鎮(zhèn)江市房屋拆遷管理條例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(全文)

各轄市、區(qū)人民政府，鎮(zhèn)江新區(qū)管委會，市各委辦局，各直屬單位、企事業(yè)單位：

《鎮(zhèn)江市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》已經(jīng)2006年3月30日市政府常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○六年四月十日

鎮(zhèn)江市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

第一章　總則

第一條　為了規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條　在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或征用集體土地拆遷房屋及其附著物，并需要對房屋所有權(quán)人（以下統(tǒng)稱被拆遷人）進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋以及撤組后原宅基地上依法新建、翻建或改造的房屋，也適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條　市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作；市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷和安置房建設(shè)的相關(guān)管理工作。

市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱市拆管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。

集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第二章　拆遷管理

第四條　市規(guī)劃部門出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含地塊圖）后，由市拆管機(jī)構(gòu)根據(jù)用地單位（以下統(tǒng)稱拆遷人）的申請，書面通知相關(guān)部門暫停辦理下列事項：

（一）新批準(zhǔn)宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物；

（三）審批改變房屋、土地用途；

（四）辦理戶口的遷入、分戶；

（五）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

暫停期限內(nèi)擅自辦理上述事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。

第五條　拆遷人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含地塊圖）等相關(guān)資料，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經(jīng)依法取得用地批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。

第六條　市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府對拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查并予以公告，由市拆管機(jī)構(gòu)向拆遷人發(fā)出房屋拆遷安置通知書。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）拆遷范圍；

（二）拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀；

（三）拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施；

（四）拆遷資金、安置房、臨時過渡措施的落實(shí)情況；

（五）拆遷的方式、時限等；

第七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷，并與其簽訂拆遷委托合同。拆遷委托合同自簽訂之日起15日內(nèi)報市拆管機(jī)構(gòu)備案。

被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第八條　從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)必須是市房管部門會同其他相關(guān)部門公布的有相應(yīng)房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。

對被拆遷人房屋進(jìn)行評估時，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)通知被拆遷人，被拆遷人接到通知后不予配合的，評估機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行評估，其評估行為有效。

第九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)實(shí)施工作；拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第十條　在房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償方案簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本。

第十一條　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十二條　違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由市土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三章　拆遷補(bǔ)償安置

第十三條　被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含地塊圖）前所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。

第十四條　被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。

第十五條　被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書范圍內(nèi)實(shí)有房屋的建筑面積或者合法建房手續(xù)載明的建筑面積為準(zhǔn)；拆遷當(dāng)事人對被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測量。

第十六條　被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

第十七條　對拆遷違法建筑、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房，拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含地塊圖）后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附著物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃（借）住宅用房的承租人，均不予補(bǔ)償安置。

拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，按公式（重置價×建筑面積+裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償款）×（剩余年限÷批準(zhǔn)年限）給予補(bǔ)貼。如果剩余年限÷批準(zhǔn)年限低于20%的，按20%計算。

第十八條　住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

第十九條　住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經(jīng)市拆管機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，可以按下列計算提取補(bǔ)償安置款，所在鎮(zhèn)（街道辦事處）、村不再給予安排宅基地。

補(bǔ)償安置款為安置房成本價減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置結(jié)合成新評估價的差價，乘以按本辦法第二十一條的規(guī)定確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，按照本辦法第二十一條第二項的規(guī)定給予補(bǔ)償。

第二十條　住宅房屋的被拆遷人實(shí)行產(chǎn)調(diào)換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條　住宅房屋的被拆遷人以1處宅基地或者合法建房手續(xù)為1戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為1戶計算其原住宅房屋合法建筑面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷人憑房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置：

（一）被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于200平方米（含200平方米）的，按其合法建筑面積確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。安置面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積相等的部分，按其重置結(jié)合成新評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價格結(jié)算差價；安置面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，按安置房成本價減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置結(jié)合成新評估價的差價結(jié)算。

（二）被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，超出部分的建筑面積按50%折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得超過250平方米；合法建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，在其重置結(jié)合成新評估價不低于120%不超過200%內(nèi)給予補(bǔ)償；被拆遷人的安置房屋建筑面積等于或者小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，按前項規(guī)定的結(jié)算方式結(jié)算。

