最新的直系親屬房產(chǎn)過戶新政策

房屋過戶的方式有贈與過戶、繼承過戶、買賣過戶三種方式。房屋過戶手續(xù)當(dāng)中就會出現(xiàn)幾種稅款，包括個人所得稅、契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅等。以下是小編收集的2021年度相關(guān)政策僅供參考。

1、2021年直系親屬贈與過戶：

2021年直系親屬房產(chǎn)贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%，不要繳納個人所得稅和增值稅。但是，贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。最重要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要交差額20%的個稅(如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可免)

2、2021年直系親屬繼承過戶：

2021年直系親屬房產(chǎn)繼承過戶只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交，繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶，和贈與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產(chǎn)生差額個稅，如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交。

3、2021年直系親屬買賣過戶：

2021年直系親屬房產(chǎn)過戶可以選擇買賣過戶，買賣過戶就是正常的二手房交易，個稅、契稅、增值稅等該交的稅費(fèi)都是需要交的，不過滿兩年就可以免增值稅，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

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房產(chǎn)過戶的注意事項

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表�；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。