襄陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,襄陽(yáng)二手房稅費(fèi)明細(xì)表

襄陽(yáng)買房到底要交多少稅費(fèi)？你知道嗎？

新房主要交納契稅、公共維修基金和銀行按揭費(fèi)用這三部分。而二手房則涉及契稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)、抵押工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、購(gòu)房證明等費(fèi)用。

01、新房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)

只需買房人繳納稅費(fèi)

1、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

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契稅特征

（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

契稅是一定要交的，但具體要交多少稅法說(shuō)了算！

①、新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

（計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值或租金）

②、二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

③、根據(jù)我國(guó)最新稅法：90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，減按照1%稅率征收契稅，90-144平的普通住宅1.5%，超過(guò)144平的3%，非住宅3%。

2、印花稅

相比契稅，印花稅就是小數(shù)目了，只要總房款的0.05%。也就是說(shuō)，100萬(wàn)的房子，只要交500塊印花稅就可以了。一般印花稅跟首付款一起繳，也方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

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3、銀行按揭費(fèi)用

如果是按揭買房，在簽合同的時(shí)候交的第二項(xiàng)費(fèi)用就是銀行的按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

①抵押登記費(fèi)：80元/戶

②權(quán)證印花稅：5元/戶

③保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(其中：保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4、大修基金

大修基金是指房屋公共部分的維護(hù)費(fèi)用，比如外墻、屋頂、下水道、水管等，一般要交納購(gòu)房款的2%-3%。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:

①不含電梯:總房款×2%

②含電梯:總房款×3%

③部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/?收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

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5、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是從驗(yàn)房合格并確認(rèn)收房那天開(kāi)始算起的，開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，如果你沒(méi)有什么正當(dāng)?shù)睦碛刹贿M(jìn)行收樓，物業(yè)費(fèi)也是要從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，即便是房屋長(zhǎng)期沒(méi)有住人，物業(yè)管理費(fèi)理應(yīng)補(bǔ)上。

6、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，這個(gè)都是統(tǒng)一收費(fèi)的，80元/套。

7、交易手續(xù)費(fèi)

交易手手續(xù)費(fèi)包含了住宅建筑面積和非住宅面積，住宅面積是每平3塊錢，非住宅面積是每平11塊！

02、二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)

二手房交易需要交納稅費(fèi)的不止是買房的人，賣房的人也需要交納稅費(fèi)。

買房人應(yīng)交納的稅費(fèi)

1、契稅

二手房的契稅一般是房款的1.5%，不過(guò)也分面積大小，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

2、交易費(fèi)

交易費(fèi)不需要像新房子一樣，要區(qū)分住宅面積和非住宅面積，統(tǒng)一都是都是3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)