二手房交易稅費如何計算

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

2017年二手房交易稅費怎么計算，主要內(nèi)容如下：

(一)二手房交易的稅

1、契稅

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

2、城建稅

　　營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

3、個人所得稅

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

新政策下的個稅：

　　出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。

4、合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%

5、營業(yè)稅

　　2017年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

　　3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

　　6、過戶費用。

　　6、土地增值稅

　　個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

(二)二手房交易的費

　　綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

　　產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

　　土地登記費：35元/套。

　　交易評估費：評估價的0.3%。

　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本費：38元。

　　測繪費：建筑面積*1.36元。

　　調(diào)檔費：20元。

　　(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)

　　土地出讓金：成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

　　交易手續(xù)費：3元每平方米×建筑面積

　　工本費：80元，共有權(quán)證：20元。