公積金貸款新政策

降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款……7月份以來，全國多地密集調整公積金貸款政策。業(yè)內專家分析認為，這將促進需求的進一步釋放，為樓市去庫存增添更多動力。

山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內異地公積金貸款戶籍的限制。

可以發(fā)現(xiàn)，山東調整公積金并非個例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬元提高到60萬元。這是年內成都第二次上調貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元。

今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

“以來，全國已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度�！睆埓髠フf。

各地密集調整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動樓市成交，但業(yè)內專家同時表示，普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地產(chǎn)投資增速下降態(tài)勢仍需時日。

合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說，目前中國房地產(chǎn)市場的整體判斷仍然是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調整能增強樓市的活躍度，但政策傳導仍需要時間。

“目前較高的庫存仍占量著大量開發(fā)商資金，不少房地產(chǎn)商無力新增投資，從生產(chǎn)周期來看，房地產(chǎn)投資重新回暖至少還要半年至一年時間。”許傳明說。

(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質押;

(6)同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;

(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

(1)商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

(2)現(xiàn)住房(即房改購買產(chǎn)權);

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)無產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);

(5)拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。