黑河二手房過戶費怎么算,黑河二手房稅費明細表

契稅

支付方：買方

征收標準：個人購買住宅、家庭唯一住房且為90?以下（含），按1%稅率征收契稅；住宅、家庭唯一住房的90?以上的，按1.5%稅率征收契稅；第2套改善性住房，建筑面積在90?以下（含），按1%稅率征收契稅；建筑面積在90?以上的，按2%稅率征收契稅；第3套按3%稅率征收契稅。

增值稅

支付方：賣方

征收標準：對個人將購買不足兩年住房對外銷售的，按5.6%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。

個人所得稅

支付方：賣方

征收標準：過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則按1%稅率征收個人所得稅，具體如下表：

正常情況下，在房子過戶之前，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。具體費用如下：

1.房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的：

買方：

房屋交易手續(xù)費：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

賣方：

房屋交易手續(xù)費：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔）

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的：

買方：不變

賣方：

營業(yè)稅：按房價5.8%繳納；

土地增值稅：按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔）。

因為購房者所在城市的差異，該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會有所不同，但收費項目大體一致。

一、手續(xù)費

1、新建商品房住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：2元/平方米(轉(zhuǎn)讓方承擔)、黑價聯(lián)[2016]19號

2、新建經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1元/平方米(轉(zhuǎn)讓方承擔)、黑價聯(lián)[2016]19號

3、新建商品房非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：交易額*0.25%(轉(zhuǎn)讓方承擔)、黑價聯(lián)[2016]19號

4、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：4元/平方米(雙方各承擔50%)、黑價聯(lián)[2016]19號

5、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：交易額*0.5%(雙方各承擔50%)、黑價聯(lián)[2016]19號

二、相關(guān)費用

1、維修基金：黑河市城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施維修基金征收使用暫行規(guī)定

三、備注

1、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：贈與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓移給他人的（包括自然人、法人、其他組織）且不具體體現(xiàn)交易額的轉(zhuǎn)讓或申請交易額明顯低于市場價格無正當理由的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按交易計稅價格（交易計稅價格包括征稅、免稅的交易行為）的0.5%計收。

2、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：房屋互換按互換房屋雙方交易計稅價格差額的0.5%計收。

3、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：凡經(jīng)政府主管部門批準，享受優(yōu)惠政策的企業(yè)在改革、改組、改造過程中辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按交易計稅價格的0.025%計收。

4、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費最高不得超過2萬元/件。

5、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費或存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

四、稅務(wù)相關(guān)費用

1、契稅

2、綜合稅包括增值稅和相關(guān)費用、其中非普通住宅0.05%為印花稅

3、個人所得稅（企業(yè)所得稅）

4、贈與：三代以內(nèi)直系或旁系血親5%、其他情況發(fā)生的贈與按20%計收個人所得。

五、相關(guān)費用時間點

1、2015.4.1綜合稅5年改2年、個人所得稅5年

2、綜合稅、契稅2017年2月22日更改