二手房交易授權(quán)委托書

　　委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

　　住址： ;聯(lián)系電話： 。 委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

　　住址： ;聯(lián)系電話： 。 受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

　　住址： ;聯(lián)系電話：________________________; 委托原因、事項、權(quán)限：

　　委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為：_________________)， 是產(chǎn)權(quán)共有___ 人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。由于 原因，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人，全權(quán)代表我們辦理如下事項：

　　1、 在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

　　2、 代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

　　3、 代為辦理與出售(購買)此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù);

　　4、 協(xié)助買賣相對方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

　　5、 代為收取(支付)相關(guān)售房款和購房定金;

　　受托人在上述委托范圍內(nèi)所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

　　委托期限：自20 年 月 日至20 年 月 日止。

　　代理人 無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

　　委托人： 委托人：

　　年 月 日

二手房交易注意事項

　　委托書公證后方可簽約

　　案例一：北京的李先生購買一套夫妻共有房產(chǎn)，在簽訂買賣合同時，妻子因故不能到場，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委托書進行公證之后才與之簽約。

　　解析：對于房屋所有權(quán)人實在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補簽之前，合同不生效。

　　代理人的權(quán)限時限需明確

　　案例二：上海的朱女士在買房時，因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業(yè)人士的建議下，詳細了解了代理人的代理權(quán)限。

　　解析：一般情況下，代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費、交房等十一項內(nèi)容，買家必須要了解清楚，代理人的代理權(quán)限有多大，同時，其代理時限有多長。對于境外人士而言，必須是由領(lǐng)事館出具的公證書才具備法律效力。