職場候鳥移巢二線城市房價仍是首要問題

職場候鳥移巢二線城市，該如何規(guī)劃？

案例

小穆今30歲，老家在江西，自動控制專業(yè)研究生畢業(yè)以后就留在上海。由于找不到專業(yè)對口的工作，因此他在一家醫(yī)療器械公司做銷售，每個月底薪1800元，其他要靠業(yè)績提成，一下來多的時候可以拿到稅后8萬元，而少的時候只能拿到5萬元。太太小靜是大學同學，老家在重慶，畢業(yè)后也留在了上海，在一家廣告公司做財務(wù)，每個月稅后收入5000元，每除了13月薪之外其他收入幾乎很少，小靜畢業(yè)以后又自費讀了MBA，但似乎對工作也沒有什么幫助。小兩口的家境都較為一般，靠不了父母，只能兩人一起白手起家共同奮斗，現(xiàn)在在上海租了一套一室戶的房子，盡管每個月省吃儉用，工作到現(xiàn)在攢下了20萬元，但是要在上海買房、生子、生活、養(yǎng)老，感覺仍然沉重得喘不過氣來。

本以為高學歷能幫自己一臂之力，但在人才聚集、學歷過剩的一線城市，有良好的職業(yè)發(fā)展前途并不容易。與其這樣，還不如到學歷相對值錢的二線城市發(fā)展。小穆和小靜商議之后，決定一起離開上海，回到小靜的老家重慶開始新生活。小穆找到一份電子行業(yè)公司的企劃部副經(jīng)理職位，每月穩(wěn)定收入稅后4000元，小靜也找到一家新的廣告公司，仍舊是財務(wù)工作，每月稅后收入3000元。

小兩口盡管收入比在上海低了不少，但生活壓力也少了很多，滿心喜悅地計劃著他們的未來。

高房價事實上正越來越成為城市發(fā)展的掣肘。動輒兩三百萬元一套的房子，已經(jīng)不是普通工薪階層所能消費的“必需品”了，而是一種高高在上的“奢侈品”。拼命上班換來的收入增長永遠趕不上首付的增長，于是很多人都開始重新審視自己的價值觀和生活目標，與其疲倦地把自己劃為“新上海人”，不如瀟灑地回歸到更適合生活的地方。唯一合理的選擇就是跨入職場候鳥群的隊伍，遠離令人心生恐懼的“一線城市”。

從“一線城市”遷徙到“二線城市”，盡管生活變得更加從容，但仍然要做好充分的規(guī)劃和應(yīng)對。

如何選擇遷徙城市？

如果決定離開一線城市，首先就是要甄選遷往哪個城市。

一般來說，首先要考慮的就是城市的房價是否可以承受。中國仍然是執(zhí)行戶籍制度的國家，對于很多老百姓來說，購買房子解決住房問題的實質(zhì)其實就是解決戶口問題，戶口問題連接了幾代人的生育、教育、就業(yè)、養(yǎng)老等附加要素。盡管從長遠看戶籍制度的作用一定會慢慢淡化，但從現(xiàn)實角度出發(fā)也只有咬牙接受。

其次要考慮城市的教育資源充沛程度以及教育質(zhì)量。如果說二三線城市的生活質(zhì)量較一線城市低一些那還是可以接受的，但是教育資源直接牽涉到下一代的成長環(huán)境，不能因為父母的安逸而貽誤了孩子的前程。尤其是如果帶著孩子一起遷移的話，更要考慮孩子讀書的銜接問題。目前，各個城市之間的教育大綱要求是有差異的，孩子的適應(yīng)能力要遠遠弱于成人，所以要盡量做到孩子教育的平滑過渡，以免震動過大反而影響了學業(yè)。

再次要考慮的是職業(yè)前景規(guī)劃，二三線城市盡管從競爭壓力來說較一線城市小了很多，但實際上同時也意味著機會的減少，很多時候更意味著競爭環(huán)境的不平等以及更無奈的潛規(guī)則。因此，“職場候鳥群”需要重新調(diào)整自己的職業(yè)規(guī)劃預期，如果仍然是心存高遠，很有可能反而落差較大。相反，在看清現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上擺正位置、隨遇而安、把握機會，說不定倒能打開一片新的天空。延伸開說，就是選擇一個城市發(fā)展，還需要考慮城市的人脈和背景，如果到一個完全人生地不熟的地方，那么意味著一切關(guān)系都要從頭開始建立，甚至從頭開始認識這座城市，這對人的心理素質(zhì)要求是相當高的，未嘗是一種性價比最高的選擇。因此，不妨選擇有一定根基的城市，比如說像小穆和小靜那樣選擇回小靜的老家，或者說選擇有比較要好的朋友所在的城市。

