以房養(yǎng)老淺談

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　　“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

以房養(yǎng)老真的適合養(yǎng)老嗎?

　　但以房養(yǎng)老效果甚微，究其原因主要在于受到我國房屋“70年產(chǎn)權(quán)”后續(xù)風(fēng)險的不確定性，以及包括房地產(chǎn)、金融、社會保障、保險等政府部門在內(nèi)的配套政策鏈條尚未形成等國情制約。日前成都出現(xiàn)“第一例老人后悔事件”，展現(xiàn)了社區(qū)違背老人實際需求，簡單粗暴開展以房養(yǎng)老的反面案例。

　　事實上當(dāng)前在我國以房養(yǎng)老仍然是以市場化運作為主的一種補充養(yǎng)老方式，而非主流形式。下一步應(yīng)開發(fā)適合我國國情的具體政策，包括由住建部門、保監(jiān)會等相關(guān)政府部門完善相關(guān)房產(chǎn)評估、政策咨詢、糾紛仲裁、風(fēng)險分擔(dān)機制、養(yǎng)老服務(wù)配套等，仍有很長的路要走。

　　實際上，通過對比各國先進經(jīng)驗，目前我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展應(yīng)將重心一方面放在如何提升老年人收入保障的公平性，完善養(yǎng)老保險制度、提高老年人資產(chǎn)性收入和消費能力。另一方面需要優(yōu)先針對3750萬失能半失能老人這一剛性需求群體，大力發(fā)展以養(yǎng)老護理服務(wù)為重點的養(yǎng)老服務(wù)體系。通過建立養(yǎng)老護理服務(wù)評估及補貼制度，緩解該項加劇家庭成員負擔(dān)的社會緊迫問題。政府需要加緊全面排查評估失能老年人經(jīng)濟狀況和護理服務(wù)需求，實施分級護理補貼制度(可嘗試推廣護理保險)及對家庭成員的支持政策等，鼓勵社會資本發(fā)展養(yǎng)老護理服務(wù)，并配套發(fā)展相應(yīng)的養(yǎng)老護理產(chǎn)業(yè)鏈條，以此為支點撬動我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展。

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