欽州二手房最新貸款利率,欽州二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

市政府新聞辦和

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)

對(duì)政策進(jìn)行了系統(tǒng)的解讀

讓我們一起來(lái)了解！

本政策措施主要由六個(gè)部分十四條措施組成：

（一）金融信貸支持方面

通過(guò)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)充分利用各項(xiàng)政策措施，合理加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度，適當(dāng)下調(diào)貸款利率，有效減費(fèi)降息；緩繳住房公積金，降低繳存比例；合理調(diào)整逾期信用記錄，切實(shí)保障公眾征信相關(guān)權(quán)益等三項(xiàng)措施加強(qiáng)金融信貸支持，穩(wěn)定信貸供給。

（二）財(cái)稅支持方面

通過(guò)給予企業(yè)稅費(fèi)減免、延期納稅申報(bào)和繳納稅款、實(shí)施契稅補(bǔ)貼、延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等措施，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

（三）土地利用支持方面

通過(guò)降低土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例、放寬土地出讓價(jià)款繳付期限及預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；允許變更出讓價(jià)款繳納期限；容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)等措施予以土地方面支持。

（四）放寬房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管支持方面

下調(diào)預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度和預(yù)售許可形象進(jìn)度要求；順延工期和交付期限，不計(jì)違約責(zé)任；合理調(diào)整商品房住房銷(xiāo)售備案價(jià)格范圍等措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管。

（五）提高行政審批效能支持方面

自然資源、住建等相關(guān)部門(mén)通過(guò)進(jìn)一步提高項(xiàng)目審批效率,簡(jiǎn)化審批流程, 壓縮審批時(shí)限,幫助企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)，加快資金的流轉(zhuǎn)。

（六）其他方面支持

對(duì)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、金融、土地、穩(wěn)崗就業(yè)、降低租金成本、用水價(jià)格等方面的支持政策,按照市人民政府和市自然資源局有關(guān)文件執(zhí)行。

疫情期間

欽州相關(guān)部門(mén)將會(huì)多措并舉

降低疫情對(duì)企業(yè)的影響

并對(duì)醫(yī)護(hù)人員給予契稅補(bǔ)貼

稅務(wù)部門(mén)將會(huì)采取哪些舉措，

降低疫情對(duì)企業(yè)的影響？

2020年1月1日至7月31日期間，對(duì)受疫情影響，不能按期辦理納稅申報(bào)的納稅人，經(jīng)納稅人提出申請(qǐng)，稅務(wù)部門(mén)依法辦理延期申報(bào)；對(duì)受疫情影響，不能按期繳納稅款的納稅人，經(jīng)納稅人提出申請(qǐng)，稅務(wù)部門(mén)依法辦理延期繳納稅款。至疫情結(jié)束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請(qǐng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。

針對(duì)醫(yī)護(hù)人員，

在2020年度購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，

都給予契稅補(bǔ)貼。

2020年1月份購(gòu)買(mǎi)市本級(jí)新建商品房并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按已繳契稅為基數(shù)，住宅契稅補(bǔ)貼比例為50%，新建商業(yè)及辦公用房，補(bǔ)貼購(gòu)房款1%，最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

3-6月份購(gòu)買(mǎi)市本級(jí)新建商品房按已繳契稅為基數(shù)，3月份簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的契稅補(bǔ)貼比例為100%，4月份簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的契稅補(bǔ)貼比例為80%，5-6月份簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的契稅補(bǔ)貼比例為50%。

7-12月份購(gòu)買(mǎi)市本級(jí)首套新建商品住房并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為50%。

醫(yī)護(hù)人員在2020年1至12月份購(gòu)買(mǎi)市本級(jí)新建商品房的，按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)助。

所購(gòu)商品房必須從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、簽訂新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同并在30日內(nèi)到房屋交易管理部門(mén)備案。

實(shí)施契稅補(bǔ)貼的范圍包含哪里？

實(shí)施契稅補(bǔ)貼的范圍是在我市本級(jí)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的新建商品房，市本級(jí)包括欽州市中心城區(qū)、欽南區(qū)、欽北區(qū)及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn),不包含中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)。政策性住房以及二手房不享受補(bǔ)貼，政策性住房包括限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、“以購(gòu)代建”的農(nóng)民安置住房、集資房、棚戶(hù)區(qū)改造房、其他政策性?xún)?yōu)惠條件性質(zhì)房。

距離新政的頒布已經(jīng)一個(gè)多月了

效果如何呢？

相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴安居君：

據(jù)我市商品房信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)至3月31日市本級(jí)商品房銷(xiāo)售面積為44.21萬(wàn)平方米，其中2月24日至3月31日為33.45萬(wàn)平方米，占了75.6%，利好政策推動(dòng)效應(yīng)非常明顯，商品房銷(xiāo)售趨勢(shì)向好，我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定。

截至2020年4月3日，全市共有68家企業(yè)辦理降低繳存比例或緩繳住房公積金（其中市本級(jí)56家，靈山縣10家，浦北縣2家），涉及職工人數(shù)4555人，每月少繳住房公積金約400萬(wàn)元，今年以來(lái)累計(jì)少繳580萬(wàn)元，預(yù)計(jì)到6月底約少繳1860萬(wàn)元。

截止2020年4月3日，市住房公積金管理中心今年已發(fā)放貸款3.39億元，發(fā)放貸款戶(hù)數(shù)為1165戶(hù)。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，和12月的保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從文件中我們得知，四大方面的調(diào)整。

1、期限方面：LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整。

2、加點(diǎn)數(shù)值方面：加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

3、利率水平方面：轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。

4、后續(xù)周期和價(jià)格調(diào)整：借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。

不僅如此，就存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換問(wèn)題，中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人也是做出了相關(guān)解讀。

1、推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的主要考慮是什么？

答：2019年8月17日，人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制公告。目前接近90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)，但存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益。為進(jìn)一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號(hào)公告，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

2、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的原則是什么？

答：一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。二是轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開(kāi)始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。三是轉(zhuǎn)換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

3、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR？

答：自公告發(fā)布之日起，銀行應(yīng)盡快制定存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作計(jì)劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓(xùn)等，同時(shí)通過(guò)多種渠道（包括官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等）告知客戶(hù)，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡(jiǎn)便易行的方式變更原合同條款。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的影響，銀行和客戶(hù)可合理分散辦理。目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)，且重定價(jià)周期仍為1年，重定價(jià)日仍為每年1月1日，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個(gè)百分點(diǎn)（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類(lèi)推。

4、除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何轉(zhuǎn)換？

答：除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量浮動(dòng)利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等，可由借貸雙方按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款，包括參考LPR的期限品種、加點(diǎn)數(shù)值、重定價(jià)周期、重定價(jià)日等，或轉(zhuǎn)為固定利率。

這就意味著，房貸利率，將全面從“貸款基準(zhǔn)利率上浮模式”轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”；這一次，無(wú)論是新房貸，還是過(guò)去幾年的存量房貸，都將轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式；市場(chǎng)在變，未來(lái)房貸利率，每年都能調(diào)整1次，房貸利率不會(huì)再出現(xiàn)幾年都維持不變的情形。

而且，這次全面轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”后，其房貸利率就會(huì)隨著LPR的利率來(lái)走，如果降息了，那購(gòu)房者的成本就隨之降低，反之也是一樣。