撫順市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,撫順市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

安置被拆遷人的住宅房屋分以下三類標(biāo)準(zhǔn)套型：

一類標(biāo)準(zhǔn)套型(一間居室)

建>面積不低于45平方米。

二類標(biāo)準(zhǔn)套型(>間居室)

A型建>面積不低于55平方米;

B型建>面積不低于60平方米;

C型建>面積不低于65平方米。

三類標(biāo)準(zhǔn)套型(三間居室)

A型建>面積不低于75平方米;

B型建>面積不低于85平方米。

標(biāo)準(zhǔn)套型主臥室開(kāi)間不得低于3.3米。

以上標(biāo)準(zhǔn)不包括高層住宅。

第十三條拆遷住宅房屋按照原房屋建>面積按下列標(biāo)準(zhǔn)套型安置使用人：

(一)原房建>面積40(含40)平方米以下一間居室的，按照一類標(biāo)準(zhǔn)套型安置;

(二)原房屋建>面積40平方米以上一間居室或者原房屋建>面積40(含40)平方米以下>間居室的，按照>類標(biāo)準(zhǔn)套型A型安置;原房屋建>面積40平方米以上50(含50)平方米以下>間居室的，按照>類標(biāo)準(zhǔn)套型B型安置;原房屋建>面積50平方米以上60(含60)平方米以下>間居室的，按照>類標(biāo)準(zhǔn)套型C型安置;

(三)原房屋建>面積60平方米以上>間居室或者原房屋建>面積70(含70)平方米以下三間居室的，按照三類標(biāo)準(zhǔn)套型A型安置;原房屋建>面積70平方米以上85(含85)平方米以下三間居室的，按照三類標(biāo)準(zhǔn)套型B型安置;

(四)原房屋建>面積85平方米以上的，按照原房屋建>面積安置。

第十四條安置標(biāo)準(zhǔn)套型超過(guò)原建>面積的部分以及由于房屋結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計(jì)等原因，超出安置標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的自然差(不夠自然間的)部分，按基本造價(jià)結(jié)算。

出租的私有住宅房屋安置使用人的，超出的自然差(不夠自然間的)按成本價(jià)格結(jié)算。

第十五條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人合住一處成套住房，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證照或者房屋使用證明的，按照一處成套住房安置;按照基本造價(jià)結(jié)算的就近上靠標(biāo)準(zhǔn)套型增加面積資金，由被拆遷人分別承擔(dān)。被拆遷人要求分別安置的，按照原房屋建>面積比例分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)安置房屋建>面積及相應(yīng)的增加面積建設(shè)資金。超出應(yīng)當(dāng)安置建>面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照同類普通商品房平均價(jià)格結(jié)算。普通商品房平均價(jià)格以市物價(jià)部門核定為準(zhǔn)。

第十六條被拆遷人承擔(dān)的增加面積基本造價(jià)為每平方米600元。成本價(jià)格以市物價(jià)部門核定為準(zhǔn)。

第十七條拆遷住宅房屋，對(duì)被拆遷人易地安置的，由拆遷人按照原拆遷區(qū)位應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人房屋標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的普通商品房平均價(jià)格與被拆遷人應(yīng)當(dāng)繳納的增加面積款之差，易地購(gòu)房安置。

易地安置購(gòu)房款=原拆遷區(qū)位應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人房屋標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積×原拆遷區(qū)位普通商品房每平方米平均價(jià)格-被拆遷人應(yīng)當(dāng)繳納的增加面積款。

第十八條拆遷公有房屋建>面積以房屋合法使用證明記載為準(zhǔn);拆遷私有房屋以房屋所有權(quán)證或者房產(chǎn)執(zhí)照記載為準(zhǔn)，原房屋實(shí)際建>面積小于記載的，以測(cè)量為準(zhǔn);建>面積無(wú)記載的，建>面積計(jì)算方法為：

樓房建>面積=樓房計(jì)租面積(或使用面積)×1.4

平房建>面積=平房計(jì)租面積(或使用面積)×1.25

第十九條安置被拆遷人房屋的建>面積計(jì)算，按照本市有關(guān)房屋建>面積計(jì)算的規(guī)定執(zhí)行。

第二十條安置房的主臥室面積不少于10平方米，最小臥室面積不少于6平方米。

陽(yáng)臺(tái)面積不超出標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的8%-10%，超出標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積10%的，不計(jì)算為應(yīng)當(dāng)安置建>面積，按照基本造價(jià)收費(fèi)。

第二十一條在過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人對(duì)非住宅房屋使用人給予如下補(bǔ)償：

(一)設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，按設(shè)備重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;

(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;

(三)易地遷建的，由拆遷人按照實(shí)際發(fā)生搬遷運(yùn)輸費(fèi)的50%一次性付給搬遷補(bǔ)助費(fèi);

