大同二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,大同二手房稅費(fèi)明細(xì)表

從財(cái)政部獲悉，財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委近日發(fā)布通知稱，為切實(shí)減輕企業(yè)和個(gè)人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自今年4月1日起，取消或停征41項(xiàng)中央設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)，包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、預(yù)防性體檢費(fèi)、婚姻登記費(fèi)等。記者了解到，目前新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是每平方米2元，二手房是每平方米4元，取消轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后，買套100平方米的新房能省200元，買100平方米的二手房的話能省400元。

根據(jù)《關(guān)于清理規(guī)范一些行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》，取消或停征的涉企行政事業(yè)性收費(fèi)共35項(xiàng)，包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因生物安全評(píng)價(jià)費(fèi)等；取消或停征的涉及個(gè)人等事項(xiàng)的行政事業(yè)性收費(fèi)共6項(xiàng)，包括預(yù)防性體檢費(fèi)、婚姻登記費(fèi)，收養(yǎng)登記費(fèi)等。

其中，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)備受關(guān)注。記者了解到，根據(jù)江蘇省財(cái)政廳、省物價(jià)局的文件，從2017年3月1日起，江蘇省房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)調(diào)整為行政事業(yè)性收費(fèi)，費(fèi)用也有所降低。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米2元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量住房每平方米4元，由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔(dān)50%。而非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按非住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米8元，轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%，存量房交易雙方有合同約定的，從其約定。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每宗最高不得超過(guò)2萬(wàn)元。（大同一樣有這些費(fèi)用）

那么，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和買房人來(lái)說(shuō)，取消房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)能少花多少錢呢？據(jù)悉，目前新房交易中，每平方米2元，也就是交易100平方米的新房能省200元；而二手房交易中的費(fèi)用，一般在過(guò)戶過(guò)程中繳納，按要求由買賣雙方共同承擔(dān)，但目前通行的交易規(guī)則往往是 " 房主凈得 "，也就是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)買方承擔(dān)。這樣算下來(lái)，取消后，買套100平方米的二手房，買房人能省下400元。

對(duì)于婚姻登記費(fèi)的取消，江蘇人早早就享受到了這一優(yōu)惠，且是全國(guó)第一個(gè)實(shí)行婚姻免費(fèi)登記的省份，記者從江蘇省民政廳了解到，從2013年7月1日起，江蘇全省免收婚姻登記費(fèi)，凡是在省內(nèi)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理婚姻登記 ( 包括辦理結(jié)婚、離婚手續(xù) ) 的人員，免收婚姻登記費(fèi)9元 / 對(duì)。

大同二手房的交易費(fèi)用是多少?

（１）個(gè)人所得稅。支付方：賣方；征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅＝房屋總價(jià)×1％或差額×20％；免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5且是家庭僅有住房。

（２）契稅。支付方：買方；征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭僅有住房，戶型面積不大于90平米，契稅為房款的１％；戶型面積大于90平米卻小于144平米，契稅稅率為房款的1.5％；戶型面積比144平方米大時(shí)，契稅為房款的3％；②非普通住房、非家庭僅有住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3％。

（３）營(yíng)業(yè)稅。支付方：賣方；征收標(biāo)準(zhǔn)：①購(gòu)房年限不滿2年，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照房款的5.6％繳納；②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要按房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％繳納；面不大于144，免交；免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

（４）印花稅。支付方：買賣雙方；計(jì)算方法：印花稅＝計(jì)稅價(jià)格×0.05％；征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05％；免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房。

（５）土地增值稅。計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率；征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％；（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

大同二手房的買房手續(xù)有哪些?

１、購(gòu)買二手房都是在中介辦理，選好房屋與產(chǎn)權(quán)證上的主人見(jiàn)到面之后就是商議房屋的出售單價(jià)了，協(xié)商好房屋交易的單價(jià)就可以簽訂買賣合同了，簽署合同的時(shí)候必須是產(chǎn)權(quán)證的主人，其他人不可以代簽。

２、簽訂完買賣合同，就要到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)了，根據(jù)合同里的規(guī)定雙方繳納稅費(fèi)。

３、根據(jù)房產(chǎn)交易中心要繳納的稅費(fèi)到稅務(wù)部門繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)額度，拿到稅費(fèi)的繳納憑據(jù)后再回到房產(chǎn)交易中心繼續(xù)辦理。

４、所有手續(xù)辦理完后，就是等待新的房產(chǎn)證下來(lái)，拿著相關(guān)的證件去證件處領(lǐng)取。