朝陽(yáng)市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，其中對(duì)北京有影響的條款是“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭惟一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。

記者了解到，此項(xiàng)政策的推出主要帶來(lái)兩個(gè)方面影響。一方面是新政實(shí)施后兩類房源受益：契稅此次調(diào)整，對(duì)北京兩類非普通住宅房源最為利好。一是個(gè)人購(gòu)買家庭惟一140平方米以下、單價(jià)或總價(jià)高于政府指導(dǎo)價(jià)的房子，契稅由3%降至1.5%；二是購(gòu)買家庭惟一140平方米以上的房子，契稅由3%降至1.5%。新政實(shí)施后，購(gòu)買家庭惟一非普通住宅的客戶能夠享受到比較大的契稅實(shí)惠，這對(duì)購(gòu)買面積較大、價(jià)格較高的家庭惟一住房的客戶比較有利。另一方面是此次新政僅針對(duì)家庭惟一住房：此次新政影響北京家庭惟一住房，對(duì)二套沒(méi)有影響。這與政府提出的“樓市去庫(kù)存、北京支持首套房購(gòu)買”的總目標(biāo)關(guān)系緊密，鼓勵(lì)了老百姓(49.150,0.31,0.63%)改善、換房的需求。盡管北京市場(chǎng)受益房源范圍有限，但是對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期有著不小的影響，無(wú)疑是一個(gè)利好房地產(chǎn)的信號(hào)。需要注意的是：此次政策對(duì)北京的商住房沒(méi)有影響；所有房源的營(yíng)業(yè)稅政策都沒(méi)有變化，還是按此前的政策規(guī)定征收。

買房人張小姐說(shuō)：“新政出來(lái)后，經(jīng)紀(jì)人幫我算了一下，我看中的那套165平方米的房子，可以省7萬(wàn)多元的稅，雖然不是很多，但也挺高興的，趕緊就把房子買了�！�

房地產(chǎn)新政實(shí)施首周（2月22日-26日），朝陽(yáng)區(qū)地稅局辦理涉及新政減免的過(guò)戶繳稅業(yè)務(wù)93份，減免稅款920萬(wàn)元。一周以來(lái)，到朝陽(yáng)區(qū)地稅局咨詢相關(guān)問(wèn)題的納稅人同比增加20%。此政策成為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)，在一定程度上刺激了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。