葫蘆島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,葫蘆島市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

葫蘆島市人民政府令

第75號(hào)

《葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》業(yè)經(jīng)2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。

市長(zhǎng)張競(jìng)強(qiáng)

二00五年四月二十二日

葫蘆島市棚戶區(qū)改造

房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

第一條為加強(qiáng)我市集中連片棚戶區(qū)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市改造建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和省有關(guān)城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。

第三條棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，以整體改善居民住宅條件和照顧低保戶有房住、住得起房為標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一招標(biāo)的原則。

第四條全市棚戶區(qū)改造拆遷工作在市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)下進(jìn)行。連山區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)錦北小區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷工作。

第五條規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、民政、工商行政管理、公安等部門及所在街道辦事處應(yīng)按照各自的職責(zé)，積極協(xié)助做好棚戶區(qū)的房屋拆遷工作。

第六條被拆遷人或房屋承租人搬遷期間，稅務(wù)、文化、教育、郵電、電信、供電、供水、供氣和廣電等部門按照各自的職責(zé)及時(shí)辦理遷移、變更等有關(guān)事宜。

第七條

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受拆遷人委托，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》，公平、公正、公開合理地對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。

第八條

市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市規(guī)劃

區(qū)內(nèi)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前（1990年3月31日）建筑的沒有產(chǎn)籍的房屋，依據(jù)《葫蘆島市棚戶區(qū)無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬確認(rèn)暫行規(guī)定》予以界定和確權(quán)。

第九條棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人可以自行選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第十條貨幣補(bǔ)償安置方式：

（一）拆遷有照（證）的房屋，按原房屋照（證）所載建筑面積，乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，享受附屬物補(bǔ)償及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

（二）拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)照（證）房屋，參照有照證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以折半補(bǔ)償，享受附屬物補(bǔ)償及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

（三）拆遷棚戶區(qū)內(nèi)無照（證）的住宅房屋，由房屋評(píng)估部門按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償，享受附屬物補(bǔ)償。

第十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：

（一）拆遷有照（證）住宅房屋原面積36平方米以下的可安置36平方米；37?45平方米的安置到45平方米；46?55平方米的安置到55平方米；56平方米以上的安置65平方米。原建筑面積不找差價(jià)，合理增加面積部分按每平方米650元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。住房面積擁擠戶經(jīng)本人申請(qǐng)，可在原安置戶型基礎(chǔ)上允許上靠一個(gè)戶型，增加面積部分按每平方米800元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)計(jì)建筑面積不得超過上述規(guī)定戶型面積3平方米。

（二）拆遷有照（證）非住宅房屋，按照貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（三）拆遷臨時(shí)照（證）住宅房屋，原面積折半后，按有照房屋安置。

（四）拆遷1990年3月31日前建造的房屋，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門認(rèn)定符合辦照（證）條件的，房屋所有人補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)后，按有照（證）住宅房屋予以安置。

第十二條拆遷棚戶區(qū)無照（證）住宅房屋，符合下列全部條件的，經(jīng)被拆遷人書面申請(qǐng)，市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后，給予代建住宅樓房一戶，建筑面積在36平方米，代建費(fèi)出資標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米，享有全部產(chǎn)權(quán)：

（一）被拆遷人在拆遷區(qū)域內(nèi)具有獨(dú)立戶口，經(jīng)街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)核準(zhǔn)認(rèn)定他處確無住房的；

（二）房屋建筑面積在15平方米以上，房檐距地面高2.2米以上，房屋具備居住、生活等使用功能，居室和廚房有隔斷墻；

（三）被拆遷人長(zhǎng)期居住，未出租、轉(zhuǎn)讓的。

第十三條代建戶享受附屬物補(bǔ)償、搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每戶200元。代建戶不享受租房補(bǔ)助。

第十四條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的分配原則。被拆遷人按簽協(xié)議序號(hào)與搬家序號(hào)之和，按照由小到大的順序選擇樓層、房號(hào)，并予以公示。

第十五條回遷分配工作應(yīng)在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)審查合格后進(jìn)行。

第十六條拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的《葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對(duì)象優(yōu)待證》的被拆遷人享有下列優(yōu)惠：

（一）持有房屋所有權(quán)證的被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積拆一還一，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；合理增加面積部分，被拆遷人無能力出資的，產(chǎn)權(quán)歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

（二）代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)歸公有，按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

（三）確屬無能力交納租金的，由房產(chǎn)管理部門記賬，代交租金；有照房補(bǔ)交合理增加面積款后，代建房補(bǔ)交代建費(fèi)后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，不享受�?yōu)惠政策。

第十七條棚戶區(qū)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，依法減免相關(guān)稅費(fèi)。具體減免標(biāo)準(zhǔn)由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處公布。

第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門依照法定程序強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十九條本規(guī)定未盡事宜，按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第二十條本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十一條本規(guī)定自公布之日起施行。