徐州二手房最新貸款利率,徐州二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

1、徐州首套房利率一般在5.5%，多家銀行房貸利率上調(diào)！

9月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的LPR，1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月沒(méi)有變動(dòng)。降息愿望再次落空！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年4月份猛降10個(gè)基點(diǎn)后，已連續(xù)5個(gè)月沒(méi)降息！

通過(guò)致電徐州10家銀行了解到，目前全市銀行報(bào)價(jià)基本保持一致，首套房利率一般在5.5%，二套房利率一般在5.7%。

從8月和9月的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前徐州已經(jīng)有工商銀行、萊商銀行、光大銀行、招商銀行等4家銀行上調(diào)了首套和二套房銀行房貸利率，江蘇銀行上調(diào)了二套房房貸利率。

不過(guò)，也有銀行9月的首套房房貸利率有所下調(diào)，比如江蘇銀行，從5.55%降到了5.50%。

其中值得注意的是招商銀行，二套房的最低貸款首付和首套房一樣，都為3成，但是二套房的房貸利率漲了。

據(jù)工作人員透露，大環(huán)境上，LPR維持不變，再加上臨近四季度，銀行放款額度開(kāi)始縮緊，放款期限變慢，有銀行房貸利率開(kāi)始小幅上調(diào)，意味著買(mǎi)房成本增加，每月月供變多了。

但是有銀行二套房的首付也是三成，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的人群來(lái)說(shuō)，門(mén)檻變低，首付成本降低不少，這無(wú)疑是一大利好。

2、LPR變化對(duì)房貸的影響

說(shuō)了那么多，可能還有很多人對(duì)LPR一知半解，下面小編給大家普及一下。

什么是LPR？

LPR的全稱是貸款基礎(chǔ)利率，是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。

2019年12月，央行發(fā)布公告，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

央行規(guī)定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。

也就是說(shuō)，從2021年1月1日開(kāi)始，房貸利率會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

LPR怎么算？

LPR是一個(gè)浮動(dòng)利率，每月20日由18家銀行報(bào)價(jià)，剔除一個(gè)最高價(jià)、一個(gè)最低價(jià)之后，算取平均價(jià)，然后再由央行委托“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。

LPR變化對(duì)房貸有什么影響？

轉(zhuǎn)換前：房貸利率=貸款基準(zhǔn)利率+貸款基準(zhǔn)利率×浮動(dòng)比例。

以浮動(dòng)10%為例，房貸利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%

轉(zhuǎn)換后：房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)。

以加點(diǎn)80基點(diǎn)為例，房貸利率就是4.65%+0.8%=5.45%

從上面9月徐州房貸利率圖表數(shù)據(jù)可以看出：

目前徐州首套房最低房貸利率為5.4%，是南京銀行，最低貸款首付為3成；最高房貸利率為5.64%，是萊商銀行，最低貸款首付也是3成。

二手房最低房貸利率為5.6%，是南京銀行，最低貸款首付為4成；最高貸款利率為5.88%，是萊商銀行，最低貸款首付也是4成。

房貸利率下降越多對(duì)于買(mǎi)房人士就越有好處，相反，房貸利率上升，買(mǎi)房人每月的月供也會(huì)上漲。以一套100?、首付三成、按揭30年、貸款100萬(wàn)的房子為例：

按照8月工商銀行5.5%的房貸利率，還款總額為204.4萬(wàn)，利息為104.4萬(wàn)，月均還款5677.89元。

按照9月工商銀行5.6%的房貸利率，還款總額為206.67萬(wàn)，利息為106.67萬(wàn)，月均還款5740.79元。

前后一個(gè)月的時(shí)間，購(gòu)房人利息就多出2.27萬(wàn)，每個(gè)月還款額就要多出62.9元！