景德鎮(zhèn)二手房過戶費怎么算,景德鎮(zhèn)二手房稅費明細表

近日，省財政廳、省地稅局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于部分調(diào)整我省契稅稅率的通知》明文規(guī)定：“對承受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建非住宅的納稅人，其契稅基準稅率由4%下調(diào)至3%。

納稅人承受住宅的契稅基準稅率保持3%不變，承受土地及其他非住宅的契稅基準率保持4%不變，通知自2017年5月10日起執(zhí)行。”

小編來為大家算筆賬，比如買套50萬的房子，之前要交2萬元契稅，但現(xiàn)在只要交1.5萬元。

這是年內(nèi)關(guān)于契稅優(yōu)惠政策調(diào)整發(fā)布的第二次利好消息。

第一次是自2017年2月22日起執(zhí)行的由財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合下發(fā)的調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，著重調(diào)整了家庭住房的契稅優(yōu)惠稅率，由首套住房享受契稅優(yōu)惠擴展到二套住房可享受優(yōu)惠。

滿2年的二手房對外銷售免征營業(yè)稅哦

新政對二手房影響比新房更大，本次新政明確個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免征營業(yè)稅，不管住房面積有多大，只要購房在2年以上，出售時都能享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠，不用再繳納營業(yè)稅。

但要特別注意的是，個人購買不足2年的住房對外銷售，則要全額征收營業(yè)稅，而全額征收營業(yè)稅從5月1日改征增值稅。

說完了市民能得到的優(yōu)惠，我們再來看看企業(yè)的優(yōu)惠吧

記者還了解到，自2017年4月1日起，土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅推出優(yōu)惠政策。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說這是一個大利好消息，房地產(chǎn)企業(yè)出售普通住宅的土地增值稅預(yù)征率從1%下調(diào)至0.7%，非普通住宅的土地增值稅預(yù)征率從3%下調(diào)至1.5%，非住宅的土地增值稅預(yù)征率從5%下調(diào)至3%。

我們還是用一套50萬的住宅房舉例，土地增值稅之前要交稅5000元，而現(xiàn)在只要交3500元。如果是50萬的非普通住宅，土地增值稅之前要交1.5萬元，現(xiàn)在只要交7500元。非住宅的土地增值稅之前要交2.5萬元，現(xiàn)在只要1.5萬元。

房地產(chǎn)企業(yè)出售非普通住宅的土地增值稅也從6%下調(diào)為5%，與普通住宅相同。非住宅的土地增值稅從8%降為6%。

如果企業(yè)出售一套100萬的非普通住宅，之前要交稅6萬，現(xiàn)在交5萬就行了。若是100萬的非住宅，調(diào)整前要交8萬的稅，現(xiàn)在只要6萬。

同時，對于部分或全部房屋降價出售給政府及相關(guān)機構(gòu)作為保障性住房的，經(jīng)過認定后，對降價部門不按照市場價格調(diào)增收入，而是據(jù)實計算征收土地增值稅。

“還有一個利好政策是降低了房地產(chǎn)企業(yè)的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅負擔(dān)�！笔械囟惥钟嘘P(guān)工作人員說，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積，從每半年清算扣減一次調(diào)整為每季度扣減一次。

而且，凡已簽訂銷售（預(yù)售）合同，或?qū)嶋H交付部分對應(yīng)土地面積的，在申報時按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例計算扣減。

另外，該優(yōu)惠政策還鼓勵企業(yè)將庫存的地下建筑房產(chǎn)轉(zhuǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從而減少房產(chǎn)閑置。

特別要注意的是，新建的地下建筑轉(zhuǎn)為工業(yè)用途的，將目前按房屋原價的60%調(diào)減至50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

對于轉(zhuǎn)為商業(yè)或其他用途的，將目前按房屋原價的80%調(diào)減至70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。