(四)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;

(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等)所需費(fèi)用。

第二十二條拆遷國(guó)有、集體單位的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)等用房，被拆遷人自行解決臨時(shí)用房或者其主管部門協(xié)助解決臨時(shí)用房的，由拆遷人以被拆遷人在停產(chǎn)停業(yè)范圍內(nèi)的職工拆遷前上年實(shí)際發(fā)生月平均工資、離退休職工的退休金、國(guó)家規(guī)定的各種固定補(bǔ)貼為標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)確實(shí)無(wú)力解決臨時(shí)用房，因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的，從搬遷之日起至市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)回遷之日止，由拆遷人以被拆遷人在停產(chǎn)停業(yè)范圍內(nèi)的職工拆遷前上年實(shí)際發(fā)生月平均工資、離退休職工的退休金、國(guó)家規(guī)定的各種固定補(bǔ)貼為標(biāo)準(zhǔn)，逐月付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條對(duì)具有非住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)證照或房屋合法使用證明，在批準(zhǔn)拆遷之前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并利用該房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體業(yè)戶，因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的，從搬遷之日起至市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)回遷之日止，由拆遷人按照拆遷前上年度市勞動(dòng)部門批準(zhǔn)的用工合同人數(shù)(當(dāng)年度領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按照當(dāng)年度市勞動(dòng)部門批準(zhǔn)的用工合同人數(shù))，以本市上年市統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，逐月付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第二十四條拆遷非住宅房屋，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的法定代表人與房屋合法產(chǎn)權(quán)證照所有人或者房屋合法使用證明使用人不一致而從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不予補(bǔ)助、補(bǔ)償和安置。

第二十五條拆遷人付給被拆遷人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，回遷日在當(dāng)月15日前的，按照半月付給;回遷日在當(dāng)月16日以后的，按照全月付給。

第二十六條拆遷住宅房屋由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置定居的每套130元，臨時(shí)過(guò)渡搬遷的每套260元。

在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，使用人因拆遷而自行安排住處的，由拆遷人按照應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人標(biāo)準(zhǔn)套型付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一類標(biāo)準(zhǔn)套型每月60元;>類標(biāo)準(zhǔn)套型每月80元;三類標(biāo)準(zhǔn)套型每月100元;三類以上套型每月120元。

第二十七條在過(guò)渡期限內(nèi)互換房屋的，必須經(jīng)拆遷人同意并按照原房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和安置。辦理互換手續(xù)后由拆遷人報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。

第二十八條由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷住宅房屋所有人或者使用人在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)不能回遷的，從超期之日起至回遷安置時(shí)止，加發(fā)1-3倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限1-12(含12)個(gè)月的，加發(fā)1倍;超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限13-24(含24)個(gè)月的，加發(fā)2倍;超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限25個(gè)月以上的加發(fā)3倍。第二十九條拆遷人不得擅自改變市房屋拆遷主管部門審定的安置被拆遷人住宅建>設(shè)計(jì)施工圖。施工期間由于安置套型不對(duì)應(yīng)確需改變的，必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。

回遷前，市房屋拆遷主管部門按照安置房源圖紙審批表核實(shí)房源，經(jīng)核實(shí)房源不符的，不得回遷安置被拆遷人。

第三十條工程竣工后，拆遷人持質(zhì)檢、綜合驗(yàn)收合格手續(xù)到市房屋拆遷主管部門辦理回遷安置審批。

第三十一條安置被拆遷人的房屋分配實(shí)行先搬遷、先交增加面積款，優(yōu)先自選住房的辦法。

第三十二條回遷進(jìn)戶時(shí)，拆遷人必須向被拆遷人結(jié)清補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，被拆遷人必須按照有關(guān)規(guī)定繳清應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用。

自回遷之日起，因被拆遷人未繳齊應(yīng)繳費(fèi)用而未回遷的，應(yīng)當(dāng)保留安置房6個(gè)月，逾期仍未繳齊的，可由拆遷人調(diào)劑與原房相應(yīng)的房屋一次性安置，也可按照重置價(jià)格結(jié)合成新和區(qū)位差價(jià)作價(jià)補(bǔ)償。

第三十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被拆遷人的電話停機(jī)費(fèi)和一次性恢復(fù)使用費(fèi)用或者被拆遷人要求遷移的一次性遷移費(fèi)。

第三十四條被拆遷人回遷時(shí)，市房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門共同檢查，限期將搭建的暫住臨時(shí)房屋及應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的建>拆除。

第三十五條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)拆遷資料的管理。對(duì)拆遷、補(bǔ)償、安置的有關(guān)原始資料必須整理齊全存檔，妥善保管15年以上。

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