惠州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

有消息稱廣東房貸調(diào)整細(xì)則已出，東時(shí)記者第一時(shí)間向我市銀行求證獲悉，房貸首付新政，惠州“打折”執(zhí)行，即首套房貸首付最低仍是2.5成，二套房貸首付則可最低3成。

猴年春節(jié)前夕，央行發(fā)出了房貸“大紅包”：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房貸款首付最低20%，二套房貸款首付最低30%。昨日，有消息稱廣東房貸調(diào)整細(xì)則已出，東時(shí)記者第一時(shí)間向我市銀行求證獲悉，房貸首付新政，惠州“打折”執(zhí)行，即首套房貸首付最低仍是2.5成，二套房貸首付則可最低3成。

傳言：惠州無(wú)法享受房貸首付新政？

從2015年“3?30”新政伊始，央行多次祭出大招去庫(kù)存。時(shí)隔4個(gè)月，央行再次放寬住房信貸政策，宣布自2017年2月2日起，不限購(gòu)城市執(zhí)行首套房首付20%、二套房首付30%的信貸新政，也就是說(shuō)對(duì)于手頭不太寬裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)只要付2成首付就可以買套房子了�；葜葑鳛椴幌拶�(gòu)城市，原以為妥妥地可以享受到新政，然而有消息稱廣東省房貸執(zhí)行新方案，惠州市民可能無(wú)緣央媽這份新年大禮包。

昨日，有消息稱，廣東省房貸出臺(tái)了新執(zhí)行方案，根據(jù)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制統(tǒng)一要求，除廣州、深圳地區(qū)，佛山（含順德、南海）、珠海、中山、江門地區(qū)對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。二套房貸方面，大佛山區(qū)域及珠海、中山、江門的首付調(diào)整為可執(zhí)行最低三成，其他地區(qū)仍為最低四成。

這意味著廣東珠三角九市，除廣州、深圳一線城市外，東莞和惠州被排除在房貸首付新政外，還是按原政策不變，即首套房貸首付最低2.5成，二套房貸首付最低4成。

求證：首套不變二套可最低三成

這是真的嗎？昨日，東時(shí)記者致電惠州多家銀行求證，得到的最新消息是，惠州多家銀行已收到省里統(tǒng)一下達(dá)的文件，根據(jù)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制統(tǒng)一要求，對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的居民家庭，除廣州、深圳地區(qū)，佛山（含順德、南海）、珠海、中山、江門地區(qū)首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。但在二套房貸方面，即對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，廣東�。ㄉ钲诔�外）內(nèi)，除廣州外，其他地區(qū)首付比例為不低于30%。

這意味著，央媽的房貸首付新政，惠州是“打折”執(zhí)行，即首套房貸首付仍是最低2.5成，二套房的最低3成。

惠州各家銀行均表示，文件內(nèi)容是由省里統(tǒng)一決定的，根據(jù)各市的房地產(chǎn)情況所作的調(diào)整。某銀行人士分析，首套首付二成的政策主要針對(duì)三四線城市，為求樓市去庫(kù)存，而惠州樓市去年非�；鸨�，買房者絡(luò)繹不絕，去庫(kù)存壓力小，再加上此前的光耀等事件，導(dǎo)致惠州銀行關(guān)于房貸的爛賬率一度上升，如果首付比例再降，那么銀行將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，可能因此被排除在外。

另一惠州銀行人士認(rèn)為，從文件執(zhí)行細(xì)則看，珠三角九市不限購(gòu)城市中，惠州和東莞被排除在外，這延續(xù)了“分類調(diào)控、因地制宜”的思路，這種政策思路也是對(duì)2015年以來(lái)惠州、東莞的樓市明顯火爆的準(zhǔn)確反應(yīng)，體現(xiàn)出管理層希望通過(guò)差別化的信貸政策促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

市民：更期待按揭利率打折

2017年央行發(fā)放的“降首付”大禮包讓不少惠州準(zhǔn)房奴樂(lè)開了花，然而昨日在看到消息稱惠州被排除在新政外時(shí)，惠州準(zhǔn)房奴瞬間懵逼，“我房子看好了，錢都準(zhǔn)備好了，你告訴我這個(gè)？！”今年準(zhǔn)備結(jié)婚的小賀春節(jié)期間看了不少房子，考慮到二孩政策放開，因此打算一步到位買套大一點(diǎn)的房子，看中了一套120多平方米總價(jià)近77萬(wàn)元的房子，由于出來(lái)工作時(shí)間不長(zhǎng)，在年前看到央行的房貸新政后，就開始掰著手指計(jì)算手中的存款，想等著政策落地后就可以購(gòu)置婚房，“2成就15萬(wàn)多元，和女朋友一起湊一湊還是可以，2.5成就必須19萬(wàn)多元，本來(lái)不想‘啃老’，現(xiàn)在看來(lái)還是得找父母幫忙�！�

