合肥二手房過戶費(fèi)怎么算,合肥二手房稅費(fèi)明細(xì)表

一、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話，稅費(fèi)很高嗎？

離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時間為準(zhǔn)，按照正常交易稅費(fèi)。（90平方以內(nèi)契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時間為準(zhǔn)2015年之前是個稅1%，2015年之后是差額的20%個稅）;婚前財產(chǎn)也可以離婚析產(chǎn)。

二、夫妻共有的按揭房，請問怎么樣能去掉一方的名字呢？

夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買賣流程（需辦離婚手續(xù)）和贈與手續(xù)。

三、我12年買了套房子，寫的是我們兩個名字，后來16年去掉了一個人名字，換了不動產(chǎn)證�，F(xiàn)在想賣的話，不知道個稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？

不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈與方式？方式不同再次交易稅費(fèi)不同，最好去房管局和不動產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當(dāng)時換證時提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務(wù)部門可以確定再出售個稅交多少。

四、請問鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？

2017年5月3號之后的房子（時間以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號之前的房子，只要無抵押，無查封狀態(tài)可以隨時交易。

五、繼承交稅費(fèi)嗎？以后再出售有影響嗎？

繼承時需要先去公證處做個繼承公證，（有個公證費(fèi)），或者法院判決繼承（判決繼承有個法院的訴訟費(fèi)之類的），再到房管局內(nèi)的稅務(wù)部門交個核定價千分之一的印花稅，然后到房子所屬區(qū)的不動產(chǎn)辦理換證手續(xù)。

以后再出售的話，按老房本，老契稅票的時間算，房子滿五年賣方以家庭為單位唯一住房免交個稅。如果不符合這兩個條件，個稅是交差額的百分之二十，契稅正常繳納，滿兩年免增值稅。

六、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產(chǎn)證）過戶給獨(dú)生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上小學(xué)，想用房改房的學(xué)位，需要把姥姥姥爺?shù)姆孔舆^戶到媽媽名下，如何操作最省錢？過戶費(fèi)大概多少錢？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？

建議走正常買賣過戶就行，后期再賣的話，稅少。走正常買賣的話，契稅正常交，個稅是一個點(diǎn)，按房管局稅務(wù)部門核價計算；米宅可以代辦過戶手續(xù)（買賣家自行成交）代辦費(fèi)用是5000元每單。

七、你好，咨詢下贈與的房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用，后期再賣的話稅費(fèi)高嗎？

贈與房產(chǎn)時，需要交納四個點(diǎn)的契稅和千分之一的印花稅，按房管局內(nèi)的稅務(wù)部門出的核定價為準(zhǔn)。后期再賣的話，滿五年唯一住房時，個稅免交。達(dá)不到滿五唯一這兩個條件需交個稅差額的20%，契稅是正常繳納的。

（注：贈與人三年內(nèi)不可買房，受贈人的受贈房產(chǎn)三年內(nèi)不可賣，滿三年可出售差額稅20%個稅）。

八、房子有貸款已經(jīng)解押出售了，再買房可按照首套嗎？

每個銀行的政策不同，有的銀行可以按首套貸款，有的銀行只能按照二套貸款。

九、經(jīng)適房有房本可以辦理過戶嗎？

經(jīng)適房有房本，需要補(bǔ)交差價后才能上市交易過戶。補(bǔ)差價的標(biāo)準(zhǔn)按政府發(fā)布的文件執(zhí)行。按簽合同的時間算，2007年9月1號之前的補(bǔ)總房款的（按原購房價格）10%，2007年9月1日至2010年9月1日之間的補(bǔ)總房款的20%，2010年9月1日至2012年9月1日之間的補(bǔ)30%，2012年9月1日之后至今的房子補(bǔ)總房款的40%。

一、外地人買房的3種方法

外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區(qū)該怎么買房？

就目前統(tǒng)計，有3種方式：通過人才新政購房、掛靠集體戶、交1年社�；騻€稅。

1、人才新政買房

1、人才引進(jìn)：8類人群可直接買房落戶

駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內(nèi)外頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才、高級人才、區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。

2、人才落戶：7類人群先落戶再買房

以下落戶我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房：

普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級工班）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；留學(xué)歸國人員；研究生以上學(xué)歷人員；年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；中級及以上專業(yè)技術(shù)人員；高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才；符合購房政策的其他人才。

具體通過人才政策該怎么買房，可以查看本站以往的稿件：人才購房新政15大疑問最全解答！

2、掛靠集體戶

2017年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。

3、交1年社�；騻€稅

開具個稅繳納證明或社保繳納證明（購房人需要提供在購房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個稅或社保證明）

二、合肥限貸限購政策圖解

三、合肥銀行最新房貸利率

商業(yè)貸款流程

辦理流程：遞交申請及材料➱銀行受理調(diào)查➱銀行核實(shí)審批➱雙方辦理相關(guān)手續(xù)➱銀行發(fā)放貸款

所需材料：

① 身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；

② 工作單位出具的收入證明；