年銀川市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

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4月25日，記者從銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，今年銀川市三區(qū)將對19個棚戶區(qū)進行改造，其中興慶區(qū)4個、金鳳區(qū)6個、西夏區(qū)9個，涉及棚戶區(qū)改造居民6915戶。在棚戶區(qū)改造中，部分居民將通過貨幣和存量商品住房進行安置，棚戶區(qū)被征收人屬于低保家庭，通過保障性住房安置的，如房票票面金額（政府購買安置時為貨幣化補償價值）尚不足償付一套住房，差價款部分由政府出資補足形成按份共有產(chǎn)權。

據(jù)了解，《銀川市棚戶區(qū)改造貨幣化安置試行辦法》主要適用于銀川市興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)三區(qū)范圍內(nèi)，被列入銀川市棚戶區(qū)改造計劃、采用貨幣化安置的項目。貨幣化安置的方式主要有三種：政府購買安置、被征收人自主購買、貨幣直接補償。

其中政府購買安置是，棚戶區(qū)改造征收部門在尊重民意的前提下，統(tǒng)一購買存量保障性住房或商品住房，安置棚戶區(qū)被征收人。

自主購買是，政府通過公開征集的方式確定房源及銷售價格，主管部門對房源進行備案并建立房源庫，提供給棚戶區(qū)被征收人自主選擇購買。

貨幣直接補償是，根據(jù)貨幣補償標準直接向棚戶區(qū)被征收人支付貨幣補償款。

相關負責人向記者介紹，選擇存量住房安置的貨幣化補償標準分為兩種方式：國有土地上房屋征收貨幣化補償，根據(jù)被征收房屋周邊新建普通商品住房征收時點市場評估價格（選擇3~5個點評估價格取均值），應安置房屋面積為原被征收房屋建筑面積的1.1倍(不足50平方米補足50平方米)。根據(jù)現(xiàn)行政策原地安置的棚戶區(qū)居民可增購10平方米，如棚戶區(qū)居民同意增購的，可計入應安置面積。增購單價統(tǒng)一按小高層建設成本計算。

集體土地上房屋征收貨幣化補償，應安置房屋面積單價根據(jù)周邊或就近康居安置房建設平均成本，及周邊普通商品住房征收時點市場評估價各占50%確定。

另外，棚戶區(qū)被征收人屬于低保家庭，通過保障性住房安置的，如房票票面金額(政府購買安置時為貨幣化補償價值)尚不足償付一套住房，差價款部分由政府出資補足形成按份共有產(chǎn)權。棚戶區(qū)被征收人購買部分面積產(chǎn)權歸個人所有，政府出資部分面積產(chǎn)權歸政府所有。棚戶區(qū)被征收人家庭條件改善或上市交易的，可購買政府所占產(chǎn)權，購買價格按安置時的價格計算。

限價商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源的，政府不再占有產(chǎn)權，統(tǒng)一辦理經(jīng)適房房產(chǎn)證，銷售價格按經(jīng)適房價格執(zhí)行。

棚戶區(qū)被征收人選擇存量住房安置的，免收產(chǎn)權登記費；購房成交價格不超過房票票面金額(政府購買安置時為貨幣化補償價值)的，對新購房屋免征契稅；購房成交價款超過房票票面金額(政府購買安置時為貨幣化補償價值)的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。棚戶區(qū)被征收人選擇貨幣直接補償取得的貨幣補償款按規(guī)定免征個人所得稅。