公積金貸款買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)最新

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1、借款申請(qǐng)人咨詢

答：借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)或致電貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

2、借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理初審及相關(guān)評(píng)估

答：首先，借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。接著，對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估。然后，對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

3、借款申請(qǐng)人等待電話通知

答：工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。然后審核擔(dān)保。

4、借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字

答：借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

5、銀行放款

答：借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

6、按月還款

答：借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

延伸閱讀??絕不可忽視的購(gòu)房小常識(shí)

1、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)

一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入水平、需求等實(shí)際情況來(lái)確定自己的置業(yè)目標(biāo)。

二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。

三、購(gòu)房款的準(zhǔn)備：購(gòu)房要考慮自身的支付能力，避免因首付款、月供或者分期付款等造成的違約金、滯納金甚至房屋撻定等問(wèn)題。

四、篩選買(mǎi)房范圍：選擇一個(gè)自己滿意的樓盤(pán)很重要。好樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

2、買(mǎi)房注意事項(xiàng)(購(gòu)房階段)

一：了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、關(guān)注社區(qū)內(nèi)的規(guī)劃布局，確定生活的便捷性。 2、了解樓宇的部署，明晰樓間距及采光的效果。

四：關(guān)注樣板房的標(biāo)注。一般來(lái)說(shuō)樣板房是給予購(gòu)房者體驗(yàn)所用，但與實(shí)際交房還是有所差異。大型房開(kāi)商比小型房開(kāi)商更規(guī)范的是，會(huì)在樣板房區(qū)域的戶型牌等相應(yīng)位置標(biāo)注相應(yīng)的文字以提示購(gòu)房者注意實(shí)際差異。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)關(guān)注所看樣板房是否有此類(lèi)文字標(biāo)注，如有，則需要與置業(yè)顧問(wèn)明確清楚差異之處，以避免后期不必要的糾紛。

五：重視購(gòu)房合同的簽訂。正規(guī)的商品房預(yù)售合同中清楚的明確了所購(gòu)房源的戶型圖、面積誤差，層高凈高，交房時(shí)間等。簽訂時(shí)應(yīng)該仔細(xì)確認(rèn)。

買(mǎi)房交錢(qián)時(shí)盡量不使用信用卡。根據(jù)最新的國(guó)家規(guī)定，信用卡消費(fèi)需要額外繳納手續(xù)費(fèi)，因此購(gòu)房時(shí)盡量選擇使用儲(chǔ)蓄卡。

溫馨提醒：若買(mǎi)期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。

3、買(mǎi)房流程

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些買(mǎi)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買(mǎi)商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題：

一、首先充分了解有關(guān)該項(xiàng)目的各種信息。

(1)對(duì)開(kāi)盤(pán)房源了如指掌，并制定多種預(yù)案。雖然開(kāi)盤(pán)當(dāng)天應(yīng)該是房源最充足的時(shí)候，但是現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)多是排號(hào)選房。如果自己的排號(hào)順序不是很理想，就應(yīng)該提前為自己多準(zhǔn)備幾個(gè)備選方案。畢竟和你有相同需求的人也許不在少數(shù)。

(2)必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。這個(gè)是必須的。如果開(kāi)盤(pán)時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的基本情況還不是很了解的話，就沒(méi)有必要去湊那個(gè)熱鬧了。浪費(fèi)時(shí)間不說(shuō)，還容易因?yàn)樾畔⒄`差，導(dǎo)致自己選了不滿意的房子。

二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房目標(biāo)

三、實(shí)地考察詳細(xì)了解下項(xiàng)目情況是否與自己的需求匹配。

四、根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)真選房，一般來(lái)說(shuō)，樓層不同價(jià)格也不一樣，因此要根據(jù)具體的支付能力以及個(gè)人偏好來(lái)決定。

五、落位后，繳納訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。

七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，并按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。此處需明確所簽訂的合同內(nèi)容和細(xì)則，以避免后期的糾紛。

八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。

九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢。

十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證以及購(gòu)房合同。

4、買(mǎi)房子需要什么手續(xù)?

[1]如果是單身要提供未婚證明;PS：到民政局開(kāi)未婚證明;(提供材料)

A身份證;

B戶口本

C相關(guān)材料的復(fù)印件

[備注]有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開(kāi)未婚證明;

[2]如果是外地戶口，要提供對(duì)應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;

對(duì)戶口為非當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時(shí)，各家銀行都會(huì)要求買(mǎi)房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶�并有正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。

申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的手續(xù)

(一)申請(qǐng)前，申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。

(二)申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種：

1.由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保;

2.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn);

3.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;

4.連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

(三)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以向所在單位的住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。 這些材料包括：

1.有效居留證明;

2.購(gòu)買(mǎi)住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件;

3.借款人所在單位同意貸款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初審。管理部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對(duì)貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

(五)調(diào)查。管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，還須由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

(六)簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括：

1.如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同;

2.如采取抵押擔(dān)保同時(shí)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。

(七)劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

貸款買(mǎi)房手續(xù)最終情況

售樓處需要及時(shí)按要求提供申請(qǐng)貸款材料，期間可以補(bǔ)交首期，只要拿到發(fā)票，根據(jù)剩余款項(xiàng)數(shù)額申請(qǐng)貸款即可。