北京啟動不動產(chǎn)登記辦法方案 海淀過戶大廳人滿為患

12月7日上午7點，海淀區(qū)上地辦公中心大廳已經(jīng)排起長龍等候辦理不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，其中以辦理過戶手續(xù)居多。(網(wǎng)友供圖)

人民網(wǎng)北京12月7日電(記者鮑聰穎)11月9日，北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，北京市16個區(qū)縣全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。北京市成為全國首個全域范圍內(nèi)向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級單位。北京啟動不動產(chǎn)登記后，房屋登記有何改變?相關(guān)事務(wù)如何辦理?這些問題令市民百姓關(guān)注。近日，有網(wǎng)友反映，辦理不動產(chǎn)登記過戶“難度很大”，原因可能是近期辦理過戶手續(xù)的人數(shù)突然猛增，導(dǎo)致辦理過戶甚至需要徹夜排隊。

為辦過戶冬日室外苦熬一宿

網(wǎng)友袁女士忍不住向記者抱怨：“海淀區(qū)這邊實施不動產(chǎn)登記兩周了，之前都沒有這么多人，基本隨到隨辦，現(xiàn)在竟然每天都有很多人去排隊。我們這是第二次來，上周趕上了周三，這里只辦公半天，我們早上七點來，就沒拿到號，今天我們凌晨三點來的，先拿了中介發(fā)的號，等八點半工作人員正式辦公后才拿的正規(guī)的號。”

據(jù)悉，海淀區(qū)上地辦公中心大廳一天只辦理九十單過戶，保安說有人晚上七點就來排隊，只為了第二天能順利辦上過戶，甚至有黃牛開始高價賣號。有老百姓反映她來了三次都沒辦成，有中介給她打電話說兩千塊立等可辦。

而排隊的中介則表示他們也不想這樣，“非常累，可是有需求，沒辦法�！�

辦理流程和地點不變過戶不用急在一時

據(jù)了解，北京市實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，為了方便群眾，各區(qū)縣原則上以現(xiàn)有的房屋登記中心辦公場地為基礎(chǔ)設(shè)立新的不動產(chǎn)登記窗口，保留房屋交易窗口，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記同址辦公。

各區(qū)縣不動產(chǎn)登記大廳仍保留了房屋交易窗口，負責購房資格核驗及購房網(wǎng)上簽約等工作。對于辦事群眾來說，雖然政府各相關(guān)部門按照管理職責和登記職責進行了分工，但辦理的流程和辦理地點都沒有變化。

根據(jù)《海淀報》相關(guān)報道，海淀區(qū)于11月6日起實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并啟用不動產(chǎn)登記簿證。自11月9日起，受理的不動產(chǎn)登記申請按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書;之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)房屋、土地等權(quán)利證書。據(jù)海淀區(qū)國土分局負責人介紹，啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原有登記機構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書和制作的登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權(quán)利事項不變動、原簿證不更換。因此，提醒廣大市民，辦理過戶不用急在一時

新舊證有哪些不同?

那么，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度之后，新舊證有何不同?

1、《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》;

2、《不動產(chǎn)權(quán)證書》多了鐳射區(qū)，并增加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”;

3、增加了使用期限、取得價格和分攤建筑面積，信息更加透明化。

舊證怎么換新證?

據(jù)媒體報道，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原來北京市頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《林權(quán)證》將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。原來依法頒發(fā)的各種證書繼續(xù)長期有效，按照“不變不換”的原則，即權(quán)利不變動，簿證不更換。在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，這些舊證將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)利證書。

“9日后，對新受理的不動產(chǎn)登記申請將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理;之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)舊版證書。”北京市國土局相關(guān)負責人介紹。