還有需要考慮的問題就略微次要一些，但也要有充分認識。比如說天氣情況，有些習慣了南方生活環(huán)境的人遷移到東北去會不會受不了那里的干旱和寒冷；比如說飲食習慣，有些習慣了清淡口味的人遷移到西部地區(qū)后會不會適應(yīng)不了那里的重辣口味；比如說方言環(huán)境，有些北方地區(qū)的人遷移到南方之后會不會聽不懂當?shù)氐姆窖缘鹊取?/p>

遷徙城市時要注意哪些？

在一切考慮妥當，選定了準備遷徙的城市之后，就該按部就班地開始實施遷徙計劃了。

第一步要做的就是找好下家，也就是在當?shù)卣液霉ぷ�。一般而言，對�?ldquo;職場候鳥群”來說，擁有大城市的高學歷文憑以及工作經(jīng)歷，是不難在二三線城市謀得一份工作的，關(guān)鍵是你想謀得一份怎樣的“滿意職位”。比如說，在本案例中，小穆原先在上海的工作是醫(yī)療器械銷售，底薪較低，完全要靠自己的銷售業(yè)績提成來賺取收入，非常辛苦，盡管研究生畢業(yè)但顯得專業(yè)無用武之地，以小穆6萬-8萬元的收入來看似乎也業(yè)績平平，職業(yè)發(fā)展徘徊在十字路口，遲遲突破不了瓶頸。但是小穆遷移到重慶之后找到了一份收入穩(wěn)定、專業(yè)對路的工作，同時企劃部的職位還能充分發(fā)揮他之前在銷售和市場營銷方面的經(jīng)驗，更可喜的是小穆作為部門的副經(jīng)理開始承擔一定的管理職能，這無疑是一個良好的職業(yè)發(fā)展軌跡。相比之下，小靜的下家就顯得比較一般，在重慶仍然是在一家廣告公司做財務(wù)，薪水較之上海的工作直線下降了近一半，盡管在工作強度和要求上會低于上海，但這樣的新起點也明顯偏低。小靜在求職時還是應(yīng)該把自己放在更高的層面去爭取，畢竟手里還有一本MBA文憑，盡管在上海持有這樣文憑的人多如過江之鯽，但在二三線城市應(yīng)該會顯得含金量更高一些。有的時候，對于一些在各地都有分公司或子公司的企業(yè)來說，選擇一個新的城市成本代價會更低，不一定需要辦了辭職辦入職那么多手續(xù)，只要向總部申請崗位調(diào)動說不定就能夠如愿以償，這樣還有利于從不同視角去了解并參與一個公司的經(jīng)營，從而獲得更多的晉升機會。

第二步要辦理好社保、公積金、保險、戶口等的遷移工作。遷移到另一個城市工作生活，要預先充分了解新地方的社保規(guī)章制度，在可能的情況下，預先開立好相關(guān)賬戶，然后將在原先城市繳金賬戶內(nèi)的資金轉(zhuǎn)移到新城市的賬戶中，這樣可以保證工齡以及相關(guān)權(quán)益的連續(xù)計算和不受損失。當然，各個城市之間的社保繳金標準會有一定的差異，一般二三線城市的繳金金額會低于一線城市，有的甚至可能在賬戶資金使用規(guī)定上也有所差異。

第三步要辦好上海單位的離職手續(xù)。所謂“好聚好散”，盡管你已經(jīng)打定主意選擇離開這座城市，但仍然應(yīng)該把自己最優(yōu)秀、最職業(yè)的一面留給奮戰(zhàn)在這座城市里的人。在離職之前，確保每一項工作都做好完整妥當?shù)慕唤邮掷m(xù)，走得干凈、走得漂亮，這也是職業(yè)經(jīng)理人基本素養(yǎng)的一種錘煉。

第四步要做好新城市的生活準備。比如說預先找好距離單位較近的房子，先辦理租房手續(xù)，收集齊全基本生活信息，比如說居委會、派出所、物業(yè)、開戶銀行、水電煤繳費卡、新的手機號、超市賣場、醫(yī)院等等。如果有孩子的話，還要給孩子找好對口的學校，最好實地考察一番再行定奪。

新城市生活該如何規(guī)劃？

遷移至二三線城市之后，并非意味著安逸和安享，而是意味著以一種更加輕松的心態(tài)進行人生和家庭規(guī)劃。

在本例中，小穆和小靜兩人回到重慶生活后，小穆每月稅后收入4000元，小靜每月稅后收入3000元，盡管收入較之前有所下降，但因為生活成本也降低不少，因此并不會對生活水平造成太大的影響。

