廣東二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,廣東二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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住在廣東省某市區(qū)的王先生(賣方)以105萬(wàn)的價(jià)格將自己的住房出售給李先生(買方)，王先生和李先生應(yīng)如何納稅？(105萬(wàn)為含稅合同價(jià)，與系統(tǒng)評(píng)估價(jià)對(duì)比，含稅合同價(jià)為高)

接下來(lái)讓我們了解一下

二手房交易，買賣雙方分別要交什么稅？

先Talk一Talk

賣方要交什么稅？

增值稅

(一)個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅；

(二)非北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收增值稅；

應(yīng)繳增值稅為105萬(wàn)/（1+5%）*5%=5萬(wàn)元

(三)北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

（“北上廣深”是指：北京、上海、廣州、深圳，下同）

政策依據(jù): 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）；

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))

城建稅及附加費(fèi)

應(yīng)交城建稅5萬(wàn)*7%=0.35萬(wàn)元

應(yīng)交教育費(fèi)附加5萬(wàn)*3%=0.15萬(wàn)元

應(yīng)交地方教育費(fèi)附加5萬(wàn)*2%=0.1萬(wàn)元

附加稅費(fèi)小計(jì)0.6萬(wàn)元。

印花稅

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

政策依據(jù): 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）

土地增值稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

政策依據(jù): 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）

個(gè)人所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

政策依據(jù): 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)）

非個(gè)人如：

個(gè)體戶、企事業(yè)單位等

非住房如：

車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等

買方要交什么稅？

買方就比較簡(jiǎn)單，只需要繳納契稅即可。契稅稅率表來(lái)一張，一目了然不怕蒙查查~

注：家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女

政策依據(jù): 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）