天津買房交稅項(xiàng)目有哪些,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算方法

“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無(wú)論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)

契稅

一、不動(dòng)產(chǎn)交易涉及哪些稅

不動(dòng)產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)主要有：契稅、增值稅及附加（教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加）、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、土地出讓金等，也就是我們常說(shuō)的“六稅一費(fèi)”。

二、什么是契稅

在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。一般單位或者個(gè)人（也叫購(gòu)買人）

如何計(jì)算契稅額度

（一）影響契稅稅率的因素

（1）購(gòu)買人性質(zhì)（個(gè)人還是公司）；

（2）房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；

（3）客戶購(gòu)房套數(shù)（首套、二套還是三套）；

（4）建筑面積（90 ?以下還是 90 ?以上）；

（5）房管局指導(dǎo)價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較（大于等于或小于網(wǎng)簽價(jià)格）

（二）契稅計(jì)算總結(jié)

（1）私產(chǎn)房

（2）公司產(chǎn)權(quán)：若客戶為個(gè)人，則按私產(chǎn)住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)收取；若客戶為企業(yè)，則契稅為繳稅價(jià)格*3%；

（3）別墅：別墅屬于住宅時(shí)，契稅同私產(chǎn)房；

（4）滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：契稅同私產(chǎn)房；

（5）非居住性質(zhì)房屋：繳稅價(jià)格*3%。

四、契稅免征或者減征的常見(jiàn)情形有哪些

（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅；

（3）直系親屬贈(zèng)與（直系親屬包括配偶、父母、子女），免征契稅。

五 、 其他繳稅 時(shí)的注意事項(xiàng)

（一）繳稅價(jià)格如何認(rèn)定

繳稅價(jià)格認(rèn)定采取“就高原則”，即若網(wǎng)簽價(jià)格高于房管局指導(dǎo)價(jià)，以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行繳稅。若網(wǎng)簽價(jià)格低于房管局指導(dǎo)價(jià)，則按房管局指導(dǎo)價(jià)繳稅。

（二）如何界定房屋是否滿 2 年或滿 5 年。

（1）私產(chǎn)房：以契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期較早的為準(zhǔn)；

（2）繼承/贈(zèng)與的房屋：繼承的房屋和直系贈(zèng)與的房屋以原產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，需提供原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和繼承公證書；非直系贈(zèng)與只能看現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證日期；

（3）房改購(gòu)房：以業(yè)主與房管站購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的公有住房銷售發(fā)票及買產(chǎn)權(quán)協(xié)議書為準(zhǔn)；

（4）商品房合同只以 2000 年前的為準(zhǔn)；2000 年后的商品房合同無(wú)效，以考契稅票或產(chǎn)權(quán)證登記日期較早的為準(zhǔn)。

注：房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限均按原購(gòu)房日期核定產(chǎn)權(quán)年限。

第二節(jié) 增值稅及附加

什么是增值稅及附加

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種業(yè)主需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱。