值得欣慰的是，小穆和小靜夫婦可以考慮購買房子了。兩人在上海工作期間積蓄了20萬元，可以全部拿來做首付和房子的簡單裝修，假設(shè)買一套單價5000元的90平方米房子，房屋總價45萬元，18萬元支付四成首付，2萬元支付裝修費用，剩余27萬元向銀行申請貸款，如果是期限20的等額本金還款方式，那么以5。94%的基準利率測算，首月供約2400余元，并逐月遞減，與兩人每月稅后合計7000元收入相比，是完全可以承受的。兩人應(yīng)該是首套房貸，原則上貸款利率還可以下浮，月供金額相應(yīng)更低。

作為一個“筑巢期”家庭來說，小穆和小靜也應(yīng)該開始考慮育兒問題了。在遷往重慶生活之后，每月稅后7000元收入，扣除2400元月供以及基本生活費用之外，每月結(jié)余也已較為有限，最多1000元左右，一下來最多攢下12000元。但是好在小兩口都還輕，事業(yè)正處于上升期，每工資收入有可能實現(xiàn)5%~10%的增長，再加上等額本金還款方式每月遞減的月供金額，因此小兩口在2之內(nèi)生育孩子是完全可以做到的。

對于家庭投資來說，二三線城市可能在方便程度上不如一線城市。居民理財意識較為淡薄、銀行金融理財產(chǎn)品較為有限、證券期貨營業(yè)部等網(wǎng)點機構(gòu)較少、開放式基金陽光私募一對多等產(chǎn)品投資環(huán)境有欠成熟、投資市場資訊信息相對閉塞，這些先天條件的不足，再加上由于競爭不充分所帶來的高費率、高傭金成本，確實都是家庭投資理財?shù)牟焕麠l件。但是從資產(chǎn)配置的角度看，這些不利條件所造成的影響還是有限的。巴菲特也是在三線城市中成就了投資大師的美譽，小穆和小靜應(yīng)該更有信心才對。在資產(chǎn)配置比例方面，需要適時增加一些高風險資產(chǎn)以獲取潛在收益，比如說股票、基金等。

由于二三線城市收入水平普遍不高，因此在家庭保障方面小穆和小靜需要及早未雨綢繆，越晚啟動將越難以應(yīng)對高額的養(yǎng)老需求，在滿足養(yǎng)老需求的同時也要同時滿足家庭的基礎(chǔ)保障。在本案例中，小穆和小靜可以考慮將家庭收入的10%用于購買家庭保險計劃，在頭兩經(jīng)濟不很寬裕時可放低比例至5%左右，若干后經(jīng)濟寬裕了甚至還可以提升到15%。在購買家庭保險計劃時，要遵循幾項原則：在大人和孩子之間，先給大人買保險；在丈夫和妻子之間，先給家庭經(jīng)濟支柱買保險；在各種險種之間，先買意外險和健康險，然后再考慮教育險和養(yǎng)老險，最后才考慮分紅險、投連險、萬能險等險種。

“職場候鳥群”是現(xiàn)代社會的一個特定階層，他們?yōu)樯�活所迫不得不選擇離開“一線城市”回歸“二線城市”。但實際上，所謂“一線城市”和“二線城市”是相對而言的。隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷深入推進以及城市族群的不斷發(fā)展，會有越來越多的“二線城市”躋身“一線城市”。“職場候鳥群”說不定哪一天就“被回歸”到了“一線城市”；抑或是通過艱苦創(chuàng)業(yè)，成功實施“農(nóng)村包圍城市”策略再次殺回“一線城市”。從這個角度上看，不管怎么遷移，最關(guān)鍵的還是要加強自身的“軟實力”，暫時的遷移只是為“職場候鳥”們調(diào)整發(fā)展節(jié)奏，而絕非意味著可以停下腳步歇息。

候鳥族三步走

如果決定離開一線城市，首先就是要甄選遷往哪個城市，第一要考慮房價是否可以承受；其次要考慮教育資源充沛程度以及教育質(zhì)量；再次要考慮職業(yè)前景規(guī)劃。

在一切考慮妥當，選定了準備遷徙的城市之后，就該按部就班地開始實施遷徙計劃了。第一步，找好下家，在當?shù)卣液霉ぷ�；第二步，辦理好社保、公積金、保險、戶口等的遷移工作；第三步，辦好上海單位的離職手續(xù)。

遷移至二三線城市之后，并非意味著安逸和安享，而是意味著以一種更加輕松的心態(tài)進行人生和家庭規(guī)劃。