率6.3%，剔除以權(quán)益結(jié)算的股份支付費用后經(jīng)調(diào)整凈利率7.4%，對比2018年同期的7.4%，和2018全年的7.3%，基本持平。每股基本盈利為人民幣0.08元。

公告披露，期內(nèi)，綠城服務(wù)的毛利達(dá)到人民幣7.06億元，較2018年同期的人民幣5.51億元上升28.2%。毛利率為19.3%，與2018年同期的18.8%相比稍增0.5個百分點，較2018年的17.8%相比上升1.5個百分點。

于2019年6月30日，綠城服務(wù)錄得現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為人民幣20.18億元。