安置房建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分，按安置房的成本價結(jié)算；大于10平方米的部分，按安置房市場價結(jié)算。

第二十二條　拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對確實(shí)不可以移位的，應(yīng)按現(xiàn)行價格支付給初裝費(fèi)。

第二十三條　被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人可發(fā)給被拆遷人搬遷獎勵。獎勵發(fā)放辦法和標(biāo)準(zhǔn)隨拆遷公告同時公布。

第二十四條　拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按安置房成本價1至1.2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償；被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按安置房成本價1.2至1.5倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。

第二十五條　拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。

第二十六條　因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條　在本辦法施行之前被拆遷的住宅房屋已領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營1年以上的（需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單），以實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，按照重置結(jié)合成新評估價給予一次性補(bǔ)助。

具體為：1年以上2年以下的，增加重置結(jié)合成新評估價的20％；2年以上3年以下的，增加40％；3年以上4年以下的，增加60％；4年以上5年以下的，增加80％；5年以上的，增加100％。

凡本辦法施行后，被拆遷人領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋及土地權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償，不給予補(bǔ)助。

第二十八條　被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人兩倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，至安置房交付之月止。

第二十九條　拆遷當(dāng)事人簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人應(yīng)按協(xié)議約定的期限將被拆遷房屋交付給拆遷人拆除。拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷人交付被拆遷房屋的先后排序，依次發(fā)放《拆遷安置選房證》并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。安置時應(yīng)堅持“公開、公平、公正”的原則，嚴(yán)格按《拆遷安置選房證》序號順序，并且按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積最接近的戶型選房，結(jié)算時不計算樓層差價。

第三十條　因城市建設(shè)工程特殊情況或者符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的城市邊遠(yuǎn)郊區(qū)，實(shí)行遷建補(bǔ)償安置的，拆遷人按被拆遷人合法建筑面積的重置價格結(jié)合成新評估價增加30%予以補(bǔ)償，并按取得宅基地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，為被拆遷人支付建設(shè)用地費(fèi)用，對原宅基地不再支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。

第三十一條　拆遷中涉及拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十二條　被拆遷房屋由拆遷人委托有資質(zhì)的拆房施工企業(yè)統(tǒng)一組織拆除，房屋殘值歸拆遷人所有。違建房屋，由被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行無償拆除。

第三十三條　房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)接受市拆管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第四章　安置房建設(shè)管理

第三十四條　市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)管理工作。市發(fā)改委、規(guī)劃、國土資源、房管、物價、財政等部門和京口、潤州區(qū)人民政府根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好拆遷安置房的建設(shè)和管理工作。

第三十五條　拆遷人具體負(fù)責(zé)拆遷安置房建設(shè)資金籌措、項目招標(biāo)和被拆遷人安置等工作。

第三十六條　拆遷人統(tǒng)一向安置房建設(shè)單位收購拆遷安置房，用于安置拆遷人。拆遷安置房交付使用時，應(yīng)向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第三十七條　建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)督。

第三十八條　安置房地點(diǎn)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，包括道路、給排水、綠化、路燈等設(shè)施，由拆遷人負(fù)責(zé)建設(shè)，市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)牽頭組織相關(guān)部門以及安置房所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處共同驗(yàn)收后，方可交付使用。

第四章　附則

第三十九條　集體土地拆遷安置房建設(shè)管理以及房屋拆遷工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制的意見，由市建設(shè)行政主管部門會同市有關(guān)部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第四十條　被拆遷房屋重置結(jié)合成新價、裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等，參照市建設(shè)行政主管部門鎮(zhèn)政建（2004）83號和鎮(zhèn)政建（2004）89號文件執(zhí)行。

第四十一條　鎮(zhèn)江新區(qū)集體土地上的房屋拆遷安置，按照市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。丹陽市、揚(yáng)中市、句容市、丹徒區(qū)可以參照本辦法執(zhí)行。

第四十二條　本辦法由市拆管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。

第四十三條　本辦法自2006年6月1日起施行。本辦法實(shí)施前已實(shí)施的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

鎮(zhèn)江市人民政府