年鄭州最新樓市限購政策解讀

由鄭州市人民政府下發(fā)的鄭州版樓市“國八條”，涉及以下內(nèi)容：

努力控制新建住房價格。綜合確定新建住房年度價格控制目標(biāo)，并于今年3月底前向社會公布。

切實落實住房保障目標(biāo)任務(wù)。

大力發(fā)展公共租賃住房。

加強稅收征管。

認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策。各金融機構(gòu)和鄭州住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格落實“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。

切實加大住房用地有效供應(yīng)。

加強土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查。

落實企業(yè)首席服務(wù)官制度。

加快住房項目審批。

升級版“限購令”“限二禁三”

“國八條”落地，各地出臺細(xì)則時，差異最大的屬限購政策。與以往溫柔版的“限購令”不同，鄭州最新版的“限購令”，要嚴(yán)厲很多。

升級版的“限購令”仍以家庭為單位。限購范圍除了新建商品住房外，還納入了二手房。

限購區(qū)域：除了高新技術(shù)開發(fā)區(qū)與經(jīng)開區(qū)外，鄭州市內(nèi)5區(qū)和鄭東新區(qū)，都實行限購。

對于擁有鄭州戶籍居民家庭，實行“限二禁三”，即已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)，限購1套住房。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在鄭州市區(qū)向其售房。

對于非鄭州市戶籍居民家庭，持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的，限購1套住房(上述三個條件，只要符合任何一條就可購買);無法提供上述證明的，則暫停在本市市區(qū)向其售房。

拆遷、繼承等獲得的住房不受限制

“限購令”規(guī)定的居民家庭已擁有住房，是指包括已取得房產(chǎn)證的，和已進行網(wǎng)上簽約但尚未拿到房產(chǎn)證的住房。如果購房人在限購期間，因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

“因上述原因，居民獲得住房時，相關(guān)部門分給多少套，居民就可獲取多少套住房，不受限購限制�！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜說。

如果購房人在住房限購政策實施前已網(wǎng)上簽約，按原規(guī)定正常辦理。

改善性住房，賣后可再購買

問：本次限購范圍為何沒有納入經(jīng)開區(qū)與高新區(qū)?暫行能實行多久?

答：這兩個區(qū)域為產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，新建商品住宅量較少。根據(jù)2010年統(tǒng)計，高新區(qū)成交量僅占鄭州市區(qū)總成交量的3%，均價為3400元/平方米;而經(jīng)開區(qū)成交量僅占1%，均價為3300元/平方米。所以沒納入這兩個區(qū)域。

全國出臺的國八條都是“暫行”，鄭州具體政策，還要根據(jù)之后房地產(chǎn)業(yè)變化而調(diào)整，如果房價仍大幅上漲，就會加大政策調(diào)控力度。具體的暫行時間未定。

問：升級版的“限購令”嚴(yán)格很多，并對二手房進行限購，這對鄭州樓市有何影響?

答：國八條出臺后，鄭州市委市政府高度重視，盡快出臺了限購辦法。與老版“限購令”比，新版限購區(qū)域更大，并開始限購二手房。初步判斷，限購辦法出臺后，鄭州房產(chǎn)市場的交易量會有委靡，但是成交價格相對保持平穩(wěn)。政策效力有待觀察，到時候，我們會根據(jù)實際情況，對政策做進一步調(diào)整。

問：“限購令”是以家庭為單位進行限購，這是否會催生“假離婚一族”鉆空子?

答：不光在“限購令”中，各種政策出臺后，都會有人鉆空子。不過倆人如果是為了買房而協(xié)議離婚，我們認(rèn)為是有一定風(fēng)險的，可能會弄假成真，希望媒體在報道時也能提醒廣大市民。

問：如果用于改善性住房，賣房后可再購買嗎?

答：我們這次的限購主要針對炒房、投機者。如果是改善性住房，不在范圍之內(nèi)。比如有個市民有兩套房子，但是都比較小，想換個大房子，可賣掉一套后，再購買一套大的。這個限購是看你當(dāng)時的房產(chǎn)數(shù)量和狀態(tài)是什么。

問：對于剛交過定金，尚未網(wǎng)簽的外地居民，新的“限購令”實施后，該怎么辦?

答：3月4日，我們會和開發(fā)商進行溝通協(xié)商，針對這些具體問題，看如何解決。