市民蔡女士近期則打算購(gòu)置二套房，在東時(shí)記者告知她最新房貸情況后，她直言即使二套房貸首付三成她也不準(zhǔn)備按照三成付首付，“二套房利率本來(lái)就高，低首付意味著每月還款壓力更大，我寧愿找親戚朋友借多點(diǎn)錢付首付，還不用利息呢�！�

事實(shí)上，更多市民更期待按揭利率打折。二套房貸首付款比例下降，銀行在房貸利率的優(yōu)惠力度上是否也會(huì)相應(yīng)跟進(jìn)，讓購(gòu)房成本進(jìn)一步降低呢？采訪中，銀行人士多半強(qiáng)調(diào)，經(jīng)過(guò)過(guò)去一年的接連降息，當(dāng)前房貸利率已經(jīng)達(dá)到史上最低，低息時(shí)代，房貸利率優(yōu)惠幅度恐難再加大。

聽(tīng)聽(tīng)地產(chǎn)界咋說(shuō)

惠州為何“打折”

1.去年新房庫(kù)存消化大

地產(chǎn)觀察人士李建鋒分析，惠州首套房貸首付變動(dòng)不大的原因可能源于兩個(gè)方面。一是銀行對(duì)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體評(píng)估，二是近期惠州（特別是大亞灣）市場(chǎng)行情看漲，相對(duì)穩(wěn)定的政策有助于避免市場(chǎng)局部過(guò)熱。他認(rèn)為，對(duì)于惠州而言，首套房首付20%或者25%對(duì)市場(chǎng)都難以有較大刺激作用，畢竟惠州本土居民消費(fèi)量一直比較平穩(wěn)，市場(chǎng)行情在一定程度上依賴導(dǎo)入型客戶。另外，即使首套房首付從25%降到20%，按照目前惠州一般房子首付也就減少2～4萬(wàn)元，但同時(shí)意味著供房壓力會(huì)相應(yīng)大一些，一般觀望型客戶不會(huì)因此而改變想法。

樓市高企的庫(kù)存一直是懸在房地產(chǎn)市場(chǎng)頭上的一把利刃，我市一房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，最近一年來(lái)惠州市場(chǎng)庫(kù)存得到大量消化，部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲太快，也會(huì)讓房貸政策充分估量風(fēng)險(xiǎn)而顯得謹(jǐn)慎，房貸首付沒(méi)有太大變動(dòng)是在意料之中。去年下半年以來(lái)惠州大亞灣等區(qū)域樓市已經(jīng)很火爆，市場(chǎng)庫(kù)存被大量消化，過(guò)于松動(dòng)的房貸政策會(huì)讓市場(chǎng)供需失衡，大起大落，滋生風(fēng)險(xiǎn)。

2.本地庫(kù)存在合理范圍

根據(jù)惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年惠州全市新房成交1120萬(wàn)平方米，同比上升41.2%，原有市場(chǎng)庫(kù)存被大量消化。以惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)為例，去年上半年可售一手商品房套數(shù)超過(guò)3萬(wàn)套，而截至今年2月16日，上述兩個(gè)片區(qū)可售一手商品房只有2.28萬(wàn)套。

惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月全市商品房庫(kù)存量剩余1267.66萬(wàn)平方米。根據(jù)近期市場(chǎng)消化速度，近期本地庫(kù)存消化周期僅剩余12個(gè)月左右，這屬于理論上的警戒線范圍內(nèi)�！稏|江時(shí)報(bào)》凌�？�

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公積金存款利率調(diào)高按一年定期利率計(jì)息

自本月21日起執(zhí)行

據(jù)新華社電中國(guó)人民銀行等三部門17日公布的通知決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

記者從央行了解到，目前職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.50%。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡(jiǎn)化合并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場(chǎng)化改革的總體方向。同時(shí)，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營(yíng)。

我國(guó)建立住房公積金制度的目的，是由國(guó)家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問(wèn)題。1996年以來(lái)，遵循“低來(lái)低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次。