最新貴陽(yáng)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方

大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的，以保證小區(qū)的安全問(wèn)題，而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費(fèi)的，那么對(duì)于2024年貴陽(yáng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？貴陽(yáng)物業(yè)費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？以下是小編收集整理的相關(guān)數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。

一、2024年貴陽(yáng)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2024年的最新物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫未公布，以下仍是沿用往年的標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。

《貴陽(yáng)市普通小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《參考標(biāo)準(zhǔn)》）正式施行。根據(jù)規(guī)定，貴陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)被分成三個(gè)級(jí)別，其中一級(jí)物業(yè)每月每平米收費(fèi)2.05元，二級(jí)物業(yè)每平米每月收費(fèi)1.7元，三級(jí)物業(yè)每平米每月收費(fèi)1.47元，這也是貴陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第1次制定了人工成本參考標(biāo)準(zhǔn)。

每個(gè)級(jí)別服務(wù)細(xì)化為五方面

據(jù)介紹，此前貴陽(yáng)市在物業(yè)收費(fèi)方面一直沿用10年前行政主管部門(mén)下發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，該標(biāo)準(zhǔn)中的人工成本達(dá)整個(gè)物業(yè)費(fèi)的70%，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本占30%，而隨著市場(chǎng)的變化，這兩年物業(yè)費(fèi)中的人工成本已達(dá)80%；業(yè)主不理解物業(yè)收費(fèi)的構(gòu)成，也不明白這些費(fèi)用企業(yè)到底做了哪些事情，而物業(yè)公司因人工、材料上漲從而提高收費(fèi)，由此與業(yè)主產(chǎn)生矛盾糾紛的案例也不少。此次新下發(fā)的《參考標(biāo)準(zhǔn)》是根據(jù)3月份下發(fā)的《貴陽(yáng)市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)人工成本而制定，旨在規(guī)范當(dāng)前貴陽(yáng)市新建普通住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題，減少物業(yè)收費(fèi)矛盾的發(fā)生。

據(jù)貴陽(yáng)市物業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次正式施行的《參考標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)應(yīng)新建普通住宅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)分為三個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的服務(wù)內(nèi)容被量化、細(xì)化為綜合管理、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理五方面。以一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為例，《參考標(biāo)準(zhǔn)》將一級(jí)綜合類管理收費(fèi)人工成本定為0.49元/平米/月，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)護(hù)人工成本定為0.25元/平米/月，

協(xié)助維護(hù)公共秩序人工成本定為0.79元/平米/月，保潔服務(wù)人工成本定為0.40元/平米/月，綠化養(yǎng)護(hù)管理人工成本定為0.12元/平米/月，而一級(jí)物業(yè)服務(wù)實(shí)際收費(fèi)人工成本為五項(xiàng)內(nèi)容收費(fèi)之總和，即2.05元/平米/月。

只作為新建小區(qū)物業(yè)收費(fèi)參考

此外，根據(jù)《參考標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)服務(wù)等級(jí)不同，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容也有區(qū)別。如：綜合管理類的一級(jí)服務(wù)，要求服務(wù)接待核心公示12小時(shí)服務(wù)電話，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率要在80%以上；二級(jí)需要公示的服務(wù)電話則降至10小時(shí)，業(yè)主滿意率降至75%以上；三級(jí)公示服務(wù)電話則降至8小時(shí)，滿意率則只需在70%以上。而不同級(jí)別的服務(wù)也帶來(lái)了收費(fèi)上的差距，根據(jù)《參考標(biāo)準(zhǔn)》，二級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)人工成本為1.7元/平米/月，三級(jí)物業(yè)服務(wù)人工成本收費(fèi)為1.47元/平米/月。

此《參考標(biāo)準(zhǔn)》在制定時(shí)主要以物業(yè)人工成本為核算依據(jù)，并參考了2013年較低社評(píng)工資進(jìn)行計(jì)算。據(jù)貴陽(yáng)市物業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本《參考標(biāo)準(zhǔn)》中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用僅包含管理、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)人員的工資、五險(xiǎn)一金、加班工資等人工成本費(fèi)，并不包含設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，也不包含設(shè)備的維修耗材費(fèi)用。各物業(yè)企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目共有設(shè)施設(shè)備配置實(shí)際情況，進(jìn)行測(cè)算后按市場(chǎng)實(shí)際情況另行收取相關(guān)費(fèi)用，代業(yè)主支出相關(guān)維護(hù)費(fèi)用。各物業(yè)企業(yè)也可根據(jù)貴陽(yáng)市較低工資適度同步調(diào)整人工成本，原則上每?jī)赡昕勺饕徽{(diào)整。

此外，由于員工成本不同，本《參考標(biāo)準(zhǔn)》只適用于為普通新建小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)提供參考，而老舊小區(qū)以及花園洋房、別墅等高等住宅并不在適用之列。

二、貴陽(yáng)物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

三、貴陽(yáng)回遷房有沒(méi)有物業(yè)費(fèi)

如果簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，回遷房業(yè)主也需要交納物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第四十一條第一款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

四、貴陽(yáng)的簡(jiǎn)單介紹

貴陽(yáng)，因位于境內(nèi)貴山之南而得名。簡(jiǎn)稱“筑”，也稱“金筑”。貴州省省會(huì)，是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科學(xué)技術(shù)、交通中心，也是中國(guó)西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心。貴陽(yáng)又稱“林城”“筑城”，是連接絲綢之路經(jīng)濟(jì)紐帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的重要門(mén)戶。

地處東經(jīng)106°07′～107°17′，北緯26°11′～27°22′。東南與黔南布依族苗族自治州的甕安、龍里、惠水、長(zhǎng)順4縣接壤，西靠安順市的平壩區(qū)和畢節(jié)市的織金縣，北鄰畢節(jié)市的黔西市、金沙縣和遵義市的播州區(qū)。貴陽(yáng)市現(xiàn)轄云巖、南明、花溪、烏當(dāng)、白云、觀山湖6個(gè)區(qū)和修文、息烽、開(kāi)陽(yáng)3個(gè)縣及清鎮(zhèn)市；4個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)（貴陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)、雙龍航空經(jīng)濟(jì)區(qū)）。全市總面積8043.45平方公里，9個(gè)鄉(xiāng)，17個(gè)民族鄉(xiāng)，45個(gè)鎮(zhèn)，662個(gè)社區(qū)居委會(huì)，912個(gè)村民委員會(huì)，1611個(gè)社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)，72個(gè)街道辦事處。2022年，全市年末常住人口622.04萬(wàn)人，有漢、苗、布依、土家、彝、侗、仡佬、白、回、滿、壯、水、蒙古、黎、瑤族等共 55 個(gè)民族，其中世居少數(shù)民族11個(gè)，以苗、布依族為主體。貴陽(yáng)先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家生態(tài)文明城市、中國(guó)避暑之都、中國(guó)最佳表現(xiàn)城市、全國(guó)民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步示范市、全國(guó)首個(gè)“國(guó)家森林城市”、2021年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市、2021中國(guó)最具幸福感城市、2022中國(guó)候鳥(niǎo)式養(yǎng)老夏季棲息地適宜度指數(shù)第二名、第二批全國(guó)法治政府建設(shè)示范市、2022—2023年度“中國(guó)美好生活城市十大“大美之城”、2023避暑旅游優(yōu)選地等40多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。