納稅人：出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即出售人。計(jì)稅依據(jù)：增值稅的計(jì)稅依據(jù)：官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)）。增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)：本次所繳納的增值稅額。增值稅及附加基準(zhǔn)稅率：5.6%。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。依據(jù)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，增值稅及附加基準(zhǔn)稅率：5.3%。具體政策是，對(duì)增值稅的附加部分減半征收，也就是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加之和減半。因此，增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5.3%。二、如何計(jì)算增值稅及附加稅額（一）影響增值稅及附加稅額的因素（1）出售人性質(zhì)（個(gè)人或非個(gè)人）；（2）房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限；（4）房管局指導(dǎo)價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較（大于等于或小于）。（二）增值稅及附加優(yōu)惠政策只有同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能享受增值稅及附加優(yōu)惠政策（免收）。（1）購(gòu)買人為個(gè)人；（2）交易房屋為住宅；（3）房屋持有年限滿 2 年。（三）增值稅計(jì)算總結(jié)（1）私產(chǎn)房：繳稅價(jià)格/1.05*5.3%（產(chǎn)權(quán)未過(guò)兩年）；（2）公司產(chǎn)權(quán)：以地稅核定為準(zhǔn)；（3）別墅：別墅屬于住宅時(shí)，同私產(chǎn)房；（4）滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：同私產(chǎn)房；（5）非住宅性質(zhì)房屋：（繳稅價(jià)格－原購(gòu)價(jià)）/1.05*5%（地稅核定為準(zhǔn)）。三 、增值稅免征常見(jiàn)情形有哪些（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征增值稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征增值稅；（3）直系親屬贈(zèng)與（直系親屬包括配偶、父母、子女），免征增值稅。第三節(jié) 個(gè)人所得稅一、什么是個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅，是指對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所征收的一種所得稅。納稅人，為出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即出售人。計(jì)稅依據(jù)，為官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)）�；鶞�(zhǔn)稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為 20%，全額稅率為 1%。二、如何計(jì)算個(gè)人所得稅稅額（一）影響個(gè)人所得稅稅額的因素（1）房屋原值（有或無(wú)）；（2）房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（滿 2 年或不滿 2 年，滿 5 年或不滿 5 年）；（4）業(yè)主家庭持有私產(chǎn)房套數(shù)（唯一或不唯一）；（5）房管局指導(dǎo)價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較（大于等于或小于）。（二）個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策只有同時(shí)滿足下列條件時(shí)，個(gè)人所得稅才會(huì)享受免征：（1）交易房屋為住宅；（2）房屋持有年限滿 5 年；（3）交易房屋是業(yè)主家庭唯一住房。（三）個(gè)人所得稅計(jì)算總結(jié)（1）私產(chǎn)房：未過(guò)兩年：繳稅價(jià)格/1.05*1%超過(guò)兩年：繳稅價(jià)格*1%（2）別墅：別墅屬于住宅時(shí)，同私產(chǎn)房；（3）滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房：同私產(chǎn)房；（4）非居�。涸鲋挡糠值� 20%（增值部分=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)－原購(gòu)價(jià)－原網(wǎng)簽價(jià)*3%－增值稅及附加稅－土地增值稅－印花稅/2）。注：非居住住宅的個(gè)人所得稅以地稅局核算為準(zhǔn)。三 、個(gè)人所得稅征收中有哪些特殊問(wèn)題（一）免征的情形（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征個(gè)人所得稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征個(gè)人所得稅；（3）直系贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅。第四節(jié) 土地出讓金一、什么是土地出讓金土地出讓金，主要是針對(duì)房改房、已購(gòu)公房等。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。納稅人，為承受土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即購(gòu)買人。二 、經(jīng)濟(jì)適用住房如何繳納土地出讓金滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房：土地出讓金繳納同私產(chǎn)房。三 、土地出讓金的總結(jié)（1）私產(chǎn)房：繳稅價(jià)格*1%；（2）業(yè)主為公司的情況：為繳稅價(jià)格*1%；（3）滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房：同私產(chǎn)房；（4）非居�。簞潛苄再|(zhì)需要繳納，地價(jià)面積*30%?60%（具體以地稅局標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。需要繳納土地出讓金的情況：①土地性質(zhì)為劃撥時(shí)；②土地性質(zhì)為出讓但標(biāo)明需補(bǔ)交土地出讓金時(shí)第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)交易其他稅費(fèi)一、什么是印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，有交易雙方分別按照書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。二、印花稅免征或者減征的常見(jiàn)情形有哪些（1）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征印花稅。注：個(gè)人銷售或購(gòu)買住宅暫免征收 0.05%的印花稅；非住宅交易或公司主體交易，仍需繳納。三、什么是土地增值稅土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。注：個(gè)人出售住宅的，不論其他影響因素為何，免征收土地增值稅。