年甘肅房?jī)r(jià)樓市限購(gòu)限貸政策

隨著上半年一線城市房?jī)r(jià)樓市暴漲，甘肅房?jī)r(jià)如何走勢(shì)?甘肅房?jī)r(jià)樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?

從購(gòu)房者來(lái)看，新政會(huì)使購(gòu)房需求大量釋放，之前受到限制的消費(fèi)者，會(huì)入手樓市;由于此前棚戶區(qū)改造遇到不少困難，推進(jìn)受阻，而在新政中，棚戶區(qū)改造成為基礎(chǔ)工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造將會(huì)得到多方面的支持，有助于增強(qiáng)房企的社會(huì)責(zé)任感，也將促進(jìn)棚戶區(qū)、城中區(qū)改造更好地發(fā)展。

甘肅省將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，相關(guān)調(diào)控政策不會(huì)“松綁”。石春芳還表示，就一些近年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的地區(qū)而言，當(dāng)前甚至不是政策需不需要松綁，而是有關(guān)部門(mén)能否嚴(yán)格落實(shí)，繼續(xù)加大執(zhí)行力度。目前，蘭州限購(gòu)政策雖然并沒(méi)有給出截止時(shí)間。但從蘭州市房管局傳來(lái)消息，蘭州市對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松，“限購(gòu)令”將繼續(xù)執(zhí)行。

新政同樣會(huì)進(jìn)一步規(guī)范和推動(dòng)二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)，尤其是省會(huì)蘭州，今年內(nèi)樓市應(yīng)該會(huì)有較大的變化。

鼓勵(lì)房企租售并舉，為去庫(kù)存找到突破口

此類政策以省級(jí)名義進(jìn)行發(fā)布，總體上能夠釋放利好效應(yīng)，尤其對(duì)于蘭州樓市而言也會(huì)有一個(gè)明顯的刺激效應(yīng)，在短期和中長(zhǎng)期都會(huì)釋放積極效應(yīng)。此次文件強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”的功能，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定是有利好的。能夠打消市場(chǎng)顧慮，進(jìn)而刺激甘肅省各類投資者的投資熱情，這是政策層面釋放的積極效應(yīng)，給了那些對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷不清晰的投資者一顆定心丸。

甘肅25條政策的最核心內(nèi)容體現(xiàn)在鼓勵(lì)住房消費(fèi)方面，當(dāng)然條款的內(nèi)容主要還是對(duì)限購(gòu)限貸政策取消、營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”等內(nèi)容進(jìn)行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策，說(shuō)明在購(gòu)房層面已經(jīng)給予了最寬松的政策，能夠刺激購(gòu)房者積極入市。

對(duì)于省會(huì)蘭州來(lái)說(shuō)，可能效果會(huì)最明顯。而在房企層面上，鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，即從傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e的模式，這為去庫(kù)存找到了一個(gè)突破口，也能夠讓房企在后續(xù)項(xiàng)目投資方面能夠根據(jù)實(shí)際情況決定具體的模式。最新房地產(chǎn)行業(yè)政策請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的十三五房地產(chǎn)行業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告。

同其他限購(gòu)政策調(diào)整的城市一樣，甘肅此次取消限購(gòu)，是當(dāng)?shù)卣�府刺激市�?chǎng)的一種舉措，不過(guò)由于大環(huán)境不佳，購(gòu)買(mǎi)者更趨謹(jǐn)慎，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)占據(jù)上風(fēng)，所以對(duì)于部分非省會(huì)城市來(lái)講，其實(shí)施的限購(gòu)政策本身限制的人群有限，取消限購(gòu)對(duì)這些城市并沒(méi)有實(shí)際意義，影響甚微。

改進(jìn)住房信貸政策。鼓勵(lì)銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸支持，繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款，支持居民自住和改善性住房需求。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。