玉林二手房過戶費怎么算,玉林二手房稅費明細表

新房要交什么稅？

假如你在玉林是首套的話，那么總價80萬元的房子需要繳納下列費用：

契稅：800000 * 1.5% = 12000元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：100（面積） * 100 = 10000元

說明：維修基金通常按買房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在地的房地產主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元計算為例

權屬登記費：80元

稅費總價：12000 + 5 + 10000 + 80 = 22085元

假如是二套房，繳納費用與首套大致相同，區(qū)別就是房子面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既800000 * 2% = 16000元。

二手房要交什么稅？

假如你選購的是首套，且賣家房子為滿五唯一的，那么100平米，總價80.0萬元的房子，交易雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：800000 * 1% = 8000元，或房子買賣利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：800000 * 1.5% = 12000元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：100（面積） * 2 = 200元

房屋評估費：800000（總價） * 0.5% = 4000元

房屋所有權登記費：80元

合計：12000 + 200 + 4000 + 80 = 16280元

假如你選購的二手房是二套房子，或是選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既800000 * 3% = 24000元。

目前，二手房交易相關稅費包括：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅。

各稅種目前政策如下：

（一）增值稅

納稅義務人：房屋出售人

稅率：5%。

應納稅額計算公式：

根據房屋的類型及產權人持有時間分不同方式計算，詳見附件《個人存量住房交易涉稅表》。

稅收減免政策：

1.普通住房：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

2.非普通住房：個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅（北上廣深適用）。

（二）城建稅

納稅義務人：

房屋出售人

稅率：

城建稅稅率根據住房所在的區(qū)域，分為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（鄉(xiāng)村、大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)）三檔。

各省市目前對個人轉讓住房所繳納的城建稅一般有優(yōu)惠政策，通常減按50%征收，即個人轉讓住房(市區(qū))繳納城市維護建設稅的稅率為3.5%（7%×50%）。

應納稅額計算公式：

城市維護建設稅=增值稅額×實際征收稅率（3.5%）

稅收減免政策：

（三）教育費附加

納稅義務人：

房屋出售人（上家）

稅率：3％。

目前各省市對于個人轉讓住房涉及教育費附加一般有稅收優(yōu)惠政策，通常減按50%征收，即教育附加實際征收率為1.5%（3%×50%）。

應納稅額計算公式：

教育費附加=增值稅額×稅率（1.5%）

稅收減免政策：

（四）地方教育費附加

納稅義務人：出售人（上家）

稅率：2%。

目前各省市對于個人轉讓住房涉及地方教育費附加一般有稅收優(yōu)惠政策，通常減按50%征收，即地方教育附加實際征收率為1%（2%×50%）。

應納稅額計算公式：

地方教育附加=增值稅額×稅率（1%）

稅收減免政策：

（五）土地增值稅

納稅義務人：出售人

稅收減免政策：

《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第三條，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

故目前全國范圍內個人住房買賣交易免征土地增值稅。

（六）印花稅

納稅義務人：

出售人）、房屋購買人都是印花稅的納稅義務人。

稅收減免政策：

《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第二條規(guī)定：“對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。”

故目前全國范圍內個人住房買賣交易免征印花稅，無論是上家還是下家均不需要繳納。

（七）個人所得稅

納稅義務人：出售人

稅率：20%

應納稅額計算公式：

個人所得稅分為核實征收與核定征收兩種方式，具體公式如下：

核實征收：

個人所得稅=（合同金額-本次應繳增值稅額）-（取得房屋時的購房款+去的房屋時繳納的稅費）-（城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加）-（裝修費用+住房貸款利息+手續(xù)費+公證費）

核定征收：

個人所得稅=（合同金額-本次應繳增值稅額）×征收率（1%或2%）

稅收減免政策：

對個人轉讓自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

這就是所謂的“滿五唯一”免稅政策，這也是目前現行唯一有效的個人轉讓住房個人所得稅免稅政策。

（八）契稅

納稅義務人：購買人

稅率：

《暫行條例》及即將適用的新《契稅法》規(guī)定的契稅稅率為3-5%，具體由各省市根據實際情況自行制定。目前對于個人轉讓房屋所涉及契稅，一般按1%或者1.5%征收。

應納稅額計算公式：

契稅=（合同金額-增值稅額）×稅率。

稅收減免政策：

財稅[2016]23號

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。