白山二手房最新貸款利率,白山二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

近日，中國人民銀行發(fā)布公告

將開始進(jìn)行存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換

公告原文：

一、本公告所稱存量浮動(dòng)利率貸款，是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款（不包括公積金個(gè)人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。

二、自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

三、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)重定價(jià)日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值之和。之后，自第一個(gè)重定價(jià)日起，在每個(gè)利率重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算確定。

四、金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款時(shí)，可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。

五、如存量浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。

六、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)利用官方網(wǎng)站和網(wǎng)點(diǎn)公告、電話、短信、郵件和手機(jī)銀行等渠道通知存量浮動(dòng)利率貸款客戶，協(xié)商約定定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換具體事項(xiàng)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益。

七、中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)地方法人金融機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，確保地方法人金融機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一部署，妥善做好存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。

啥意思？就是你的房貸利率參考的基準(zhǔn)變了！

以前，我們說房貸利率的時(shí)候，說的都是“基準(zhǔn)利率打多少折”或“基準(zhǔn)利率上浮多少”；現(xiàn)在，再來說房貸利率的時(shí)候，說的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

這一變化對(duì)個(gè)人會(huì)有啥影響？

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房貸利率高了還是低了？

2020年，存量房貸利率跟以前一樣

“房貸利率將保持穩(wěn)定�！� 交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員陳冀表示。

央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。民生銀行研究員溫彬表示，這意味著2020年個(gè)人房貸利率保持不變。

也就是說，在2020年轉(zhuǎn)換的時(shí)候，你的房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。

以后房貸利率會(huì)不會(huì)變？

會(huì)變化。因?yàn)長PR利率是會(huì)變化的。2019年，個(gè)人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

央行規(guī)定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，短則為一年。也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：

第一個(gè)是，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；

第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

轉(zhuǎn)換開始后，我該干什么？

1、轉(zhuǎn)換開始后，要注意辦房貸的銀行的官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等，在接到通知后，選擇簡(jiǎn)便的方式，變更原個(gè)人房貸的合同條款。

2、要注意時(shí)間：2020年3月-8月之間，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。個(gè)人在此時(shí)間段內(nèi)完成變更即可。